Абазов Хасан Эльбаздукович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, со сроком полномочий на три года ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республикео государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (далее по тексту - Управление Росреестра по КБР) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту о передаче имущества к нему, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Интертелеком», он приобрел квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, которой пользуется по настоящее время. Обратившись в сентябре 2014 года в Управление Росреестра по КБР с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, получил отказ, основанием которого явилась необходимость совместного обращения сторон договора купли-продажи квартиры. Вместе с тем, по данным ИФНС России по <адрес> ООО «Интертелеком» было ликвидировано в 2008 году, в связи с чем, совместное обращение обоих сторон д...

...оговора невозможно.

На основании изложенного, со ссылками на п.п.61, 62 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22, ст.58, п.3 ст.551, ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ, истец просил суд обязать Управление Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес> и зарегистрировать за ним право собственности на нее.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя. Суду пояснила, что обеспечить явку представителя продавца в Управление Росреестра по КБР не представляется возможным, так как продавец ООО «Интертелеком» ликвидировано еще в 2008 году.

Представитель ответчика Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № за ООО «Интертелеком» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания участников ООО «Интертелеком» от ДД.ММ.ГГГГ годапри решении вопроса о продаже третьему лицу недвижимости, принадлежащей ООО «Интертелеком», было решено продать недвижимость в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ООО «Интертелеком» в лице директора ФИО5 продал, а покупатель ФИО1 приобрел однокомнатную квартиру под № 17, расположенную в <адрес>, полезной площадью 28,1кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м. за 200 000 рублей.

Как следует из акта приема-передачи, датированного ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 занял <адрес>, претензий стороны на момент передачи квартиры друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по КБР с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по КБР государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру была приостановлена в связи с тем, что отсутствует совместной обращение покупателя и продавца.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру полезной площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ООО «Интертелеком» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что к моменту заключения Договора все расчеты между Продавцом ООО «Интертелеком» и покупателем ФИО1 произведены. Продавец выехал из продаваемой квартиры, а Покупатель, осмотрев квартиру, согласился принять ее. Стороны претензий друг к другу не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО2 на квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР, путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Огузов Р.М.