Абдрахимов Фанис Мансурович

Решение

Дело № 2-1312/12 г. Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе судьи Мухамедьяровой Р.А.

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Булатовой Г.Ф.

при секретаре Тутаевой Л.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахимова Ф.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

установил:

Истец обратился с иском к ответчику по тем основаниям, что А.Ф.М. является собственником домовладения по адресу: <адрес>, Литера А,А1, А2, А3, а2, Г, Г1, Г2 (Жилой дом, пристрои, веранда, баня, предбанник, гараж), расположенном на земельном участке размером 631 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В <адрес> году истец начал оформление документов на земельный участок. Заказал кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, так площадь участка № по <адрес>, составляет 631 кв.м., разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку.

Земельный участок находится в пользовании более 30 лет, собственник жилых помещений обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но в его удовлетворении было отказано, так как участок зарезервирован для муниципальных нужд и расположен в границах красных линий.

Истец просит суд признать за А.Ф.М. право собственности на земельный участок, площадью 631 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выданный филиалом ФГБУ «Федер...

...альная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, расположенный по адресу: <адрес>;

На судебное заседание истец не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, он надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Ф иск поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в суд не явился, они надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, от них имеется расписка.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца Б.Г.Ф, исследовав письменные материалы дела суд считает, что иск А.Ф.М. обоснован, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиям и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.4 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления Закона СССР от 06.13.1990 г. № 1305-1 «О собственности о СССР», по которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что на основании частного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.Ф.М. приобрел домовладение по адресу: <адрес> гр. Г.Т.А.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ выданные на тот период документы, каковыми могут быть земельно-шнуровые, похозяйственные книги, данные первичной инвентаризации и любые другие документы удостоверяющие право граждан на земельные участки, которые когда то были отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени, являются в настоящее время основанием для приватизации земельных участков.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» несмотря на то, что право на земельный участок предыдущими собственниками было оформлено надлежащим образом, фактически земельный участок на протяжении длительного времени находился в пользовании собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п.1, 2 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ», предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, а также в случаях, определенных в ч. 2, земельные участки предоставляются однократно бесплатно в том числе для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских отношений предполагаются.

Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил в суд доказательства о том, что спорный участок зарезервирован для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

Таким образом, суд считает что иск А.Ф.М. подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст. 271 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования А.Ф.М. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за А.Ф.М. право собственности на земельный участок, площадью 631 кв.м., кадастровый номер 02:55:010240:111 по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья - Мухамедьярова Р.А. по сосотоянию на 02.04.2012 г. решение в законную силу не вступило

Дело № 2 – 786/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2015 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

с участием представителя истца Булатовой Г.Ф.,

при секретаре Чингизовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрахимова Ф.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Абдрахимов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что гаражные боксы и в их числе спорный строились за счет вложения денежных средств членов кооператива, то есть вложенные деньги расценивались как паевые взносы. Протоколом общего собрания кооператив утвердил устав в новой редакции и стал называться – Гаражный потребительский кооператив №. Имея намерения получить спорный гаражный бокс в собственность, он обратился в Администрацию ГО г. Уфы РБ, однако ему было отказано в письменной форме. Ввиду того, что кооперативом «Маплан» не представлены в регистрирующий орган все необходимые документы для создания «общей папки» и регистрации права собственности за членами кооператива, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказала ему в выдаче правоустанавливающих документов на гаражный бокс. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,9 кв.м., расположенные в АГК «Маплан», ...

...по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 35, корпус 2.

В судебном заседании представитель Абдрахимова Ф.М. - Булатова Г.Ф., исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Абдрахимов Ф.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель Управления Росреестра по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Абдрахимов Ф.М. является членом АГК «Маплан», занимает гаражный бокс № паевые взносы, за который выплатил полностью.

Согласно техническому описанию гаражного бокса № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс имеет следующие характеристики: номер помещения/бокса - №, общей площадью 20,9 кв. м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на подземный гараж препятствует оформлению в установленном порядке права собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс №

Истец, является членом кооператива «Маплан», что подтверждается справкой о выплате паевого взноса.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после внесения паевого взноса в полном объеме Абдрахимов Ф.М. вправе оформить право собственности на спорный гаражный бокс, также в связи с отсутствием необходимой документации нарушаются права истца, а потому исковые требования Абдрахимова Ф.М. о признании права собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Абдрахимова Ф.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Абдрахимовым Ф.М. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 35, корпус 2 АК «Маплан».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Н.Р. Идиятова Решение не вступило в законную силу.