Абдрашитов Алексей Алексеевич

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/17 по иску Сунцовой Л.К. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в реконструированном состоянии, по встречному иску Шишовой Н.Я. к Сунцовой Л.К. о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Сунцова Л.К. обратилась к Администрации г.о. Сызрань с требованием о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального строительства, с кадастровым номером: № *** и на ? долю жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенных по адресу: г. <адрес> порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО1, ссылаясь на то, что после смерти отца открылось наследство в виде вышеуказанной доли земельного участка и жилого дома. Она, являясь наследником по закону, в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, общей площадью 62,90 кв.м. по вышеуказанному адресу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную долю земельного участка ей было отказано, по тем основаниям, что в представленном свидетельстве о праве собственности на землю от <дата> № *** присутствуют приписки, а также в кадастровом паспорте земельного участка от <дата> отсутствуют сведения о размере доли. Кроме того, истица не имеет возможно...

...сти зарегистрировать право собственности на ? долю спорного жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в связи с имеющимися разночтениями в общей площади жилого дома. В настоящее время намерена оформить наследственные права после смерти отца, в связи с чем, обратилась в суд (л.д. 3).

<дата> от Шишовой Н.Я. поступило встречное исковое заявление о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г. <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от <дата> она является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. На основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** она является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 900 кв.м. по вышеуказанному адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако зарегистрировать право собственности на долю жилого дома не представляется возможным в связи с произведенной в 1987 прежним собственником реконструкцией, в результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 72,3 кв.м. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности на долю жилого дома в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд (л.д. 77).

В судебное заседание Сунцова Л.К. не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет представитель в лице Агриковой Т.В., которая исковые требования поддержала, встречный иск признала, сослалась на доводы, изложенные выше.

В судебное заседание Шишова Н.Я. не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, против иска не возражает, что подтверждается письменным заявлением, свой иск поддерживает и просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г. <адрес> (л.д. 87).

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Калининой Е.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 48).

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержаться сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № ***, жилой дом площадью 19,10 кв.м., литера – АА1, расположенного по адресу: Самарская область, г<адрес>, правообладатель ОАО «Железнодорожная торговая компания». В ЕГРН содержатся сведения, что данный объект капитального строительства находится в общей долевой собственности у ряда физических лиц. В ЕГРН отсутствую сведения о правообладателе – Сунцова Л.К. на данный объект капитального строительства. В ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № ***, объект индивидуального жилищного строительства площадью 72,3 кв.м., литера – АА1А2аа1а2, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>, правообладатель ОАО «Железнодорожная торговая компания». В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 900 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес> со статусом «ранее учтенный». В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ряда физических лиц. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе Сунцова Л.К. на данный земельный участок. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д. 116-117).

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв из которого усматривается, что по данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1 отсутствуют (л.д. 229-230).

В судебное заседание Хватик В.И. не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен, в судебном заседании <дата> пояснил, что его матери ФИО8 на праве собственности принадлежали 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. <адрес>. <дата> ФИО8 умерла, он является наследником по закону после ее смерти, однако наследственные права после смерти матери не оформлял в виду отсутствия денежных средств (л.д. 107).

В судебное заседание Абдрашитов А.А. не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен, в судебном заседании <дата> пояснил, что является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. <адрес> после умершей матери ФИО9 Другие 2/3 доли принадлежат Бурхетьеву В.А. Он не возражает, чтобы за истцами были признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку его права не нарушены (л.д. 222).

В судебном заседании Бурхетьев В.А. не возражал против заявленных исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, проверив дело, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> нот. уд. по реестру № *** и зарег. в БТИ по р. № *** ФИО1 на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома, общей площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. Проходной, <адрес> (л.д. 44).

Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** ФИО1 являлся собственником ? доли земельного участка, площадью 900 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 52).

<дата> ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство в виде ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г.<адрес>.

Истица, являющаяся наследником по закону после умершего отца ФИО1, обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, ей выдано свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, общей площадью 62,9 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией свидетельства от <дата>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю земельного участка истице было отказано, в связи с имеющимися в свидетельстве о праве собственности на землю от <дата> № *** исправлениями. Кроме того, в представленном кадастровом паспорте земельного участка отсутствует указание размера доли, принадлежащих наследодателю.

Установлено также, что в архиве Сызранского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области храниться подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного ФИО1 на ? доли в праве на земельный участок площадью 0,09 га с местоположением: Самарская область, г<адрес> (л.д. 52).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> № *** местоположение земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального строительства», площадью 900 кв.м. установлено: Самарская область, г. <адрес>, правообладателями значатся Шишова Н.Я.(размер доли 1/2 ) и ФИО8 (размер доли 1/6) (л.д. 17).

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе Сунцова Л.К. на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 26).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за Сунцовой Л.К. право собственности на ? долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. <адрес> порядке наследования после умершего <дата> отца ФИО1.

Кроме того, зарегистрировать право собственности на долю жилого дома истица не имеет возможности, поскольку в 1987 году при жизни ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома (Литера АА1) путем возведения пристроя Литера А2, в результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 72,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,1 кв.м., что подтверждено копией технического паспорта по состоянию на <дата> (л.д. 6-13).

В связи с произведенной реконструкцией истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» строение - отапливаемый пристрой (Литер А2) к жилому дому (Литер А), расположенному по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литер А,А1, А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации (л.д. 30-37).

Согласно градостроительного заключения от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж – 1 – зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Земельный участок расположен в водоохраной зоне реки Сызранка (л.д. 38).

Судом также установлено, что Шишова Н.Я. на основании договора дарения от <дата> является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г. <адрес>. На основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** она является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 900 кв.м. по вышеуказанному адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако зарегистрировать право собственности на указанную долю жилого дома за истицей не представляется возможным в связи с произведенной реконструкцией спорного жилого дома.

Собственники соседнего земельного участка Абдрашитов А.А. и Бурхетьев В.А. не возражают против произведенной реконструкции жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за Сунцовой Л.К. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> реконструированном состоянии в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО1.

Признать за Шишовой Н.Я. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Ре ш и л:

Удовлетворить исковые требования Сунцовой Л.К. и встречные исковые требования Шишовой Н.Я..

Признать за Сунцовой Л.К. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. <адрес> порядке наследования после умершего <дата> отца ФИО1.

Признать за Сунцовой Л.К. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> реконструированном состоянии в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО1.

Признать за Шишовой Н.Я. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Малкина Л.И.