Абдулаева Раисат Кабтаровна

Дело №2-2863\14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Зазай Магомедовны, Гашимова Рамазана Ахмедовича, Устарханова Шамиля Ниматулаевича, Абдулаевой Раисат Кабтаровны, Насруллаевой Динары Алаевны, Насруллаева Амира Алаевича, Магомедова Курбанисмаила Курбанисмаиловича, Алибековой Гульжанат Кахировны, Магомедовой Пирдаз Кадиевны, Садыковой Тамары Ибрагим-Пашаевны, Муртазаалиевой Фатимы Умахановны к Хасбулатову Магомедзапиру, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова З.М., Гашимов Р.А., Устарханов Ш.Н., Абдулаева Р.К., Насруллаева Д. А., Насруллаев А.А., Магомедов К.К., Алибекова Г.К., Магомедова П.К., Садыкова Т.И., Муртазаалиева Ф.У. обратились с исковыми требованиями к Хасбулатову М. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу гор.Махачкала, пос.Турали<адрес>.

Как следует из заявления истцов в соответствии с договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик Хасбулатов М. обязан был передать истцам в собственность квартиры в возведенном им многоквартирном жилом доме, расположенном в гор. Махачкале пос. Турали, <адрес>. Согласно п.2.2 договора долевого участия в строительстве, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 1 октября 2013 года. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит Хасбулатову М. по праву собственности в соответствии со свидетельствами о государственной р...

...егистрации права собственности от 23 мая 2013 года за кадастровым номером №. В настоящее время Хасбулатов М. не может ввести жилой дом в эксплуатацию, так как им не были получены разрешительные документы на строительство дома.

Просят суд удовлетворить исковые требования и признать за ними право собственности: а именно за Магомедовой Зазай Магомедовной двухкомнатную <адрес> площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.; Гашимовым Рамазаном Ахмедовичем однокомнатную <адрес> общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.; Устархановым Шамилем Ниматулаевичем двухкомнатную <адрес> площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м.; Абдулаевой Раисат Кабтаровной двухкомнатную <адрес> площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м.; Насруллаевой Динарой Алаевной двухкомнатную <адрес> площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м.; Насруллаевым Амиром Алаевичем двухкомнатную <адрес> площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.; Магомедовым Курбанисмаилом Курбанисмаиловичем двухкомнатную <адрес> площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., двухкомнатную <адрес> площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м. и цокольный этаж общей площадью 232,4 кв.м.; Алибековой Гульжанат Кахировной двухкомнатную <адрес> площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м.; Магомедовой Пирдаз Кадиевной двухкомнатную <адрес> площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.; Садыковой Тамарой Ибрагим-Пашаевной двухкомнатную <адрес> площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м.; Муртазаалиевой Фатимой Умахановной двухкомнатную <адрес> площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., в многоквартирном доме расположенном по адресу гор. Махачкала, пос. Турали, <адрес>.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик Хасбулатов М. в суд не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил. Однако представил заявление, в котором, указал, что признает исковые требования истцов и просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 08 мая 2013 года Хасбулатов Магомедзапирич купил земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в гор. Махачкале, пос. Турали, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23 мая 2013 года № Хасбулатов М. является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в гор.Махачкале, пос. Турали, <адрес>.

Судом установлено, что согласно топографическому плану земельного участка <адрес> в пос. Турали гор. Махачкалы, четырехэтажный жилой дом расположен в границах земельного участка, красная линия застройки при строительстве многоэтажного жилого дома не нарушена.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД 15 апреля 2014 года, 4-х этажный жилой дом с цокольным этажом, расположен в гор. Махачкале, по адресу пос. Турали <адрес>, общей площадью 1206,1 кв.м., жилой площадью 458,9 кв.м. назначение здания – жилое, этажность – 4 этажа плюс цоколь, строительство завершено в 2014 году.

Кроме того как усматривается, из материалов дела ответчиком Хасбулатовым М. получены технические условия ОАО «Махачкалаводоканал» на водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома на собственном земельном участке в гор. Махачкале пос. Турали, <адрес>, технические условия ОАО «Махачкалинские горэлектросети» на электроснабжение жилого дома в пос. Турали, <адрес>.

В соответствии выше изложенным суд приходит к выводу, что к многоэтажному жилому дому в <адрес>, 120 подключены все необходимые коммунальные услуги.

В соответствии с заключением специалиста Дагестанского центра независимой экспертизы от 04 сентября 2014 года № строение жилого дома, расположенного по адресу г.Махачкала, пос. Турали, <адрес> не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города, соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно договорам долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу гор. Махачкала пос. Турали, <адрес>, имеющимся в материалах дела все участники долевого строительства многоквартирного дома свои обязательства по инвестированию строительства исполнили.

Застройщик Хасбулатов М. обязался передать участникам строительства квартиры в жилом доме, расположенном в гор. Махачкале пос. Турали, <адрес>, в срок не позднее 01 октября 2013 года.В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В нарушение положений Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком не были получены разрешительные документы для возведения многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п.26 указанного выше постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что и истцы и ответчик обращались в администрацию г.Махачкалы с просьбой об узаконении многоэтажного дома, что подтверждается письмом от 28 ноября 2013 года.

Возведенные строения соответствуют строительным и техническим нормам, не создают угрозу жизни граждан, возведены на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства многоэтажного жилого дома.

Застройщик и собственник указанного земельного участка Хасбулатов М. не возражает против признания права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме за участниками долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Так, в судебном заседании, бесспорно установлено, что между ответчиком и истцами были заключены договора об участии в долевом строительстве дома, истцы полностью условия договора выполнили, паевой взнос в полном объеме внесли, что ответчиком в судебном заседании и было признано. При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедовой Зазай Магомедовны, Гашимова Рамазана Ахмедовича, Устарханова Шамиля Ниматулаевича, Абдулаевой Раисат Кабтаровны, Насруллаевой Динары Алаевны, Насруллаева Амира Алаевича, Магомедова Курбанисмаила Курбанисмаиловича, Алибековой Гульжанат Кахировны, Магомедовой Пирдаз Кадиевны, Садыковой Тамары Ибрагим-Пашаевны, Муртазаалиевой Фатимы Умахановны удовлетворить.

Признать право собственности за:

Магомедовой Зазай Магомедовной двухкомнатную квартиру № площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.;

Гашимовым Рамазаном Ахмедовичем однокомнатную квартиру № общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.;

Устархановвм Шамилем Ниматулаевичем двухкомнатную квартиру № площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м.;

Абдулаевой Раисат Кабтаровной двухкомнатную квартиру № площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м.;

Насруллаевой Динарой Алаевной двухкомнатную квартиру № площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м.;

Насруллаевым Амира Алаевичем двухкомнатную квартиру № площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.;

Магомедовым Курбанисмаилом Курбанисмаиловичем двухкомнатную квартиру № площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м.; двухкомнатную квартиру № площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м. и цокольный этаж общей площадью 232,4 кв.м.;

Алибековой Гульжанат Кахировной двухкомнатную квартиру № площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м.;

Магомедовой Пирдаз Кадиевной двухкомнатную квартиру № площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м.;

Садыковой Тамарой Ибрагим-Пашаевной двухкомнатную квартиру №№ площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м.;

Муртазаалиевой Фатимой Умахановной двухкомнатную квартиру № площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу гор. Махачкала, пос. Турали, 120.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.Б. Онжолов