Абдулганиев Эльдар Наилевич

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 октября 2019года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой Н.В.,

с участием представителя истца ЗАО «ФОК «Лагуна» Герасимова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ФОК «Лагуна» к Абдулганиеву Э. Н. о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома,

установил:

Истец ЗАО «ФОК «Лагуна» обратилось в суд с иском к Абдулганиеву Э.Н. о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФОК «Лагуна» и Абдулганиевым Э.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №№. Согласно п.1.6 договора ценой является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, и составляет <данные изъяты> руб. Согласно условий заключенного договора уплата в размере <данные изъяты> руб. производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течении <данные изъяты>) рабочих дней после регистрации договора. Регистрация договора произошла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой и печатью Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик не произвел вышеуказанную уплату по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №№ ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в свою очередь, направил почтой требование о необходимости внесения оплаты по договору №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция и опись вложения об отправке от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данное письмо не последовало. Затем на адрес истца вернулось вышеуказанное письмо с требованием в связи с истекшим сроком хранения. ДД.ММ.ГГГГ истец почтой направил уведомление об одностороннем отказе от договора, о чем свидетельствует квитанция и опись вложения об отправке. Конверт так же вернулся в связи с истекшим сроком хранения. Право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возникает у застройщика только при наличии совокупности двух обстоятельств - неисполнения участником долевого строительства требования о внесении оплаты по договору и наличия у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 234, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение <данные изъяты> дней со дня поступления почтового отправления в...

... объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение <данные изъяты> рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Неполученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных. В соответствии с п. 35 указанных Правил почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу; а) по заявлению отправителя; б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; в) при отсутствии адресата по указанному адресу; г) при невозможности прочтения адреса адресата; д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата. Из указанных выше Правил следует, что возврат письма с отметкой "за истечением срока хранения" означает либо отсутствие адресата по указанному адресу, либо отказ адресата от получения письма. Таким образом, истец со своей стороны принял все меры для урегулирования спора до судебного процесса, что подтверждает его добросовестность.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: расторгнуть договор об участии в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФОК «ЛАГУНА» и Абдулганиевым Э.Н.; взыскать с Абдулганиева Э.Н. в пользу ЗАО «ФОК «ЛАГУНА» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

Представитель истца ЗАО «ФОК «ЛАГУНА» Герасимов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Абдулганиев Э.Н. в судебное заседание не явился, о явке извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силуч. 1 ст. 4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласноч. 2 ст.12Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 ст. 5Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Федерального закона.

Согласно положениямст.9Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 данного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи (часть 3). В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

В соответствии сп. 2 ст.450ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.

При этомп.2 ст.452ГК РФ также установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФОК «Лагуна» и Абдулганиевым Э.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №№

Согласно п.1.6 договора ценой является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно условий заключенного договора уплата в размере <данные изъяты> руб. производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течении <данные изъяты>) рабочих дней после регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что ответчик не произвел оплату цены договора об участии в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил почтой требование о необходимости внесения оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция и опись вложения об отправке от ДД.ММ.ГГГГ. Направленное письмо с требованием возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истец почтой направил уведомление об одностороннем отказе от договора, о чем свидетельствует квитанция и опись вложения об отправке. Письмо возвращено за истечением срока хранения.

Право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возникает у застройщика только при наличии совокупности двух обстоятельств - неисполнения участником долевого строительства требования о внесении оплаты по договору и наличия у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 234, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение <данные изъяты> дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи.

Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение <данные изъяты> рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения неполученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Неполученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных. В соответствии с п. 35 указанных Правил почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу; а) по заявлению отправителя; б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; в) при отсутствии адресата по указанному адресу; г) при невозможности прочтения адреса адресата; д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, адресат несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Таким образом, суд полагает, что именно ответчик несет риск неполучения направленной в его адрес корреспонденции от ЗАО «ФОК «ЛАГУНА», в частности уведомлений об оплате договора и одностороннем отказе от договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом были соблюдены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", дающие право на одностороннее расторжение договора, поскольку оплата по договору в установленные договором сроки не произведена, порядок извещения участника долевого строительства о необходимости погасить задолженность, а также о расторжении договора соблюден.

Поскольку ответчик Абдулганиев Э.Н., в нарушение условий заключенного им договора, денежные средства в счет оплаты цены договора истцу не передавал, просрочка внесения денежных средств составила более двух месяцев, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору от ответчика истцу не поступили, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, что является основанием для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ №-№ об участии в долевом строительстве жилого дома.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ЗАО «ФОК «Лагуна» к Абдулганиеву Э. Н. о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Абдулганева Э.Н. в пользу ЗАО «ФОК «Лагуна» расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «ФОК «Лагуна» к Абдулганиеву Э. Н. о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФОК «ЛАГУНА» и Абдулганиевым Э. Н..

Взыскать с Абдулганиева Э. Н. в пользу ЗАО «ФОК «ЛАГУНА» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.