Абдуллина Гульнара Римовна

Судья: Гришакова Н.Б. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И. А.,

судей Красновой Н.В., Лихачевой И.А.,

при секретаре Порватове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2019 года апелляционные жалобы Администрации г.о. Балашиха, ООО «Флинкбау» на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Абдуллиной Г. Р. к ООО «Флинкбау» и Администрации городского округа <данные изъяты> об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения представителей Администрации городского округа <данные изъяты>, ООО «Флинкбау» и Абдуллиной Г.Р.,

УСТАНОВИЛА:

Абдуллина Г.Р. обратилась к ООО «ФЛИНКБАУ» и Администрации городского округа <данные изъяты> с иском об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости, в котором, с учетом уточненных требований, просила обязать ответчиков произвести у нее выкуп принадлежащей ей комнаты, площадью 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, а также долей в праве в собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом с учетом компенсации за не произведенный капительный ремонт дома, стоимости переезда, стоимости услуг риелтора, который подбирает новое (альтернативное) жилое помещение, и занимается оформлением документов, получение права собственност...

...и на жилое помещение, с установлением выкупной цены в общем размере 2 252 100 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что она, истец, является собственником отдельной комнаты, площадью 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Как ей стало известно, многоквартирный дом числится в списках ветхого жилого фонда городского округа, планируемого к расселению в рамках реализации инвестиционного контракта <данные изъяты> ИД от <данные изъяты>, а также в соответствии с утвержденным проектом планировки территории микрорайона 28 <данные изъяты>. Застройщиком является ООО «ФЛИНКБАУ».

Администрацией городского округа <данные изъяты> было вынесено постановление от <данные изъяты> <данные изъяты>-ПА «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих им на праве собственности». Граждан, проживающих в <данные изъяты>у, планировалось переселить во вновь построенный ООО «ФЛИНКБАУ» многоквартирный жилой дом корпус 4 в микрорайоне 28, которому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.

В настоящее время истица снова получила Уведомления, датированные 08.10.2018г., из которого следует, что Администрация г.о. Балашиха уведомляет истицу о том, что принято решение об изъятии жилого помещения в виде принадлежащей истице на праве собственности комнаты на основании указанного выше постановления путем выкупа по трехстороннему соглашению, заключаемому между истицей, админисрацией и ООО «ФЛИНКБАУ». К уведомлению были приложены экземпляры соглашения об изъятии недвижимости, которые предложено подписать и направить в Администрацию городского округа Балашиха.

В проекте соглашения указан размер возмещения за жилое помещение, который определен якобы в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и составляет за комнату 1 086 000 руб. 00 коп. Согласно проекту соглашения денежные средства выплачиваются инвестором – застройщиком, то есть, ООО «ФЛИНКБАУ». Действия ответчиков по определению размера возмещения за жилое помещение считает незаконным, нарушающими ее права.

Администрация городского округа Балашиха и ООО «Флинкбау» исковые требования не признали.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционных жалобах администрация г.о. <данные изъяты> и ООО «ФЛИНКБАУ» просят об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в части удовлетворения требований истца к ООО «ФЛИНКБАУ» и принятия в отмененной части нового решения, а также для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «ФЛИНКБАУ», в остальной части оснований к отмене решения и удовлетворения апелляционной жалобы Администрации ГО <данные изъяты> судебная коллегия не усматривает в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора в части требований истца к ООО «ФЛИНКБАУ», которые выразились в следующем.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Абдуллина Г.Р. является собственником отдельной комнаты площадью 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> <данные изъяты> и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (инвестор-застройщик) заключили Инвестиционный контракт 001-ид о проектировании и строительстве жилого микрорайона 28 «<данные изъяты>» <данные изъяты>, предметом которого является проектирование и строительство жилого микрорайона 28 в <данные изъяты>, состоящего из жилых домов микрорайона, инженерных сетей и сооружений, элементов благоустройства и транспортного обслуживания.

<данные изъяты> <данные изъяты>, ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (инвестор – застройщик), ЗАО «МегаполисСтрой» (инвестор) заключили дополнительное соглашение <данные изъяты> к инвестиционному контракту <данные изъяты> ИД от <данные изъяты>, в соответствии с которым инвестор-застройщик уступил свои права и обязанности по инвестиционному контракту инвестору в части финансирования, проектирования и строительства корпусов 2, 4, 5, 20, 21, в полном объеме, администрация передала инвестору право аренды строительной площадки в качестве вклада в объект. <данные изъяты> Администрация городского округа Балашиха, ЗАО «МегаполисСтрой», ООО «ФЛИНКБАУ» заключили соглашение <данные изъяты> к дополнительному соглашению <данные изъяты> от <данные изъяты> к инвестиционному контракту <данные изъяты> ИД от <данные изъяты>, согласно которого стороны согласовали передачу прав и обязанностей между ООО «ФЛИНКБАУ» и ЗАО «МегаполисСтрой».

В дело также представлены договор аренды земельных участков, заключенный Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ», кадастровые паспорта земельных участков, схема расположения земельных участков, техническое заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> Администрацией городского округа Балашиха вынесено Постановление <данные изъяты>-ПА «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных в домах <данные изъяты>а, <данные изъяты>, <данные изъяты> по <данные изъяты>у и <данные изъяты>, принадлежащих им на праве собственности». Постановлено изъять у граждан жилые помещения (квартиры, комнаты), принадлежащие им на праве собственности, путем выкупа по трехстороннему соглашению, заключаемому между гражданами, администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» согласно прилагаемому списку. В список таких граждан включена Абдуллина Г.Р.

Истец письменно уведомлена об изъятии жилого помещения путем выкупа по трехстороннему соглашению между ней, Администрацией городского округа <данные изъяты> и ООО «ФЛИНКБАУ», ей направлен проект соглашений и акты приема – передачи, что надлежащим образом подтверждено, и не оспаривалось сторонами.

В названных проектах соглашений размер возмещения указан 1 086 000 рублей. Данные соглашения подписаны Администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» как инвестором – застройщиком.

<данные изъяты> Администрацией городского округа <данные изъяты> вынесено Постановление <данные изъяты>-ПА «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу. В материалы дела также представлены инвентарное дело в отношении многоквартирных домов, технический паспорт в отношении квартиры, технический паспорт многоквартирного <данные изъяты>у <данные изъяты>.

Определением суда от 21.02.2019г. по делу назначена судебная экспертиза, по результатам которой представлено экспертное заключение <данные изъяты>.

Согласно выводу, изложенного в заключении эксперта, выкупная стоимость комнаты 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с учетом долей в праве в собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельного участка под многоквартирным домом, так же с учетом рыночной величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, стоимости переезда и стоимости услуг риэлтора, который подбирает новое (альтернативное) жилое помещение, а так же занимается оформлением документов и получение права собственности на жилое помещение, на дату проведения экспертизы – 17.04.2019г. округленно составила 2 252 100 руб. 00 коп.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их при вышеуказанных обстоятельствах, суд принял во внимание представленные доказательства, и в частности, заключение оценочной экспертизы, как наиболее полно и объективно отражающей стоимость изымаемого у истца имущества, руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 32, 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», разъяснениями, данными в пп «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», исходил из того, что истец, являющийся собственником изымаемого имущества (комнаты в квартире, находящейся в признанном аварийным и подлежащем сносу доме, числящимся в списках ветхого жилого фонда, планируемого к расселению), с учетом положений ст. 32 ЖК РФ, имеет право на денежное возмещение стоимости указанного имущества по правилам данной нормы права.

В стоимость этого имущества, помимо стоимости жилого помещения, должна включаться также стоимость имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором располагается этот дом.

Суд также указал о том, что ответчиками при предложении истцу выкупить принадлежащее ему имущество по фиксированной в соглашении цене, не учтена стоимость общего имущества многоквартирного дома, а также необходимые затраты и расходы, подлежащие выплате собственникам жилого помещения при его изъятии в соответствии с правилами ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Возлагая на ответчиков обязанность произвести выкуп принадлежащего истцу имущества по цене, определенной в заключении оценочной экспертизы, суд исходил из наличия постановления органа местного самоуправления и трехстороннего соглашения, в соответствии с которым, ответчик ООО "ФЛИНКБАУ" также принял на себя обязанность по выплате собственнику изымаемого имущества стоимости этого имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в части возложения на Администрацию городского округа <данные изъяты> обязанности по изъятию и по выплате истцу в счет возмещения стоимости изымаемого имущества денежных сумм, указанных в резолютивной части решения в связи со следующим.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между <данные изъяты> и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (инвестором-застройщиком) был заключен инвестиционный контракт <данные изъяты>ИД, в соответствии с условиями которого, предметом контракта явилось проектирование и строительство жилого микрорайона 28 в <данные изъяты>, Администрация обязалась, в том числе, обеспечить выселение жителей из жилищного фонда, подлежащего сносу, в соответствии с планом развития микрорайона (л.д. 81-84, т.1). С учетом соглашения к указанному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты>, инвестором по инвестиционному контракту <данные изъяты>ИД стало выступать ООО «Флинкбау».

Постановлением Администрации ГО <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты>-ПА жилой <данные изъяты>у <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу

Постановлением Администрации ГО <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты>-ПА постановлено об изъятии у граждан жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, куда относится и истец по настоящему делу, на условиях трехстороннего соглашения, заключаемого между Администрацией ГО <данные изъяты>, ООО «Флинкбау» и каждым гражданином-собственником.

В дело представлена копия соглашения, подлежащего заключению с истцом по настоящему делу, в соответствии с которыми, определена выкупная стоимость принадлежащего истцу объекта, которая должна быть выплачена инвестором-застройщиком.

Между тем, истец не согласился с размером выкупной цены.

Возложение судом на Администрацию ГО <данные изъяты> обязанности по изъятию и выкупу принадлежащего истцу имущества при таких обстоятельствах, соответствует положениям ст. 32 ЖК РФ, определение размера выкупной стоимости имущества судом произведено на основании заключения судебной экспертизы, не опровергнутой ответчиком Администрацией ГО <данные изъяты> надлежащими доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Доводы Администрации ГО <данные изъяты>, изложенные в ее апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с заключением повторной судебной экспертизы об определении стоимости выкупаемого жилья, а также о необходимости возложения на ООО «Флинкбау» обязанности по выкупу у истца изымаемого имущества, направлены на необоснованную переоценку выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, и не могут служить основанием для отмены решения в части удовлетворения заявленных требований истца к данному ответчику.

С выводами же суда в части возложения обязанности по выкупу принадлежащего истцу имущества на ООО «Флинкбау», судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.

Инвестиционные обязательства ООО «ФЛИНКБАУ» указаны в Инвестиционном контракте <данные изъяты> ид от <данные изъяты>, заключенному между Администрацией г.о.Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ», которые представляют собой гражданско-правовые отношения между Администрацией г.о.Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ». Истец не является стороной Инвестиционного контракта. В Инвестиционном контракте нет обязанности по выкупу у Истца помещений. Правовых оснований для понуждения ООО «ФЛИНКБАУ» заключить трехсторонее соглашение по выкупу жилой площади по цене, на которую ООО «ФЛИНКБАУ» не давало согласия, не имеется.

Соответственно, не имеется и каких-либо оснований для понуждения данного ответчика удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить в части удовлетворения иска Абдуллиной Г. Р. к ООО «ФЛИНКБАУ» об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости, постановить в отмененной части новое решение – об отказе Абдуллиной Г. Р. к ООО «ФЛИНКБАУ» в удовлетворении указанных требований.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения, апелляционную жалобу ООО «ФЛИНКБАУ» – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Балашихинского городского суда <адрес> Беседина Е.А., ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, ООО «ФЛИНКБАУ» об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости,

установил:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчикам, в котором просит суд обязать Администрацию г.о. Балашиха произвести у нее выкуп принадлежащей ей комнаты, площадью 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а так же долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома и иных убытков с установлением выкупной цены в общем размере 3 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 поступило заявление о возврате искового заявления.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, суд возвращает исковое заявление в случае, если до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, суд

определил:

Возвратить ФИО1 исковое заявление к Администрации г.о. Балашиха, ООО «ФЛИНКБАУ» об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости.

На определение может быть подана частная жалоба в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 15 дней.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ООО "ФЛИНКБАУ" и Администрации городского округа Балашиха об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости,

Установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "ФЛИНКБАУ" и Администрации городского округа Балашиха об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости.

В обосновании иска указывает, что является собственником отдельной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Как ей стало известно, многоквартирный дом числится в списках ветхого жилого фонда городского округа, планируемого к расселению в рамках реализации инвестиционного контракта № ИД от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с утвержденным проектом планировки территории микрорайона 28 <адрес>. Застройщиком является ООО «ФЛИНКБАУ». Администрацией городского округа Балашиха было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, Пе6рвомайский пр., <адрес>, принадлежащих им на праве собственности». Граждан, проживающих в <адрес>у, планировалось переселить во вновь построенный <адрес> которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее им предлагалось заключить договор мены, в соответствии с которым им предоставят в новом доме комнату в коммунальной квартире. Они получили уведомления, датированные ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что помещения в виде принадлежащих им долей в праве собственности на основании указанного выше постановления путем выкупа по трехстороннему соглашению, заключаемому ими в отдельности, Администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ». В настоящее время истица снова получила Уведомления, датированные ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Админисрация г.о. Балашихауведомляет истицу о том, что принято решение об изъятии жилого помещения в виде принадлежащей ист...

...ице на праве собственности комнаты на основании указанного выше постановления путем выкупа по трехстороннему соглашению, заключаемому между истицей, админисрацией и ООО «ФЛИНКБАУ». К уведомлению были приложены экземпляры соглашения об изъятии недвижимости, которые предложено подписать и направить в Администрацию городского округа Балашиха. В проекте соглашения указан размер возмещения за жилое помещение, который определен якобы в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и составляет за комнату 1086000 руб. 00 коп. Согласно проекту соглашения денежные средства выплачиваются инвестором – застройщиком, то есть, ООО «ФЛИНКБАУ». Действия ответчиков по определению размера возмещения за жилое помещение считает незаконным, нарушающими ее права.

На основании изложенного, истица просит суд, с учетом уточнений обязать Администрацию городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» произвести у нее выкуп, принадлежащей ей комнаты, площадью 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также долей в праве в собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом с учетом компенсации за не произведенный капительный ремонт дома, стоимости переезда, стоимости услуг риелтора, который подбирает новое (альтернативное) жилое помещение, и занимается оформлением документов, получение права собственности на жилое помещение, с установлением выкупной цены в общем размере 2 252 100 руб. 00 коп.

В судебном заседании пре6дставитель истицы на удовлетворении иска, с учетом уточнений настаивал.

Представитель ответчика – ООО «ФЛИНКБАУ» иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Балашиха иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, что установлено ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из разъяснений, данных судам в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истица ФИО2 является собственником отдельной комнаты, площадью 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (инвестор-застройщик) заключили Инвестиционный контракт 001-ид о проектировании и строительстве жилого <адрес> «<адрес>» <адрес>, предметом которого является проектирование и строительство жилого <адрес> <адрес>, состоящего из жилых домов микрорайона, инженерных сетей и сооружений, элементов благоустройства и транспортного обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (инвестор – застройщик), ЗАО «МегаполисСтрой» (инвестор) заключили дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № ИД от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор-застройщик уступил свои права и обязанности по инвестиционному контракту инвестору в части финансирования, проектирования и строительства корпусов <данные изъяты> в полном объеме, администрация передала инвестору право аренды строительной площадки в качестве вклада в объект.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Балашиха, ЗАО «МегаполисСтрой», ООО «ФЛИНКБАУ» заключили соглашение № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № ИД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны согласовали передачу прав и обязанностей между ООО «ФЛИНКБАУ» и ЗАО «МегаполисСтрой».

В дело также представлены договор аренды земельных участков, заключенный Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ», кадастровые паспорта земельных участков, схема расположения земельных участков, техническое заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Балашиха вынесено Постановление №-ПА «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных в домах №а, №, № по <адрес>у, <адрес> и <адрес>, принадлежащих им на праве собственности».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Балашиха вынесено Постановление №-ПА «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных в домах №а, №, № по <адрес>у и <адрес>, принадлежащих им на праве собственности». Постановлено изъять у граждан жилые помещения (квартиры, комнаты), принадлежащие им на праве собственности, путем выкупа по трехстороннему соглашению, заключаемому между гражданами, администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» согласно прилагаемому списку. В список таких граждан включена ФИО2

Истица письменно уведомлены об изъятии жилого помещения путем выкупа по трехстороннему соглашению между ними, Администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ», ей направлен проект соглашений и акты приема – передачи, что надлежащим образом подтверждено, и не оспаривалось сторонами.

В названных проектах соглашений размер возмещения указан 1086000 рублей. Данные соглашения подписаны Администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» как инвестором – застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Балашиха вынесено Постановлением №-ПА «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Данным постановлением многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В материалы дела также представлены инвентарное дело в отношении многоквартирных домов, технический паспорт в отношении квартиры, технический паспорт многоквартирного <адрес>у <адрес>.

Определением суда от 21.02.2019г. по делу назначена судебная экспертиза, по результатам которой представлено экспертное заключение №.

Согласно вывода изложенного в заключении эксперта, выкупная стоимость комнаты 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом долей в праве в собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельного участка под многоквартирным домом, так же с учетом рыночной величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, стоимости переезда и стоимости услуг риэлтора, который подбирает новое (альтернативное) жилое помещение, а так же занимается оформлением документов и получвение права собственности на жилое помещение, на дату проведения экспертизы – 17.04.2019г. округленно составила 2 252 100 руб. 00 коп.

Оценивая в совокупности и взаимной связи указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, поскольку истица, являясь собственником жилого помещения, вправе обратиться в суд с иском об изъятии у нее аварийного жилого помещения по рыночной цене, устанавливаемой на основании заключения эксперта. При этом, истцом оспорена выкупная цена, предложенная ответчиками, и такой способ защиты права не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, иск ФИО2 к ООО "ФЛИНКБАУ" и Администрации городского округа Балашиха об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО "ФЛИНКБАУ" и Администрации городского округа Балашиха об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» произвести выкуп у ФИО1, принадлежащей ей комнаты, площадью 11,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также долей в праве в собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома, стоимости переезда, стоимости услуг риелтора, который подбирает новое (альтернативное) жилое помещение, и занимается оформлением документов, получение права собственности на жилое помещение, с установлением выкупной цены в общем размере 2 252 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б.Гришакова