Абдурахманов Магомед Малаевич

Дело № 2 - 430 (13)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2013 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Сосниной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудниковой ФИО8, обратившейся в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО9 к Абдурахманову ФИО10, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> об установлении права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

истец Прудникова ФИО11. в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО12. обратилась в суд с иском к Абдурахманову ФИО13., Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> об установлении права собственности на жилой дом с земельным участком.

В судебное заседание истец Прудникова ФИО14 не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Соснина ФИО15. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подробно пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Прудниковой ФИО16 и Абдурахмановым ФИО17 был заключен нотариальный договор купли - продажи жилого дома, находящегося в ст. <адрес>, общеполезной площадью 50 кв.м., из них жилой -38 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2501 кв.м., который подлежал регистрации в <адрес> с/администрации.

С ДД.ММ.ГГГГ Прудникова ФИО18 проживает в указанном жилом доме по адресу: <адрес>. Адрес домовладению с земельным участком - <адрес> - присвоен на основании похозяйственной книги №1, лицевого с...

...чета № администрации <адрес> сельского поселения, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с гражданским законодательством не был зарегистрирован в <адрес> с/администрации. Кроме того, в договоре указано о приобретении жилого дома - «на земельном участке», а не - с «земельным участком», соответственно до настоящего времени, согласно прилагаемой выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 2501 кв.м. значится также в собственности за предыдущим собственником жилого дома -Абдурахмановым ФИО19

Право собственности за Абдурахмановым ФИО20 кадастровой палатой, на основании документов <адрес> сельской администрации, были сняты, однако площадь указанного земельного участка, после проведения работ по межеванию: по адресу: <адрес>, составила - 2139 кв.м.

Кроме того, общая площадь жилого дома (состав объекта: лит.Ааа1) по адресу: <адрес>, <адрес>, после проведения инвентаризации ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ составила - 46,0 кв.м., жилая - 23,9 кв.м.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить документы без установления в судебном порядке права собственности на жилой дом, общей площадью 46 кв.м., под лит.Ааа1; в том числе жилой - 23,9 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 2139 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, из-за разницы в площадях, указанных в правоустанавливающих документах и в связи с отсутствием продавца Абдурахманова ФИО21.

Просила признать за Прудниковой ФИО22 право собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м (состав объекта: лит.Ааа1), в том числе жилой - 23,9 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, и признать за Прудниковой ФИО23 право собственности на земельный участок, общей площадью 2139 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, поскольку ДД.ММ.ГГГГ судом было направлено судебное поручение в <адрес> <адрес> для допроса в качестве ответчика Абдурахманова ФИО24

ДД.ММ.ГГГГ данное поручение возвращено в Пролетарский районный суд <адрес> как исполненное.

Согласно протокола допроса ответчика и письменных объяснений Абдурахманова ФИО25.: действительно, между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в ст. <адрес>, расположенного на земельном участке размером 2501 кв.м. по тому же адресу. Прудниковой ФИО26 были исполнены все условия их договора. Им (продавец), ФИО2 также были исполнены все условия договора купли-продажи. Между ними, истцом и ответчиком, не было никаких возражений и споров на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Он, ответчик, имел право собственности на жилой дом и земельный участок. Он, ответчик, полностью согласен на рассмотрении дела суда без его присутствия и не желает присутствовать в судебном заседании. У него нет каких-либо претензий к истцу. Просит признать за Прудниковой ФИО27 право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью по адресу: <адрес>. Согласно выписке хоз. книги № л/счет № начата 01.01.1997, окончена ДД.ММ.ГГГГ он, Абдурахманов ФИО28, имел право собственности на земельный участок общей площадью 2501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, назначение: для ведения личного хозяйства (для приусадебного хозяйства). Согласно справке Буденновского сельского поселения он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г.» (л.д. 78).

Ответчик - представитель администрации <адрес> сельского поселения <адрес> - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы Бурсовой ФИО29 о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но суду предоставлен отзыв на исковое заявление, при этом указав доводы и иные обоснования своих возражений, предоставленных суду в письменном виде и приобщенных к материалам гражданского дела (л.д. 66-67).

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Соснину ФИО30 исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Так в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Прудниковой ФИО31. и Абдурахмановым ФИО32 был заключен договор купли - продажи жилого дома в <адрес>, общеполезной площадью 50 кв.м., из них жилой -38 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2501 кв.м., который подлежал регистрации в <адрес> с/администрации (номер в реестре нотариуса № (л.д. 6).

С ДД.ММ.ГГГГ Прудникова ФИО33 проживает в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте (л.д. 5).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, адрес домовладению с земельным участком в <адрес>, присвоен на основании похозяйственной книги №1, лицевого счета № администрации <адрес> сельского поселения, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского Совета (л.д. 19).

Однако вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в <адрес> с/администрации.

Кроме того, в договоре указано о приобретении жилого дома - «на земельном участке», а не - с «земельным участком». В связи с чем, до настоящего времени земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 2501 кв.м., значится также в собственности за предыдущим собственником жилого дома - ФИО2. Это подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> (л.д. 17).

Также, после проведения инвентаризации Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома (состав объекта: лит.Ааа1) по адресу: <адрес>, составила - 46,0 кв.м.(вместо 50 кв.м., указанных в договоре), жилая - 23,9 кв.м. (вместо 38 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом инв.№ кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16, 7-8).

Согласно выписки из ЕГРП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения на объект недвижимости, по адресу: <адрес> - отсутствуют (18).

В настоящее время Прудникова ФИО34 не имеет возможности оформить документы без установления в судебном порядке права собственности на жилой дом, общей площадью 46 кв.м., под лит.Ааа1, в том числе жилой- 23,9 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 2139 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, из-за разницы в площадях, указанных в правоустанавливающих документах и в связи с отсутствием продавца Абдурахманова ФИО35.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, является действительным, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи, выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме.

Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Прудниковой ФИО36 право собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м. (состав объекта: лит.Ааа1), в том числе жилой - 23,9 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Прудниковой ФИО37 право собственности на земельный участок, общей площадью 2139 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кирюхина Е.В.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья

Пролетарского районного суда Кирюхина Е.В.