Аберле Альберт Викторович

Копия

Дело №...

52RS0№...-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 29 июня 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований следующее.

Постановлением главы администрации (адрес) от (дата) №... «О при­знании многоквартирного (адрес)Б литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу» (адрес)Б по (адрес) признан аварийным и подлежа­щим сносу.

В соответствии с постановлением администрации (адрес) от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес)Б литера А по (адрес)» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном (адрес)Б по (адрес), подлежат изъятию для муници­пальных нужд.

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на террито­рии (адрес) на 2019-2023 годы» (адрес)Б по (адрес) в (адрес) включен в государственную региональную адресную программу.

Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресно­го перечня Программы осуществляется в четыре этапа. Указанный дом включен в 4-й этап расселения.

Квартира №... (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода состоит из двух жилых комнат. В данной квартире на регистрационном учете по м...

...есту жительства состоят ответчики.

Собственником комнаты 1 (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода является ФИО1.

Собственником комнаты 2 (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода является ФИО2.

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственников комнат в (адрес) направлено уведомление о необходимости до (дата) произвести снос доли собственности, находящейся в (адрес)Б по (адрес).

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственников комнат в (адрес)Б (адрес) на­правлены уведомления, что в соответствии с постановлением от (дата) №... «Об изъятии зе­мельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес)Б литера А по (адрес)­ская» (комнаты) в (адрес)Б по (адрес), изъята для муниципальных нужд.

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственников комнат в (адрес)Б (адрес) направлены уведомления об изъя­тии недвижимости, проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчеты об оценке недвижимости.

Согласно отчета №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комнаты (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес), выполненного ООО «Экспертный центр «Норматив», размер возмещения подлежащий выплате ФИО1 составляет 1272002 рубля.

Согласно отчета №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комнаты (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес), выполненного ООО «Экс­пертный центр «Норматив», размер возмещения подлежащий выплате ФИО3­ровичу составляет 1382841 рубль.

Собственники соглашения на выплату размера возмещения за изымаемую недвижимость не подписали, в связи с этим администрация (адрес) вынуждена обратиться в суд об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В связи с этим истец просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату 1 в (адрес)Б по (адрес), включающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 1272002 (Один миллион двести семьдесят две тысячи два) рубля 00 копеек, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО1 размера возмещения за изы­маемую недвижимость размере 1272002 (Один миллион двести семьдесят две тысячи два) рубля 00 копеек; определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату 2 в (адрес)Б по (адрес), включающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 1382841 (Один миллион триста восемьдесят две тысячи восемьсот сорок один) рубль 00 копеек, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО2 раз­мера возмещения за изымаемую недвижимость размере 1382841 (Один миллион триста восемьдесят две тысячи восемьсот сорок один) рубль 00 копеек; прекратить право собственности ФИО1 на комнату 1 в (адрес)Б по (адрес); прекратить право собственности ФИО2 на комнату 2 в (адрес)Б по (адрес); признать право собственности на (адрес)Б по (адрес)­ском районе (адрес) за Муниципальным образованием «(адрес)»; признать ФИО4 прекратившим право пользования комнатой 1 в (адрес)Б по (адрес); выселить ФИО1, ФИО2, ФИО11 Вла­димира ФИО5 из (адрес)Б по (адрес) горо­да Нижнего Новгорода.

В судебное заседание представитель истца и третьего лица ФИО7 по доверенности не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

ФИО8, ФИО2, ФИО4, ответчики по делу, представитель ответчиков ФИО8, ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, ФИО2 сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, их представители не явились, извещены.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что собственником комнаты 1 (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода является ФИО1, ответчик по делу, собственником комнаты 2 (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода является ФИО2, ответчик по делу.

Квартира №... (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода (далее также спорное жилое помещение) состоит из двух жилых комнат, расположена на первом этаже двухэтажного деревянного дома, 1958 года постройки. В данной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО4

Ответчики в спорном жилом помещении проживают, что не оспаривалось в судебном заседании.

Постановлением главы администрации (адрес) от (дата) №... «О признании многоквартирного (адрес)Б литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу» (адрес)Б по (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации (адрес) от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес)Б литера А по (адрес)» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном (адрес)Б по (адрес), подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории (адрес) на 2019-2023 годы» (адрес) Б по (адрес) включен в государственную региональную адресную программу.

Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня программы осуществляется в четыре этапа. Указанный дом включен в 4-й этап расселения.

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственников комнат (адрес) направлено уведомление о необходимости до (дата) произвести снос собственности, находящейся в (адрес)Б по (адрес).

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственников комнат в (адрес)Б (адрес) направлено уведомление, что в соответствии с постановлением от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес)Б литера А по (адрес) Б по (адрес), изъята для муниципальных нужд.

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственников комнат (адрес) Б по (адрес) направлено уведомление об изъятии недвижимости, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости.

От сноса принадлежащего на праве собственности жилого помещения собственники комнат спорного жилого помещения отказались.

Согласно отчета №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комнаты (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес), выполненного ООО «Экспертный центр «Норматив», размер возмещения, подлежащий выплате ФИО1, составляет 1272002 рубля.

Согласно отчета №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комнаты (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес), выполненного ООО «Экс­пертный центр «Норматив», размер возмещения, подлежащий выплате ФИО3­ровичу, составляет 1382841 руб.

Ответчики ФИО8 и ФИО2, как сособственники комнат спорного жилого помещения, не подписали соглашение на выплату указанного размера возмещения за изымаемую недвижимость.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно частям 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от (дата) № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, МКД, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия земельного участка и жилых помещений в доме, органами местного самоуправления соблюдена, собственники изымаемого жилого помещения определились со способом обеспечения их жилищных прав путем выкупа изымаемого жилого помещения исходя из его рыночной стоимости.

Поскольку между сторонами возник спор о размере возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости, что препятствует исполнению постановления администрации (адрес) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, администрация (адрес) обратилась в суд с настоящим иском.

В рамках рассматриваемого дела, по ходатайству представителя истца и третьего лица, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью НПО «Эксперт Союз», на разрешение экспертов поставлен вопрос о том, каков надлежащий размер равноценного возмещения за изымаемые жилые помещения - комнату 1 общей площадью 14,5 кв.м., комнату 2 общей площадью 15.9 кв.м., в (адрес)Б, по (адрес) с учетом компенсации за не произведенный ремонт в соответствии со ст.32 ЖК РФ.

В соответствии с заключением эксперта №...(дата)-23 в результате проведенного исследования, исходя из анализа предоставленных материалов и произведенных расчетов с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округления, эксперт считает, что надлежащий размер равноценного возмещения за изымаемые жилые помещения: комнату 1 общей площадью 14,5 кв.м. в (адрес)Б по (адрес), с учетом компенсации за не произведенный ремонт, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 1770000 рублей; комнату 2 общей площадью 15,9 кв.м. в (адрес)Б по (адрес), с учетом компенсации за не произведенный ремонт, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 1909000 рублей.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и достаточный опыт работы. Как следует из заключения, экспертом детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, ответ на поставленный вопрос обоснован и объективен.

При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответ на поставленный судом вопрос.

У суда отсутствуют сомнения в правильности и обоснованности проведенного исследования.

Оценивая результаты данного исследования, суд также исходит из того, что выводы судебной экспертизы соответствуют сведениям, отраженным в материалах дела.

Лицами, участвующими в деле, не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, свидетельствующих о необоснованности и недостоверности выводов эксперта.

Заключение судебной экспертизы в судебном заседании не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным положить в основу для принятия решения по заявленным истцом требованиям заключение эксперта №...(дата)-23.

Суд, определяя размер компенсации за изымаемое жилое помещение и включая в него убытки, размер которых определен экспертом, в том числе и связанные с временным пользованием иным жилым помещением, учитывает положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также позицию ответчиков, фактически не оспаривавших свое выселение из спорной квартиры после покупки иного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично: размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату 1 в (адрес)Б по (адрес), включающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, определяется судом в сумму 1770000 рублей 00 копеек, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО1 размера возмещения за изы­маемую недвижимость в размере 1770000 рублей 00 копеек, размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату 2 в (адрес)Б по (адрес), включающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, определяется судом в сумму 1909000 рублей, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО2 раз­мера возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1909000 рубле, а также, учитывая производный характер исковых требований, подлежат удовлетворению исковые требования в части прекращения права собственности ФИО1 на комнату 1 в (адрес)Б по (адрес), прекращении права собственности ФИО2 на комнату 2 в (адрес)Б по (адрес), признании права собственности на (адрес)Б по (адрес)­ском районе (адрес) за Муниципальным образованием «(адрес)», признании ФИО4 прекратившим право пользования комнатой 1 в (адрес)Б по (адрес), и выселении ФИО1, ФИО2, ФИО11 Вла­димира ФИО5 из (адрес)Б по (адрес) горо­да Нижнего Новгорода.

Кроме того, в порядке ст. 85, 98 ГПК РФ с администрации (адрес) в пользу общества с ограниченной ответственностью НПО «Эксперт Союз» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в сумме 30000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации (адрес) к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости, выселении удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату 1 в (адрес)Б по (адрес), включающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумму 1770000 рублей 00 копеек, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО1 размера возмещения за изы­маемую недвижимость в размере 1770000 рублей 00 копеек.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату 2 в (адрес)Б по (адрес), включающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумму 1909000 рублей, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО2 раз­мера возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1909000 рубле.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату 1 в (адрес)Б по (адрес).

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату 2 в (адрес)Б по (адрес).

Признать право собственности на (адрес)Б по (адрес)­ском районе (адрес) за Муниципальным образованием «(адрес)».

Признать ФИО4 прекратившим право пользования комнатой 1 в (адрес)Б по (адрес).

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО11 Вла­димира ФИО5 из (адрес)Б по (адрес) горо­да Нижнего Новгорода.

В удовлетворении исковых требований администрации (адрес) об установлении иного размера равноценного возмещения за изымаемую недвижимость отказать.

Взыскать с администрации (адрес) в пользу общества с ограниченной ответственностью НПО «Эксперт Союз» стоимость судебной экспертизы в сумме 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Решение вступило в законную силу (дата).

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-56

Судья Е.И. Телкова

Копия

Дело №...

52RS0№...-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 29 июня 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация (адрес) обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований следующее.

Постановлением главы администрации (адрес) от (дата) №... «О признании многоквартирного (адрес)Б литера А по (адрес) аварийным и подле­жащим сносу» (адрес)Б по (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации (адрес) от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес)Б литера А по (адрес)» земельный участок и жилые помещения, расположенные в много- шартирном (адрес)Б по (адрес), подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утвер­ждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории (адрес) на 2019-2023 годы» (адрес)Б по (адрес) включен в государственную региональную адресную программу.

Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня программы осуществляется в четыре этапа. Указанный дом включен в 4-й этап расселения.

Квартира №... состоит из двух жилых комнат, общей площадью 48,3 кв.м., расположена на вто­ром этаже двухэтажного ...

...деревянного дома, 1958 года постройки.

Собственником 16/31 доли (комната 1) (адрес). 20Б по (адрес) г. Н.Новгорода является ФИО3

15/31 доли (комната 2) (адрес). 20Б по (адрес) г. Н.Новгорода числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны.

В данной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики.

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в ад­рес собственника 16/31 доли (адрес) направлено уведомление о необходимости до (дата) произвести снос доли собственности, находящейся в (адрес)Б по (адрес).

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственника 16/31 доли (адрес)Б (адрес) направлено уведомление, что в соответствии с постановлением от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес)Б литера А по (адрес) доли (адрес)Б по (адрес), изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственника 16/31 доли (адрес)Б (адрес) направлено уведомление об изъятии недвижимости, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости.

Согласно отчета №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера уытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: 16/31 доли (адрес) (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по ад­ресу: (адрес)Б, (адрес), выполненного ООО «Экспертный центр «Норматив», размер возмещения, подлежащий выплате ФИО3, составляет 2122795 рублей.

Собственник соглашение на выплату размера возмещения за изымаемую недвижимость не подписала, в связи с этим администрация (адрес) вынуждена обратиться в суд об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

После замены ненадлежащего ответчика, уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.10 ЗК РФ, истец просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемые 16/31 доли (адрес)Б по (адрес), вклю­чающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 2122795 рублей, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в размере 2122795 рублей; прекратить право собственности ФИО3 на 16/31 доли (адрес) до­ма №...Б по (адрес); признать право собственности на 16/31 доли (адрес)Б по (адрес) за Муниципальным образованием «(адрес)»; признать ФИО4, (дата) года рождения, Мун – Мун ФИО2, (дата) года рождения, прекратившими пра­во пользования квартирой №... (адрес)Б по (адрес); выселить ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, Мун – Мун ФИО2, (дата) года рождения, из (адрес)Б по (адрес)­ском районе (адрес).

В судебное заседание представитель истца и третьего лица ФИО6 по доверенности не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО2, ответчики по делу, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, представители не явились, извещены.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что собственником 16/31 доли (комната 1) (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода является ФИО3, 15/31 доли (комната 2) (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны.

состоит из двух жилых комнат, общей площадью 48,3 кв.м., расположена на вто­ром этаже двухэтажного деревянного дома, 1958 года постройки.

Квартира №... (адрес)Б по (адрес) г. Н.Новгорода (далее также спорное жилое помещение) состоит из двух жилых комнат, общей площадью 48,3 кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного деревянного дома, 1958 года постройки.

В данной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, Мун – Мун ФИО2, (дата) года рождения, ответчики в спорном жилом помещении проживают, что не оспаривалось в судебном заседании.

Постановлением главы администрации (адрес) от (дата) №... «О признании многоквартирного (адрес)Б литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу» (адрес)Б по (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации (адрес) от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес)Б литера А по (адрес)» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном (адрес)Б по (адрес), подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории (адрес) на 2019-2023 годы» (адрес) Б по (адрес) включен в государственную региональную адресную программу.

Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня программы осуществляется в четыре этапа. Указанный дом включен в 4-й этап расселения.

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственника 16/31 доли (адрес) направлено уведомление о необходимости до (дата) произвести снос собственности, находящейся в (адрес)Б по (адрес).

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес собственника 16/31 доли (адрес)Б (адрес) направлено уведомление, что в соответствии с постановлением от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес)Б литера А по (адрес) Б по (адрес), изъята для муниципальных нужд.

Письмом от (дата) администрацией (адрес) в адрес ФИО3 направлено уведомление об изъятии недвижимости, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости.

От сноса принадлежащего на праве собственности жилого помещения собственник доли в спорном жилом помещении отказалась.

Согласно отчета №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера уытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд 16/31 доли (адрес) (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по ад­ресу: (адрес)Б, (адрес), выполненного ООО «Экспертный центр «Норматив», размер возмещения, подлежащий выплате ФИО3 составляет 2122795 рублей.

ФИО3 как участник долевой собственности на спорное жилое помещение, не подписала соглашение на выплату указанного размера возмещения за изымаемую недвижимость.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно частям 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от (дата) № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, МКД, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия земельного участка и жилых помещений в доме, органами местного самоуправления соблюдена, собственник изымаемого жилого помещения определилась со способом обеспечения ее жилищных прав путем выкупа изымаемого жилого помещения исходя из его рыночной стоимости.

Поскольку между сторонами возник спор о размере возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости, что препятствует исполнению постановления администрации (адрес) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, администрация (адрес) обратилась в суд с настоящим иском.

В рамках рассматриваемого дела, по ходатайству представителя истца и третьего лица, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью НПО «Эксперт Союз», на разрешение экспертов поставлен вопрос о том, каков надлежащий размер равноценного возмещения за изымаемые 16/31 доли в (адрес)Б по (адрес), с учетом компенсации за не произведенный ремонт, в соответствии со ст.32 ЖК РФ.

В соответствии с заключением эксперта №...(дата)-23 в результате проведенного исследования, исходя из анализа предоставленных материалов и произведенных расчетов с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округления, эксперт считает, что надлежащий размер равноценного возмещения за изымаемые 16/31 доли в (адрес)Б по (адрес), с учетом компенсации за не произведенный ремонт, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 2718000 рублей.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и достаточный опыт работы. Как следует из заключения, экспертом детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, ответ на поставленный вопрос обоснован и объективен.

При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответ на поставленный судом вопрос.

У суда отсутствуют сомнения в правильности и обоснованности проведенного исследования.

Оценивая результаты данного исследования, суд также исходит из того, что выводы судебной экспертизы соответствуют сведениям, отраженным в материалах дела.

Лицами, участвующими в деле, не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, свидетельствующих о необоснованности и недостоверности выводов эксперта.

Заключение судебной экспертизы в судебном заседании не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным положить в основу для принятия решения по заявленным истцом требованиям заключение эксперта №...(дата)-23.

Суд, определяя размер компенсации за изымаемое жилое помещение и включая в него убытки, размер которых определен экспертом, в том числе и связанные с временным пользованием иным жилым помещением, учитывает положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также позицию ответчиков, фактически не оспаривавших свое выселение из спорной квартиры после покупки иного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично: размер равноценного возмещения за изымаемые 16/31 доли (адрес)Б по (адрес), вклю­чающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, судом определяется в сумму 2718000 рублей, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в размере 2718000 рублей, а также, учитывая производный характер исковых требований, подлежат удовлетворению исковые требования в части прекращения права собственности ФИО3 на 16/31 доли (адрес) до­ма №...Б по (адрес), признании права собственности на 16/31 доли (адрес)Б по (адрес) за Муниципальным образованием «(адрес)», признании ФИО4, (дата) года рождения, Мун – Мун ФИО2, (дата) года рождения, прекратившими пра­во пользования квартирой №... (адрес)Б по (адрес) и выселении ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, Мун – Мун ФИО2, (дата) года рождения, из (адрес)Б по (адрес)­ском районе (адрес).

Кроме того, в порядке ст. 85, 98 ГПК РФ с администрации (адрес) в пользу общества с ограниченной ответственностью НПО «Эксперт Союз» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в сумме 30000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации (адрес) к ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости, выселении удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемые 16/31 доли (адрес)Б по (адрес), вклю­чающий рыночную стоимость доли квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумму 2718000 рублей, с выплатой администрацией (адрес) в пользу ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в размере 2718000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на 16/31 доли (адрес) до­ма №...Б по (адрес).

Признать право собственности на 16/31 доли (адрес)Б по (адрес) за Муниципальным образованием «(адрес)».

Признать ФИО4, (дата) года рождения, Мун – Мун ФИО2, (дата) года рождения, прекратившими пра­во пользования квартирой №... (адрес)Б по (адрес).

Выселить ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, Мун – Мун ФИО2, (дата) года рождения, из (адрес)Б по (адрес)­ском районе (адрес).

В удовлетворении исковых требований администрации (адрес) об установлении иного размера равноценного возмещения за изымаемую недвижимость отказать.

Взыскать с администрации (адрес) в пользу общества с ограниченной ответственностью НПО «Эксперт Союз» стоимость судебной экспертизы в сумме 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Решение вступило в законную силу (дата).

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-62

Судья Е.И. Телкова

Дело № 2-724/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре Мурзаевой К.А., с участием прокурора Уюткиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к Гонзовой И.В., об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением и выселении; по встречному иску Гонзовой И.В. к администрации [Адрес] об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, прекращении права обшей долевой собственности на жилое помещение, признании отчета по определению рыночной стоимости объекта недостоверным, установлении стоимости выкупной цены жилого помещения, возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация [Адрес] обратилась в суд с иском к [ФИО]1 с упомянутыми требованиями. В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с Постановлением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», данный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Установлен срок отселения – [ДД.ММ.ГГГГ]. Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] внесены изменения в постановление администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции». В п. 2 постановления слова «до [ДД.ММ.ГГГГ]» заменены словами «до [ДД.ММ.ГГГГ]». В п. 3 постановления слова «[ДД.ММ.ГГГГ]» заменены словами «[ДД.ММ.ГГГГ]». Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] внесены изменения в постановление администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», в п. 2 и 3 постановления слова «до [ДД.ММ.ГГГГ]» заменены словами «до [ДД.ММ.ГГГГ]». Администрации [Адрес] поручено направить уведомления собственникам помещений в [Адрес] о переносе сноса дома. Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО]1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]. Согласно выписки из лицевого счета в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит Гонзова И.В.. Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] собственнику жилого помещения (комната [Номер]) было предложено осуществить реконструкцию [Адрес]. Гонзова И.В. сообщила об отсутствии у нее возможности произвести реконструкцию жилого дома. Постановлением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного [Адрес] земельный участок с кадастровым номером [Номер] занимаемый многоквартирным домом [Номер] [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе, комната [Номер], изъяты для муниципальных нужд. Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] г.Н.Новгорода в адрес [ФИО]1 была направлена ...

...копия постановления администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения многоквартирного [Адрес]». [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ Н ] была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,7 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес]. Согласно отчету об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ], рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков для ответчика, составила 793500 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО]1 был получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]., [ДД.ММ.ГГГГ] она уведомила о несогласии с ценой, указанной в соглашении. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация [Адрес] полагает, что ответчики нарушают права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного [Адрес]», в связи с чем администрация [Адрес] вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, просят: определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенного по адресу: [Адрес] ( с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) в сумме 793500 рублей, с выплатой администрацией [Адрес] в пользу [ФИО]1 размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет; прекратить право собственности [ФИО]1 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]; признать за муниципальным образованием «[Адрес]» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]; признать [ФИО]1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; выселить [ФИО]1 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. В исковом заявлении в порядке ст.39 ГПК РФ просили обязать [ФИО]1 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить реквизиты банковских счетов для перечисления денежного возмещения.

Гонзова И.В. обратилась со встречным иском к администрации [Адрес] об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, прекращении права обшей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, установлении выкупной цены жилого помещения, возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного. В обоснование встречного иска указала, что она является участником государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории [Адрес] на [ДД.ММ.ГГГГ] годы». На основании свидетельства о праве собственности Гонзова И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. В результате действий истца было неверно и неполно оценено принадлежащее ей имущество, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО [ Н ]» по муниципальному контракту [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. с администрацией [Адрес], отчет от [ДД.ММ.ГГГГ] об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости выкупаемого жилого помещения, также не было выполнено требование законодательства о предоставлении истцу другого жилого помещения взамен аварийного. Предложенный проект соглашения о выкупной стоимости имущества не учитывает всех убытков, причиненных собственнику, и не предоставляет истцу право выбора между справедливой ценой и выбором другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Действиями администрации [Адрес] также нарушено право [ФИО]1, являющейся участником государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории [Адрес] на [ДД.ММ.ГГГГ] годы». На уведомление о выборе способа реализации своих жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] с предложением пересмотреть стоимость в соответствии с отчетом [Номер] составленным независимым оценщиком ИП [ФИО 4] и предоставить иное жилое помещение ответчик предложил перенести спор о достоверности величины рыночной стоимости оценки на рассмотрение суда. Межведомственной комиссией от [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции. На основании данного заключения администрацией [Адрес] вынесено постановление [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим отселению до [ДД.ММ.ГГГГ] [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] было принято постановление [Номер] об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, все собственники жилых помещений, расположенных по адресу: [Адрес], получили письменное уведомление о том, что жилые помещения будут изъяты путем выкупа. Администрация [Адрес] предложила заключить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (без номера и без даты) по цене, которая [ФИО]1 не устраивает. Жилое помещение оценено независимым оценщиком ООО [ Н ] по муниципальному контракту [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г. с администрацией [Адрес]. Гонзова И.В. с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласна, поскольку данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что стоимость принадлежащего собственникам имущества рассчитана неправильно, в стоимость не были включены все предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, в частности, не учтена компенсация за капитальный ремонт, стоимость мест общего пользования. Уверенность в неправильной оценке принадлежащего изымаемого у собственников имущества основывается на следующих доказательствах: рыночная стоимость жилых помещений, указанная в свободном доступе сети интернет средних цен на комнаты данного дома на [ДД.ММ.ГГГГ]. указаны в размере 64089 руб. за метр квадратный. Ответчик предложил намного меньше. Имеется иной отчет об оценке отдельных комнат этого же дома. Так, [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ Н ]» по договору с собственником комнаты 45 произвело независимую оценку стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] При этом жилое помещение оценено в 713 000 руб., соответственно, метр квадратный стоит 82907 руб.. В [ДД.ММ.ГГГГ] оценка той же комнаты 45 по оценке того же оценщика ООО [ Н ] но в интересах администрации города [Адрес] составила только 423000 руб. (без учета убытков ст. 32 ЖК РФ), где метр квадратный стоил уже 49186 руб.. Такая оценка при всех неизменных характеристиках принадлежащего имущества вызывает обоснованное недоверие к оценке [ДД.ММ.ГГГГ]. ООО [ Н ] указывает в тексте оценки пункт 16 Определение размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием: «В связи с отсутствием информации об обязательствах бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта оценщиком не учтена данная компенсация, однако при предоставлении информации об вышеуказанных обязательствах наймодателя в отчет следует внести изменения, в части определения размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием». Оценщики оценивали стоимость только жилых помещений, без учета мест общего пользования, принадлежащих собственникам на основании договора приватизации комнаты как части коммунальной квартиры. Таким образом, оценка, произведенная по заказу администрации г[Адрес], противоречит п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утв. постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. В соответствии с договорами купли-продажи и приватизации в собственность совместно с жилой входит доля в праве собственности на общее имущество: лестничная клетка 29,6 кв.м; кухня 18.5 кв.м.; туалет 14,0 кв.м.; коридор 108,9 кв.м.; постирочная 11,1 кв.м.; умывальник 12,6 кв.м.. Следовательно, в стоимость имущества, подлежащего оценке, должны войти и места общего пользования указанные в договоре приватизации собственника. Поскольку предложенная администрацией [Адрес] цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения [ФИО]1 не устроила, она заказала повторную оценку принадлежащего ей помещения у ИП [ФИО 4]. В результате данной оценки стоимость принадлежащего ей имущества составила 1133000 руб. 00 коп.. Гонзова И.В. сообщила данную цену администрации [Адрес], с чем истец не согласился. Таким образом, соглашение между истцом и ответчиком о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] не достигнуто. Просит: изъять комнату [Номер] по адресу [Адрес] для муниципальных нужд; прекратить право общей долевой собственности [ФИО]1 на общее имущество, расположенное по адресу [Адрес] признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г[Адрес] указанную в отчете независимого оценщика ООО [ Н ] от [ДД.ММ.ГГГГ]. недостоверной; установить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в размере, указанном независимым оценщиком ИП [ФИО 4] в отчете [Номер]; возложить на администрацию [Адрес] обязанность предоставить [ФИО]1 в собственность по договору мены благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания с зачетом его стоимости в выкупную цену в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ.

Представитель истца по основному иску (ответчик по встречному иску) администрации [Адрес] и третьего лица администрации [Адрес] - Ткач А.М., действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования администрации [Адрес] поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, со встречным иском не согласилась.

Представитель [ФИО 1] на основании доверенности Аберле А.В. поддержал встречный иск, исковые требования администрации [Адрес] не признал, дал пояснения по делу.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о явке извещена.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации удовлетворить с учетом определения стоимости жилого помещения по заключению судебной экспертизы, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - комната [Номер], площадью 13,7 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес] литер А, на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. принадлежит [ФИО]1 ([ ... ]). Согласно п. 4 вышеуказанного договора комната [ФИО]1 приобретена за 600000 рублей, которые она уплатила продавцу при подписании договора. Согласно копии выписки из лицевого счета на регистрационном учете по данному адресу стоит Гонзова И.В. [ ... ]

В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации [Адрес] - [ФИО 5] за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; установлен срок отселения – [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Постановлением главы администрации [Адрес] – [ФИО 2] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» внесены изменения в постановление администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции»: «в п. 2 постановления слова «до [ДД.ММ.ГГГГ]» заменены словами «до [ДД.ММ.ГГГГ]»…, в п. 3 постановления слова «[ДД.ММ.ГГГГ]» заменены словами «[ДД.ММ.ГГГГ]»» [ ... ]

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» внесены изменения в постановление администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», в п. 2 и 3 постановления слова «до [ДД.ММ.ГГГГ]» заменены словами «до [ДД.ММ.ГГГГ]» [ ... ]

Постановлением главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного [Адрес] земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе, комната [Номер] изъяты для муниципальных нужд [ ... ]

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] администрацией [Адрес] было предложено [ФИО]1 осуществить реконструкцию [Адрес] в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] от [ФИО]1 поступило заявление об отсутствии возможности произвести реконструкции жилого дома по адресу: [Адрес], в связи с отсутствием финансовых средств [ ... ]

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] г.Н.Новгорода в адрес [ФИО]1 была направлена копия постановления администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного [Адрес]» [ ... ] которая была получена [ФИО]1. [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] по заказу администрации [Адрес] ООО [ Н ] была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,7 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес].

Согласно отчету [Номер] [Номер]) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 8,3 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] выполненной директором ООО [ Н ] - [ФИО 3], размер возмещения составляет 793500 рублей, из которых: 715 000 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта; 78 500 рублей – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО]1 направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] Гонзова И.В.. уведомила администрацию [Адрес] о несогласии с размером выкупной цены жилой площади, а также просила предоставить ей жилое помещение, поскольку другого жилья не имеет [ ... ]

В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами определена не была. Судом установлено, что в настоящее время между сторонами имеется спор по размеру выкупной стоимости жилых помещений, а также Гонзова И.В. не согласна на выплату ей выкупной стоимости.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Как указал в п.п. «и» п. 20 Верховный суд РФ в Постановлении Пленума «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 ЖК РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Не согласившись с размером выкупной цены за спорное жилое помещение, Гонзова И.В. представила отчет [Номер] об оценке стоимости объекта недвижимости и величине затрат по его изъятию по адресу: [Адрес], выполненного ИП [ФИО 4] [ДД.ММ.ГГГГ]., согласно которому рыночная стоимость комнаты по вышеуказанному адресу составляет 897000 рублей; суммарная стоимость комнаты с учетом затрат по подбору временного и постоянного жилья и переезду – 984000 рублей и общая рыночная стоимость комнаты с учетом компенсации по обязательствам бывшего наймодателя по проведению капитальных ремонтов при приватизации жилья в [ДД.ММ.ГГГГ] – 1133000 рублей [ ... ]

В связи с наличием в материалах дела двух различных отчетов судом назначена судебная экспертиза в ООО [ А] согласно выводов которой, рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], в том числе, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом рыночной стоимости придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения составляет 989000 рублей, а без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 905000 рублей [ ... ]

Вместе с тем, пунктом 8.2 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за пределы исковых требований за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом.

Право на изменение предмета и основания иска предоставляется только истцу (статья 39 ГПК РФ). Суд не вправе выходить за пределы требований истца, самостоятельно изменяя предмет или основание иска.

Таким образом, рассматривая спор по правилам ст.196 ГПК РФ, суд принимает за основу при принятии решения отчет, представленный администрацией [Адрес], выполненный ООО [ Н ] размер возмещения определяется в соответствии с заявленными требованиями, поскольку он превышает цену объекта недвижимости, указанную в договоре купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ].

Доводы стороны ответчика [ФИО]1 в той части, что в выкупную стоимость необходимо включить стоимость непроизведенного капитального ремонта, суд считает несостоятельными, на формирование цены в данном случае не влияющими.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ: При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Принимая во внимание положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то обстоятельство, что от подписи проекта соглашения ответчик отказалась, установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника администрацией [Адрес] была соблюдена, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, с учетом отчета ООО [ Н ] об оценке стоимости объекта недвижимости и величине затрат по его изъятию по адресу: [Адрес], составит для [ФИО]1 793500 рублей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом взыскивается в пользу собственника жилого помещения возмещение за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования истца - администрации [Адрес] о прекращении права собственности [ФИО]1 на комнату [Номер] [Адрес]; признании за муниципальным образованием «[Адрес]» права собственности на жилое помещение – комнату [Номер] [Адрес].

Таким образом, прекращается право пользования [ФИО]1 комнатой [Номер] [Адрес], и она подлежит выселению из данного жилого помещения.

При этом в удовлетворении встречных исковых требований [ФИО]1 суд отказывает за отсутствием правовых оснований, а также отсутствием достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленного иска в данной части.

Так, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в случае приобретения его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции производится только путем выкупа.

Таким образом, требования [ФИО]1 к администрации [Адрес] о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.96,95 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, возмещаются сторонами.

ООО [ А] обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов по производству судебной экспертизы в сумме 18 000 рублей, просило взыскать указанную сумму с надлежащей стороны [ ... ]

Принимая во внимание результат разрешения спора, учитывая, что в удовлетворении требований [ФИО]1 в отношении выкупной цены отказано, суд считает, что с нее в пользу ООО [ А] подлежат взысканию денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 18000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации [Адрес] к [ФИО]1 об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, предоставлении реквизитов банковского счета, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенного по адресу: [Адрес] в сумме 793500 рублей с выплатой администрацией [Адрес] указанной суммы на открытый на имя [ФИО]1 банковский счет.

Обязать Гонзову И.В. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить администрации [Адрес] реквизиты банковских счетов для перечисления денежного возмещения.

Прекратить право собственности Гонзовой И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать за муниципальным образованием «[Адрес]» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать Гонзову И.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Выселить Гонзову И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

В удовлетворении встречных исковых требований Гонзовой И.В. к администрации [Адрес] об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, прекращении права обшей долевой собственности на жилое помещение, признании отчета по определению рыночной стоимости объекта недостоверным, установлении стоимости выкупной цены жилого помещения, возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение отказать.

Решение в части выселения подлежит исполнению после перечисления Гонзовой И.В. денежных средств за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.М. Гаранина

(марка обезличена)

Дело № 2-5847/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Е.И. Телковой,

при секретаре Сливницыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аберле Альберта Викторовича к публичному акционерному обществу «МТС» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Истец является абонентом МТС, ему выделен абонентский (марка обезличена)

Третьего июля 2017 года, выезжая на отдых в Абхазию, истец положил на счет 2000рублей, плюс на счету в МТС находилась оплата за местный тариф в сумме 600 руб., включил «легкий роуминг и международный доступ» а также «Ноль без границ».

В настройках телефона в ручном режиме у истца установлена сеть МТС.

В соответствии с включенным тарифным планом в роуминге, стоимость услуг МТС предусматривала:

Стоимость услуг МТС в Абхазии:

Входящие звонки - 155,00 рублей за минуту

Исходящие звонки в Россию - 155,00 рублей за минуту

Исходящие звонки на номера Абхазии -155,00 рублей за минуту

Исходящие звонки в другие страны -135,00 рублей за минуту

Отправка смс Абхазия:

Входящие SMS - БЕСПЛАТНО

Исходящие SMS -19,00 рублей за каждое сообщение 7,00 рублей при подключении разового пакета 100 SMS в международном роуминге за 700 рублей. Срок действия 1 месяц. 10,00 рублей при подключении разового пакета 50 SMS в международном роуминге за 500 рублей. Срок действия 1 месяц. Мобильный Интернет МТС Абхазия: 300,00 рублей - 30 Мб переданного/полученного трафика сутки с опцией БИТ за г...

...раницей. Опция входит в первоначальный пакет для абонентов заключивших договор с (дата) 30,00 рублей - 40 Кб переданного/полученного трафика без опции БИТ за границей.

Возможности экономии для абонентов МТС:

можете оптимизировать расходы на мобильную связь в роуминге, находясь в Абхазии, подключив следующие опции: Телефонные звонки: тариф Ноль Без Границ SMS сообщения: SMS-пакет "100 SMS в поездках по миру" SMS-пакет " 50 SMS в поездках по миру".

При оказании услуги в рамках выбранного тарифного плана в роуминге ответчиком были оказаны дополнительные услуги связи, не предусмотренные в тарифном плане.

Такие как lte, hsdpa, gprs, предоставление которой никак не мотивировано.

Указанные дополнительные услуги были оплачены истцом в размере 7000 рублей, что подтверждается выпиской Альфа - Банк.

Истец считает оказанные ответчиком дополнительные услуги навязанными и несогласованными в силу следующего.

Подключая «легкий роуминг и международный доступ» а также «Ноль без границ» истец рассчитывал на указанные на сайте компании цены за определенный набор услуг, в который входили телефонные звонки, смс и мобильный интернет. Из данных цен истец планировал свои расходы.

О дополнительных услугах на сайте указано не было, при подключении тарифные планы «легкий роуминг и международный доступ», а также «Ноль без границ» истца никто о дополнительных услугах по смс не предупреждал, пп. "е" п. 24 Постановления Правительства РФ от (дата) №.... Никаких дополнительных ограничений и условий указано не было.

В соответствии с пп. "б" п. 26 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., абонент вправе отказаться от оплаты услуг телефонной связи, предоставленных ему без его согласия.

Согласно п. 3 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1997 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на четкие и определенные конкретные условия тарифа ответчик списывал со счета истца денежные средства. Всего списано 7000 рублей и дополнительно насчитали по услуге «Всегда в плюсе» 3021 рубль 73 копейки, итого по расчетам ответчика истец получил услуги на сумму 9781 рубль 73 копейки.

Причем ответчик истцу никаких официальных претензий, кроме смс о задолженности не присылал, а просто отключил от всех видов связи, ни на одну претензию должным образом не ответил, оставил без возможности связаться с родственниками, находящимися в России практически на 10 дней.

Находясь за границей, истцу продолжали поступать CMC и проходить звонки из России в связи с чем, в соответствии с «Детализацией разговоров по лицевому счёту (марка обезличена) за период (дата) - (дата) истец признает получение услуг на сумму 199 рублей 91 копейку.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в

соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными г потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Услуга сотовой радиотелефонной связи заказывались истцом для удовлетворения личных бытовых потребностей, коммерческая цель при этом не преследовалась, в связи с чем на отношения сторон распространяет свое действие как ГК РФ, так и Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон).

В соответствии со ст. 10 Закона, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать (в частности): сведения об основных потребительских свойства товаров, а также правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг).

Согласно ч.2 ст. 12 Закона, продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несёт ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю в следствии отсутствия у него такой информации. При этом частью 4 ст. 12 Закона установлено, что при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Поскольку истец не имеет специальных технических познаний в области сотовой радиотелефонной связи, истец, соответственно, не должен понимать значение такого понятия, как «роуминг».

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями), рассматривая требования потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суд должен исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (ст. 12).

Отключив истца в роуминге от услуг сотовой связи ответчик в одностороннем порядке приостановил оказание услуг без объяснения причин, чем нарушил права истца, предусмотренные законами и правовыми актами РФ, причинил ему моральные страдания, вынудив искать другие средства связи для общения с близкими.

При нахождении истца за границей, истец написал две претензии из личного кабинета на сайте МТС, ответа на которые не получил, пытался связаться по телефону горячей линии указанной на сайте компании, безрезультатно.

Временно въехав на территорию России, истец пытался по телефону получить внятный ответ на возникшую проблему, но сотрудники МТС на телефоне не смогли внятно пояснить, причину отключения и рекомендовали написать письменную жалобу.

По возвращению из отпуска истец написал письменную претензию, (дата) и попросил прислать письменный ответ на домашний адрес. Ответ не получил.

Требование (претензию) истца от (дата) о возврате списанных денежных средств без согласия за непонятные услуги связи в виде lte, hsdpa, gprs, в размере 7000 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, насчитанный долг в сумме 3021 рубль 73 коп. не списал, сотовую связь не подключил, оставив без ответа претензию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пп. "б" п. 26 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.12.2014 N 1342, п. 3 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1997 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость оказанной без его согласия услуги связи в размере 7000 рублей 09 копеек (6800 руб. оплата в июле и 200 руб. переплата в мае); обязать ответчика аннулировать необоснованно насчитанную сумму в 3021 рубль 73 копейки, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании исковые требования истец поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы письменных возражений.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) между Аберле А.В., истцом по делу, абонентом, и ПАО «МТС», ответчиком по делу, оператором, заключен договор на предоставление услуг сети сотовой радиотелефонной связи (абонентский номер + (марка обезличена) Договор).

(дата) абонентом выбран тарифный план (далее - ТП) «Smart 102014».

(дата) Абоненту подключены опции - «легкий роуминг и международный доступ» (марка обезличена)

Опция «Легкий роуминг и международный доступ» позволяет подключаться к сторонним операторам, обеспечивающим услуги связи в роуминге.

Опция «Ноль без границ» позволяет принимать входящие звонки в международном роуминге бесплатно.

Неотъемлемой частью Договора являются Условия оказания услуг подвижной связи «МТС» (далее Условия). В соответствии с п. 1.1. Условий регулируют отношения по оказанию услуг подвижной радиотелефонной связи, телематических услуг связи, услуг связи по передаче данных, оказываемых с использованием сети подвижной связи, а также иных сопряженных с ними услуг (сервисное, информационно-справочное обслуживание, услуги местной телефонной связи с предоставлением Дополнительного абонентского номера без организации абонентской линии, доступ к услугам контент-провайдеров).

При подписании договора Абонент выражает согласие с условиями оказания услуг подвижной связи и иными частями Договора, подтверждает согласие с перечнем лиц, которые могут обрабатывать его персональные данные, а также что Тарифный план и Условия со всеми приложениями ему известны, понятны и получены им.

В соответствии с п.4.1. Условий перечень услуг, оказываемых Абоненту, определяется выбранным Абонентом Тарифным планом с учетом иных Услуг, заказанных Абонентом дополнительно в соответствии с действующими предложениями Оператора и/или третьих лиц.

Условия тарифного плана «Smart 102014» доведены до сведения абонентов путем размещения на Интернет-сайте ОАО «МТС», зарегистрированном в качестве средства массовой информации и доступны по ссылке (марка обезличена)

Определение объема Услуг, оказанных Абоненту, осуществляется на основании показаний Автоматизированной системы расчетов (АСР) (п. 38 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ (дата) №... (далее Правила), п. 5.1 Условий МТС).

Подписание истцом Договора, предусматривающего указанный порядок предоставления информации об услугах связи свидетельствует о его согласии на получение информации именно таким способом - через сеть Интернет.

Замечаний, предложений об изменении согласованного способа получения информации от истца в адрес ответчика в установленном порядке не поступало, равно как и запросов о предоставлении недостающей ему информации об оказываемых услугах связи.

Оснований для признания действий ответчика по размещению указанной информации и доведения ее до сведения истца через Интернет нарушающими права истца, как не обладающего специальными знаниями, не имеется.

Согласно показаниям АСР в период с (дата) по (дата) по абонентскому номеру №... зафиксировано пользование услугами связи (исходящие SMS-сообщения, Интернет - сессии) в сети (марка обезличена)

По условиям тарифного плана «Smart+ 102014» все цены, указанные в тарифном плане, действительны при нахождении на территории г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

При нахождении за пределами г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области тарифы на услуги связи устанавливаются отдельно. Информация о тарифах и скидках на услуги связи в сети МТС других регионов и в роуминге размещена на Интернет-сайте ПАО «МТС» ... в разделе Частным клиентам/ Мобильная связь/ Роуминг и межгород.

Как указано в исковом заявлении, факт нахождения истца на территории Абхазии с выездом на территорию России в период с (дата) по (дата) не оспаривается.

Как следует из материалов дела, подключенная истцом услуга «Легкий роуминг и международный доступ» обеспечивает регистрацию абонентского номера в сети роуминговых партнеров.

При нахождении клиента вблизи границы с государством и наличии у него активированной услуги «Легкий роуминг и международный доступ» возможна регистрация в сети роумингового партнера.

Абонент может отключить указанную услугу при выезде из зоны роуминга, чтобы избежать ситуации подключения к сторонней станции сотовой связи, о чем истец был ответчиком уведомлен и согласен с этим, учитывая условия подключения (активации) «Легкий роуминг и международный доступ», однако таких действий им не совершено. Доказательств обратного суду не представлено.

Дополнительные услуги, как указывает истец, а именно - Ite, hsdpa, gprs- не являются услугами, а являются стандартами международных органов сертификации и стандартизации услуг связи и передачи данных, на которых работает оборудование операторов подвижной радиотелефонной связи и обеспечивают соединение между оборудованиями Операторами и абонентами, доступ абонента к телематическим услугам связи, которое обеспечивается посредством Абонентского оборудования, возможности получения телематических услуг связи которого должно поддерживать работу в сетях связи указанных других стандартов, перечисленных в Технических требованиях и значениях показателей качества оказания услуг связи МТС, которые, в свою очередь, размещены на Интернет-сайте ПАО «МТС» www.nnov.mts.ru в разделе Частным клиентам/ Мобильная связь/ Поддержка/Обслуживание абонентов/ Условия оказания услуг связи МТС.

В силу п. 13.1 Условий, обязательных при оценке соответствия действий сторон в рамках заключенного договора, безусловным подтверждением факта и объема оказанных услуг за расчетный период является счет. Корректность начислений подтверждена, основания для возврата денежных средств на лицевой счет абонентского номера №... отсутствуют. Сбоев в работе автоматизированной системы расчетов сети подвижной радиотелефонной связи ПАО «МТС» за спорный период по настоящее время зафиксировано не было.

Таким образом, действия ПАО «МТС» по списанию с абонентского номера Аберле А.В. платы в указанном размере за спорный период соответствуют требованиям действующего законодательства РФ и условиям заключенного Договора

Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком положений ст. 10 закона «О защите прав потребителей», отсутствие у него необходимой информации, а также оказание ему услуг, согласие на оказание которых он не дал, обратился в суд с настоящим иском.

Оснований для выхода за пределы заявленных требований судом в данном случае не установлено.

Доводы истца об оказании ему без его согласия услуг связи в размере 7000 рублей 09 копеек не подтверждены и опровергаются письменными доказательствами по делу: распечаткой с сайта (марка обезличена) техническими требованиями и значениями показателей качества оказания услуг связи ПАО «МТС»; договором на оказание услуг подвижной связи с Аберле А. В., основаны на неправильном толковании указанных норм права, а потому суд не находит оснований согласиться с позицией истца.

Доводы истца о неполучении ответа на направленную в адрес ответчика претензию также не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Как следует из материалов дела, претензия истца получена (дата), ответ на нее подготовлен (дата) и отправлен заказным письмом, о чем свидетельствует список почтовых отправлений от (дата), и получен истцом (дата), согласно распечатке с официального сайта Почты России отчета об отслеживании отправления.

Поскольку нарушение прав истца как потребителя ответчиком в ходе судебного разбирательства установлено не было, отсутствуют и основания для взыскания в пользу истца стоимости оказанной без его согласия услуги связи в размере 7000 рублей 09 копеек (6800 руб. оплата в июле и 200 руб. переплата в мае); обязании ответчика аннулировать необоснованно насчитанную сумму в 3021 рубль 73 копейки; взыскании компенсации морального вреда, принимая во внимание характер заявленных требований.

В иске истцу надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аберле Альберта Викторовича к публичному акционерному обществу «МТС» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Телкова Е.И.

(марка обезличена)

(марка обезличена)