Абибакир Напар Угли

Дело № 2-387/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н.У. к Ф.П.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 168,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Ф.П.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Фактически участники долевой собственности проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих самостоятельные входы. Доступ в данные помещения возможен только со двора.

Между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования общим имуществом.

В соответствии данным порядком, А.Н.У. владеет и пользуется помещениями коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6 кв. м. (лит. а), коридо...

...р общей площадью 7,9 кв.м, (литер а), общей площадью 84,7 кв.м, находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, КН № общей площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью отвечает критериям, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ применительно к жилым домам блокированной застройки.

Указанные блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки и между собой разделены глухой стеной без проемов, что подтверждается Техническим заключением специалиста № 02-04/2024 от 10.04.2024 года. Указанные блоки обособлены и изолированы друг от друга и имеют самостоятельные коммуникации.

Блок № 1 находится в пользовании истца А.Н.У..

В связи с изложенным, является возможным выдел в натуре доли А.Н.У. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,а,а1а2 блокированной застройки путем передачи ей в собственность Блока № 1 в жилом доме блокированной застройки.

Кроме того, блоки жилого дома блокированной застройки литер А,а,а1а2 могут быть поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом литер Ааа1а2, площадью 168,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6 кв. м. (лит. а), коридор общей площадью 7,9 кв.м, (литер а), общей площадью 84,7 кв.м.;

- Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., кухня общей площадью 8,7 кв.м., санузел, общей площадью 4,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната общей площадью 10,0, жилая комната общей площадью 10,3 кв.м., жилая общей площадью 18,1 кв.м., коридор, общей площадью 6,8 кв.м., кладовка, общей площадью 2,7 кв. м., всего общей площадью 83,8 кв.м.

Прекратить право А.Н.У. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 168,5 кв.м, Литер: Ааа1а2;, находящиеся по адресу<адрес> - путем выделения в счет указанной доли - Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью

9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6 кв. м. (лит. а), коридор общей площадью 7,9 кв.м, (литер а), общей площадью 84,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности А.Н.У. на Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6 кв. м. (лит. а), коридор общей площадью 7,9 кв.м, (литер а)„ Жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец А.Н.У. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Деткина И.А. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ф.П.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района ростовской области и Управления Росреестра по ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №, вид объекта недвижимости: здание, наименование здания: жилой дом; назначение здания: жилой дом; литер А; площадью 168,5 кв.м.; адрес (местоположение): <адрес> <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности. Правообладателем ? доле в праве общей долевой собственности является А.Н.У.. В ЕГРН не содержится сведений об иных правообладателях указанного объекта недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН в состав жилого дома с кадастровым номером № входят объекты недвижимости, со следующими характеристиками:

- кадастровый №; вид объекта недвижимости: помещение; наименование помещения: квартира; назначение помещения: жилое; вид жилого помещения: квартира; площадью 85,2 кв. м., адрес: <адрес>;

- кадастровый №; вид объекта недвижимости: помещение; наименование помещения: квартира; назначение помещения: жилое; вид жилого помещения: квартира; площадью 84,5 кв. м., адрес: <адрес> <адрес>.

В ЕГРН не содержится сведений о правообладателях указанных помещений.

Судом установлено, что фактически участники долевой собственности проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих самостоятельные входы. Доступ в данные помещения возможен только со двора.

Между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования общим имуществом.

В соответствии данным порядком, А.Н.У. владеет и пользуется помещениями коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6 кв. м. (лит. а), коридор общей площадью 7,9 кв.м, (литер а), общей площадью 84,7 кв.м, находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, КН <адрес> общей площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 cт. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое”.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью отвечает критериям, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ применительно к жилым домам блокированной застройки.

Указанный жилой дом, исходя из Технического паспорта от 22.03.2024 г. и Технического заключения специалиста № 02-04/2024 от 10.04.2024 г., фактически разделен на:

- Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6кв. м. (лит. а), коридор общей площадью 7,9 кв.м, (литер а), общей площадью 84,7 кв.м.;

- Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., кухня общей площадью 8,7 кв.м., санузел, общей площадью 4,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната общей площадью 10,0, жилая комната общей площадью 10,3 кв.м., жилая общей площадью 18,1 кв.м., коридор, общей площадью 6,8 кв.м., кладовка, общей площадью 2,7 кв. м., всего общей площадью 83,8 кв.м.

Указанные блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки и между собой разделены глухой стеной без проемов, что подтверждается Техническим заключением специалиста № 02-04/2024 от 10.04.2024 года.

Указанные блоки обособлены и изолированы друг от друга и имеют самостоятельные коммуникации.

Блок № 1 находится в пользовании Истца А.Н.У..

В связи с изложенным, является возможным выдел в натуре доли А.Н.У. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,а,а1а2 блокированной застройки путем передачи ей в собственность Блока № 1 в жилом доме блокированной застройки.

Кроме того, блоки жилого дома блокированной застройки литер А,а,а1а2 могут быть поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принадлежащий А.Н.У., Блок №1 полностью соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полностью пригоден для использования в качестве жилого помещения, что подтверждается Техническим заключением специалиста № 02-04/2024 от 10.04.2024 г.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения специалиста №02-04/2024 от 10.04.2024 у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований.

Указанным жилым помещением А.Н.У. владеет весь период наличия у нее вышеуказанного права собственности, открыто, добросовестно пользуется указанным жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п. 2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н.У. удовлетворить.

Признать жилой дом литер Ааа1а2, площадью 168,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6 кв. м. (лит. а), коридор общей площадью 7,9 кв.м, (литер а), общей площадью 84,7 кв.м.;

- Блок № 2, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., кухня общей площадью 8,7 кв.м., санузел, общей площадью 4,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната общей площадью 10,0, жилая комната общей площадью 10,3 кв.м., жилая общей площадью 18,1 кв.м., коридор, общей площадью 6,8 кв.м., кладовка, общей площадью 2,7 кв. м., всего общей площадью 83,8 кв.м.

Прекратить право А.Н.У. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Жилой дом, кадастровый №, площадью 168,5 кв.м, Литер: Ааа1а2;, находящиеся по адресу: <адрес> путем выделения в счет указанной доли - Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6 кв. м. (лит. а), коридор общей площадью 7,9 кв.м, (литер а), общей площадью 84,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности А.Н.У. на Блок № 1, состоящий из помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., жилая комната общей площадью 10,4, жилая комната общей площадью 9,7 кв.м., жилая комната общей площадью 17,3 кв.м., санузел общей площадью 5,0 кв.м., кухня, общей площадью 8,4 кв.м, (все объекты лит А), котельная, общей площадью 2,6 кв. м. (лит. а), коридор общей площадью 7,9 кв.м, (литер а)„ Жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 08 мая 2024 года.

Судья: