Адильханова Айшат Дибировна

РЕШЕНИЕ

02 апреля 2014 г. г. Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда Ибрагимов М.М., при секретаре Курбановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ризванов М.М. к Адильхановой А.Д. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной,

УСТАНОВИЛ:

Ризванов М.М. обратился в суд с указанным иском, поддержанном им в судебном заседании,на том основании,что 20 декабря 2002г. после проверки всех документов он купил у Адильхановой А.Д. жилое помещение,расположенное в общем дворе по адресу:<адрес> состоящее из одной комнаты и коридора,полезной площадью 27.8кв.м.,в том числе жилой площадью 13.4 кв.м. за 40 тысяч рублей принадлежащее последней на основании договора купли продажи от 11.10.1966г, и регистрационного удостоверения от 21.07.1993г. за № № Денежные средства за приобретенное жилье он передал Адильхановой А.Д. в присутствии свидетелей: ФИО2 и ФИО3, после получения которых Адильханова А.Д. обещала юридически зарегистрировать состоявшуюся между ними устную сделку купли-продажи квартиры,однако не выполняет своего обещания.При таких обстоятельствах, обращение в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, является для него единственной возможностью защитить свои законные права и интересы.В связи с этим просит признать действительной сделку купли-продажи жилого помещения части домостроения состоящей из одной комнаты и коридора по адресу:<адрес> полезной площадью 27.8 кв.м.,жилой площадью 13.4 кв.м, заключенной между ним и Адильхановой А.Д.Со дня приобретения он проживает в квартире, оплачивает все коммунальные услуги, сделал ремонт. В результате этого он не может встать на регистрационный учет по месту своего...

... фактического проживания. Просит суд также обязать Буйнакский межрайонный филиал Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД зарегистрировать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Ответчица Адильханова А.Д. извещена о месте и времени судебного заседания по последнему известному ее месту жительства-<адрес>. По сообщению курьера суда ответчица по указанному адресу не проживает, в связи с этим суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ.

Заинтересованные лица Буйнакский межрайонный филиал Управления ФРС РФ по РД, ДУП «Техинвентаризация» по г.Буйнакск надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. В суд не явились, о наличии уважительной причины не явки в суд сообщения не поступило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск Ризванова М.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно регистрационного удостоверения БТИ г.Буйнакск от 21.07.1993г. и договору купли-продажи от 11.10.1966г. часть домостроения под литером «В» состоящее из одной комнаты с коридором,расположенное по адресу:<адрес> принадлежит Адильхановой А.Д.

Согласно справке ДУП «Техинвентаризация» по г.Буйнакску домовладение №, расположенное по <адрес> принадлежало Адильхановой А.Д. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.10.1966г.

Согласно техническому паспорту спорная часть домовладения по <адрес> состоит из одной комнаты и коридора общей полезной площадью 27.8 кв.м., в том числе жилой площадью 13.4 кв.м. его собственником является Адильханова А.Д.

Из домовой книги на домовладение по <адрес> следует, что Адильханова А.Д. зарегистрирована в ней с 29.12.1967 г.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Допрошенные в суде свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что как им известно Ризванов М.М. в декабре 2002г. купил у Адильхановой А.Д. часть дома по <адрес> состоящее из одной комнаты и коридора за 40 тысяч рублей. Деньги Ризвановым М.М. были переданы Адильхановой А. в их присутствии. С того времени Ризванов М. проживает в указанной части дома, сделал там ремонт.

Таким образом, доводы истца Ризванова М.М. о том, что он 20 декабря 2002 г. купил у Адильхановой А.Д. по устному договору часть домовладения по <адрес> находят подтверждение в материалах дела.

Характер совершенных Ризвановым М.М. действий в отношении спорной части домовладения, начиная с декабря 2002г. дают основание для суда к выводу о принадлежности этой части домовладения ему. В частности, с этого времени он уплачивает все коммунальные услуги, произвел в доме ремонтные работы.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Ризванова М.М. по делу не имеются.

На основании выше изложенного, руководствуясь п.2 ст.165 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ризванов М.М. удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 27.8 кв.м., в том числе жилой площадью 13.4 кв.м. между Ризванов М.М. и Адильхановой А.Д. действительной.

Обязать Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД зарегистрировать право собственности Ризванов М.М. на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ибрагимов М.М.

отп. в сов. комн.