Агаев Эмиль Алиевич

дело № 2-75/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: судьи Коваленко Т.К., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Фаргер А.В., с участием представителя ответчика ФИО12 Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «МСК-Сервис» к ФИО6 (третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «МСК-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО13 А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 20.12.2017 по 30.09.2020 в размере 175 463,50 руб. и пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.12.2015 по 29.02.2020 в сумме 89 232,56 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес); жилой дом находится по управлением АО «МСК-Сервис»; ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, образовалась задолженность в указанном выше размере (л.д. 5-6).

Определением суда от 19 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14 Г.К., ФИО15 ...

...В.К., ФИО16 Э.А., ФИО17 Э.А.

Истец своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 102, 109); ответчик ФИО18 А.А., при надлежащем извещении, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д. 89, 118); третьи лица участия в судебном заседании не принимали; о времен и месте судебного заседания по месту фактического проживания (л.д. 100-101), судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения связи по истечении срока хранения (л.д. 110-113). С учётом положений ч. 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО19 Р.О., действующий на основании доверенности (дата) (л.д. 87-88), иск признал частично; не оспаривал размер задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 20.12.2017 по 30.09.2020; не согласился с размером пеней в сумме 89 232,56 рублей, полагая неверным их начисление; в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО20 А.А., последняя не проживала и не проживает, вселиться в квартиру не может, так как старые хозяева ФИО21 Г.К., ФИО22 В.К., ФИО23 Э.А., ФИО24 Э.А. оттуда не выселяются, несмотря на решение суда; в настоящее время им предоставлена отсрочка, есть также решение суда об отказе в удовлетворении иска к ответчику о признании сделки купли-продажи недействительной; полагал, что образовавшаяся сумма задолженности подлежит взысканию с семьи ФИО10, так как последние, фактически, в квартире проживают и ранее проживали.

Выслушав объяснения представителя ответчика и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5).

Согласно ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО25 А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 10-12).

Управление многоквартирным домом (адрес) осуществляется АО «МСК-Сервис» на основании протокола общего собрания собственников дома от 3 декабря 2007 года (л.д. 7-8).

Согласно доводам иска и выписки из лицевого счета №, открытого на имя ответчика по указанному выше адресу, в период с 20.12.2017 по 30.09.2020 долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги составляет 175 463,50 руб. (л.д. 13-33); из выписки усматривается: жильцов – 1 чел., постоянно зарегистрированных: 0 чел.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.12.2015 по 29.02.2020 начислены пени в сумме 89 232,56 руб. (л.д. 34-42).

23 ноября 2018 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ФИО26 А.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 178 632,86 руб. и пени за просрочку платежей в размере 50 326,42 руб., за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 (л.д. 114-115); судебный приказ мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры от 27 ноября 2018 года отменен 21 сентября 2020 года по возражения ответчика относительно его исполнения (л.д. 43, 116-117).

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в какой-либо части ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Также из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 27 ноября 2019 года третьи лица по настоящему делу ФИО27 Г.К., ФИО28 В.К., ФИО29 Э.А., ФИО30 Э.А. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: (адрес) выселены из занимаемого ими жилого помещения по иску ФИО32 А.А. (л.д. 105-108); решением суда установлено, что ФИО31 Г.К. (продавец по договору купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного с ФИО35 А.А.) и члены её семьи с момента приобретения ФИО33 А.А. спорного жилого помещения проживают в нём, но не несут бремя содержания жилья, не оплачивают коммунальные расходы, членами семьи собственника не являются, оснований пользования данным жилым помещением у них не имеется, какого-либо соглашения с ФИО34 А.А. о предоставлении жилого помещения в своё пользование не заключали и добровольно не выехали из указанного помещения.

Определением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 2 сентября 2020 года делу ФИО36 Г.К., ФИО37 В.К., ФИО38 Э.А. и ФИО39 Э.А. предоставлена отсрочка исполнения решения Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 27.11.2019 сроком на 4 месяца с даты вступления определения в законную силу (л.д. 90-91).

Вместе с тем, установленные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от причины неиспользования.

Поскольку ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, полного или частичного отсутствия задолженности, иск АО «МСК-Сервис» в части взыскания с ФИО40 А.А. долга в сумме 175 463,50 руб. за период с 20.12.2017 по 30.09.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При определении размера задолженности по пеням, суд руководствуется представленным истцом расчетом, который проверен и, в отсутствие доказательств обратного, признаётся судом арифметически верным.

Вместе с тем, истец просит взыскать пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 89 232,56 руб. за период с 01.12.2015 по 29.02.2020, однако требования за период с 01.12.2015 по 31.08.2016 не являлись предметом приказного рассмотрения и не могли быть предъявлены в исковом порядке, следовательно, расчёт пени произведён судом за период с 01.09.2016 по 29.02.2020, что составляет 56 487,94 руб. (исходные данные взяты из расчета, представленного истцом, и выписки по лицевому счету; начальная сумма равна размеру начисления за сентябрь 2016 года, для примера: согласно выписки по лицевому счету, в сентябре 2016 года начислено 13 009,57 руб., согласно расчету, представленному истцом, сумма пени по задолженности за период с 16.10.2016 по 29.02.2020, составляет 4 967,65 руб.; в октябре 2016 года начислено 20 057,36 руб., сумма пени, за период с 16.11.2016 по 29.02.2020, составила 7 455,55 руб. и так далее).

С учетом изложенного, иск АО «МСК-Сервис» в части взыскания с ответчика суммы пени подлежит частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

За подачу искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5 846,97 руб. (платежное поручение № от (дата) – л.д. 9); поскольку иск АО «МСК-Сервис» удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 519,51 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «МСК-Сервис» к ФИО41 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО42 в пользу акционерного общества «МСК-Сервис» долг по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, за период с 20 декабря 2017 года по 30 сентября 2020 года, в размере 175 463 рубля 50 копеек, пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги в период с 01 сентября 2016 года по 29 февраля 2020 года в размере 56 487 рублей 94 копейки, всего 231 951,44 (Двести тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят один) руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу акционерного общества «МСК-Сервис» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 519 (Пять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)