Ахмедова Вилена Шухратовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

при секретаре Витенко Л.Р.

рассмотрев 07 февраля 2013 в открытом судебном заседании в городе Усинске Республики Коми гражданское дело по иску К.О.И. к Г.Л.Ф., А.В.Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

К.О.И. обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета по адресу: ..., бывшего собственника квартиры - Г.Л.Ф., продавшей ему квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и несовершеннолетней А.В.Ш.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником спорной квартиры. Ответчики Г.Л.Ф. и А.В.Ш. зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанной квартире с момента продажи квартиры, не проживают, своих личных вещей в квартире не имеют, оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения не производит, не являются членом его семьи и никогда не являлись. Местонахождение ответчиков истцу не известно, в связи с чем просит суд удовлетворить заявленные им требования.

Истец и его представитель Н в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Г.Л.Ф. в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению, последнее известное место жительства: .... Сведениями о другом месте жительства ответчика, и о наличии у нее представит...

...еля, суд не располагает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание явился назначенный судом адвокат К, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, для представления интересов ответчика Г.Л.Ф., которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Сектора опеки и попечительства по ... Республики Коми по социальному развитию в судебное заседания не явился. В своем заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть данное дело без своего присутствия. При наличии у законного представителя подтверждающих документов о наличии в собственности жилого помещения, не возражает о снятии с регистрационного учета несовершеннолетней А.В.Ш. по адресу: ....

Третьи лица - Усинский отдел Управления Росреестра по Республике Коми,ООО «УГИЦ» и ОУФМС РФ по РК в г. Усинске в судебное заседание не явились, при этом ОУФМС РФ по РК в г. Усинске и Усинский отдел Управления Росреестра по Республике Коми представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Г.Л.Ф., квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, и является ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом регистрационного учета ООО «УГИЦ», в спорной квартире зарегистрированы ответчики - А.В.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Кроме того, ответчики членами семьи К.О.И. не являются, никакого соглашения между новым собственником и ответчиками о порядке пользования жилплощадью не заключалось.

Согласно договору купли-продажи, право собственности на квартиру у истца возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиками право пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что она сопровождала сделку купли-продажи спорной квартиры. На момент заключения сделки, А.В.Ш. проживала с отцом в .... ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.Ф. снята с регистрационного учета в ... и зарегистрирована в ... с ДД.ММ.ГГГГ, где будет проживать с дочерью А.В.Ш.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, ограничивает возможность реализации последним указанного выше права. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной жилой площади не влечет за собой приобретение ими права на пользование жилым помещением.

В соответствие с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, и положения жилищного законодательства, учитывая, что, несовершеннолетняя А.В.Ш. приобрела право проживания по месту жительства и регистрации своей матери в ..., куда Г.Л.Ф. выехала на постоянное место жительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.О.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ч. 1 ст. 288, ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Г.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Органам регистрационного учета города Усинска снять Г.Л.Ф., А.В.Ш. с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2013

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья - С.Б. Зайцев