Ахметгареев Тахир Муслимович

Дело № 2-574/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «09» сентября 2022 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ахуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметгареев Т.М. к администрации СП Абдрашитовский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ахметгареев Т.М. обратился в суд с иском к администрации СП Ташлинский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, согласно справке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Абдрашитовский сельский совет МР <адрес> Республики Башкортостан.

При строительстве жилого дома истец не взял разрешение на строительство, ввиду юридической неграмотности. Поэтому он не может оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 50,8 кв.м.

По сегодняшний день истец свободно пользуется и владеет жилым домом, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию и ремонту данного жилого дома.

На данный момент жилой дом не зарегистрирован на праве собственности в отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с...

... отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не может оформить наследство в нотариальном порядке.

В судебное заседание истец Ахметгареев Т.М. не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Дунина З.Я. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель 3-го лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО6 начальник отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по РБ в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, согласно справке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Абдрашитовский сельский совет МР <адрес> Республики Башкортостан.

При строительстве жилого дома истец не взял разрешение на строительство, ввиду юридической неграмотности. Поэтому он не может оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 50,8 кв.м.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. при строительстве и расположении жилого дома по адресу: <адрес>, градостроительные и иные нормы не нарушены, при строительстве жилого дома нарушение правил не обнаружено.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что при строительстве дома истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройки не несет угрозу жизни и здоровью граждан, иск Ахметгареева Т.М. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ахметгареев Т.М. право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

Копия верна.

Судья:___________________

дело № 2-938/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца помощника прокурора Альшеевского района РБ Цынаева П.Ю., представителя истца главы администрации СП Абдрашитовский сельсовет МР Альшеевский район РБ Асфиной З.Я., ответчика Ахметгареева Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Альшеевского района РБ в интересах муниципального образования сельское поселение Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ и неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю Ильясову А.А., Ахметгарееву Т.М. об освобождении земельного участка,

установил:

прокурор Альшеевского района РБ обратился в суд с иском к интересах МО СП Абрашитовский сельсовет МР Альшеевский район РБ и неопределенного круга лиц к ИП Ильясову А.А., Ахметгарееву Т.М. об обязательстве прекратить осуществление деятельности на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4157 кв. м, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, а также земельном участке (без кадастрового номера) площадью 8836 кв. м, расположенном по адресу: РБ, <адрес>; об обязательстве освободить указанные земельные участки.

В обоснование исковых требований истец указал, что прокуратурой Альшеевского района в связи с поступившим обращением ФИО5, во исполнение задания прокуратуры РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об организации проведения проверки исполнения законодательства об охране и использовании животного мира», проведена проверка земельного з...

...аконодательства в деятельности животного комплекса, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Ильясову А.А. (ИНН №, ОГРН №), расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. прокуратурой района совместно со специалистом – заместителем главного государственного инспектора Альшеевского и <адрес>ов РБ по использованию и охране земель ФИО6, выявлен факт самовольного занятия ИП Ильясовым А.А. части земельных участков. А именно, земельный участок с кадастровым номером: № площадью 4157 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, а также земельный участок (без кадастрового номера) площадью 8836 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Правоустанавливающие документы на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно объяснению Ахметгареева Т.М. земельные участки и нежилые здания принадлежат Ильясову А.А., личное подсобное хозяйство Ахметгарееву Т.М., между ними каких-либо письменных договоров не заключалось. Имеется устная договоренность о том, что Ахметгареев Т.М. будет осуществлять деятельность на территории, которая принадлежит Ильясову А.А.. На указанных земельных участках ранее Ильясовым А.А. были построены карды. Не знал об отсутствии соответствующих документов.

Учитывая, что использование земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов, может привести к потере земельным участком своих первоначальных свойств, настоящий иск предъявляется в интересах неопределенного круга лиц.

В судебном заседании помощник прокурора Цынаев П.Ю., полностью поддержав исковые требования, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца глава Администрации СП Абдрашитовский сельсовет МР Альшеевский район РБ Асфина З.Я. исковые требования прокурора поддержала, просила удовлетворить. Однако пояснила, что в настоящее время производится оформление земельных участков, для использования Ахметгареевым Т.М., в настоящее время на земельных участках по которым обратился в суд прокурор возведены карды, участки находятся возле фермы, часть из них не оформлена.

Ответчик Ахметгареев Т.М. исковые требования прокурора не признал. Пояснил, что о том, что нет правоустанавливающих документов, он не знал. Просил суд, дать ему время для оформления документов на данные земельные участки, так как у него там содержится скот, часть скота принадлежит Ильясову А.А..

Представитель третьего лица начальник межмуниципального отдела по Альшеевскому району Управления Росреестра по РБ Харисов Р.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Ильясов А.А. в судебное заседание не явился, направленные судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, ответчик извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 26 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки удостоверяются соответствующими документами. В период до 01.01.2017 года действовали положения Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 14, 17 названного Закона, права на земельные участки могут быть удостоверены: свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав; актами, изданными органами государственной власти или органами местного самоуправления; соответствующими договорами; свидетельством о праве на наследство; вступившими в законную силу судебными актами; иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, переход прав.

Аналогичные требования к документам, удостоверяющим права на земельные участки, установлены в ст. 14 и ст. 28 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017г. (за исключением свидетельства о государственной регистрации прав).

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, ответчиком Ахметгареевым Т.М. и истцом главой Администрации СП Абдрашитовский сельсовет МР Альшеевский район РБ Асфиной З.Я. не оспаривается, факт занятия ИП Ильясовым А.А. части земельных участков, расположенных на территории муниципального образования сельского поселения Абдрашитовский сельсовет МР Альшеевский район РБ. А именно, земельного участка с кадастровым номером: № площадью 4157 кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а также земельного участка (без кадастрового номера) площадью 8836 кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по площади свыше зарегистрированного права собственности. Правоустанавливающие документы на данные земельные участки отсутствуют.

В соответствии с объяснением Ахметгареева Т.М. земельные участки и нежилые здания принадлежат Ильясову А.А., личное подсобное хозяйство Ахметгарееву Т.М., между ними каких-либо письменных договоров не заключалось. Имеется устная договоренность о том, что Ахметгареев Т.М. будет осуществлять деятельность на территории, которая принадлежит Ильясову А.А.. На указанных земельных участках ранее Ильясовым А.А. были построены карды. Ахметгареев Т.М. ранее не знал об отсутствии соответствующих документов (л.д. 17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ нежилое здание площадью 957,9 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит Ильясову А.А. (л.д. 20).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по РБ нежилое здание площадью 957,9 кв. м по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит Ильясову А.А. (л.д. 20).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5252 кв.м. по адресу РБ <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Ильясову А.А., назначение объекта для размещения зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения.

Как следует из геодезических обмеров фактическая площадь земельного участка по адресу РБ <адрес> (по границам карды) составляет 8836 кв.м., что превышает зарегистрированную площадь, в связи с чем, часть земельного участка используется ответчиками без соответствующего оформления.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что ответчиками часть земельного участка по адресу РБ <адрес> площадью 8836 кв.м. в части площади превышающей площадь зарегистрированную на праве собственности за Ильясовым А.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 5252 кв.м. РБ, <адрес>, используется без каких либо законных оснований.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4434 кв.м. по адресу РБ <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Ильясову А.А., назначение объекта для размещения зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с геодезическими обмерами ответчиками также используется земельный участок с кадастровым номером № площадью 4157 по адресу РБ <адрес>. Каких либо доказательств, что данный земельный участок принадлежит ответчикам на каком либо праве, суду не представлено.

Согласно ст. 12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основание состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая то, что ответчиками Ильясовым А.А. и Ахметгареевым Т.М. не представлено доказательств о выделении им на законных основаниях спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 4157 кв.м. по адресу РБ <адрес> земельного участка (без кадастрового номера) площадью 8836 кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес> в части площади превышающей площадь зарегистрированную на праве собственности за Ильясовым А.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 5252 кв.м. РБ, <адрес>, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск прокурора Альшеевского района в интересах муниципального образования сельское поселение Абдрашитовский сельсовет муниципального Альшеевский район РБ и неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю Ильясову А.А., Ахметгарееву Т.М. об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Ильясова А.А. (ОГРН №, ИНН №), Ахметгареева Т.М. прекратить осуществление деятельности на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4157 кв. м, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, а также на земельном участке (без кадастрового номера) площадью 8836 кв. м, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, в части площади превышающей площадь зарегистрированную на праве собственности за Ильясовым А.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 5252 кв.м. РБ, <адрес>.

Обязать индивидуального предпринимателя Ильясова А.А. (ОГРН №, ИНН №), Ахметгареева Т.М. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 4157 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, а также земельный участок (без кадастрового номера) площадью 8836 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в части площади превышающей площадь зарегистрированную на праве собственности за Ильясовым А.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 5252 кв.м., также расположенного по адресу РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированная часть решения изготовлена 21 ноября 2017 года.