Ахметов Изгар Фандависович

Дело №2-871/2014.

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 октября 2014 г. г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,

с участием истца Ахметовой Ф.Р.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметовой Ф.Р., Ахметова Р.И., Ахметова Р.И. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы Ахметова Ф.Р., Ахметов Р.И. Ахметов Р.И. обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее администрация муниципального района) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указывая, что являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес> Для улучшения жилищных условий, истцами без получения разрешительных документов возведены жилой пристрой (лит. А1), общей площадью 21 кв.м и веранда (лит.а2), общей площадью 3,7 кв.м. При обращении в администрацию муниципального района с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, выдан ответ о невозможности признания права собственности на постройку в административном порядке. Учитывая, что строения к квартире права и интересы других лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают, техническое состояние строительных конструкций градостроительные нормы и правила не нарушает, просят сохранить вышеуказанную квартиру в реконструированном ...

...состоянии, прекратив право собственности на квартиру, общей площадью 54,2 кв.м и признав право собственности на квартиру, общей площадью 76,8 кв.м.

В судебном заседании истец Ахметова Ф.Р. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Истцы Ахметов Р.И. и Ахметов Р.И. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, заявлениями просили о рассмотрении дела без из участия, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика - начальник юридического отдела администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Шарипов И.Ф., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо Ахметов И.Ф. в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть без его участия, просил об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лица, участвующего в деле, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам Ахметовой Ф.Р., Ахметову Р.И. и Ахметову Р.И.. на праве долевой собственности (доля 1/3) принадлежат квартира, общей площадью 54,2 кв.м и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д.8-12).

Земельный участок предназначен для обслуживания <адрес> двухквартирного жилого дома (л.д.15).

Из справки ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы истец Ахметова Ф.Р. и третье лицо Ахметов И.Ф.

Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 18 апреля 2014 г., в состав объекта вошли: 3 жилые комнаты, кухня, коридор, ванная (литера А); жилая комната, коридор, котельная (литера А1); веранда (литера а2). Общая площадь квартиры составляет 76,8 кв.м, общая площадь жилых помещений 73,1 кв.м, жилая площадь 47,1 кв.м (л.д.16-21).

Письмом заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ №4145 от 5 августа 2014 г. Ахметовым разъяснено, что признание права в административном порядке действующим законодательством не предусмотрено (л.д.22).

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из заключения ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли от 26 августа 2014 г. следует, что дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого здания в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено; техническое состояние основных несущих элементов здания на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируются как работоспособные; выполненные мероприятия по возведению жилого и холодного пристроев (литеры А1, а2) в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания; техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-40).

Разрешая заявленные требования, суд, исходит из того, что возведение пристроя и веранды осуществлено без получения на это необходимых разрешений, однако, учитывая, что земельный участок, на котором расположены строения принадлежит истцам на праве собственности, предназначен для обслуживания квартиры, истцы предпринимали меры к легализации построек, техническое состояние пристроя и веранды оценивается как работоспособное, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается; суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ахметовой Ф.Р., Ахметова Р.И., Ахметова Р.И. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес>, общей площадью (квартиры) 76,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 73,1 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м в реконструированном состоянии.

Прекратить право долевой собственности (доля в праве 1/3) Ахметовой Ф.Р., Ахметова Р.И., Ахметова Р.И. на жилое помещение (квартиру) <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м.

Признать за Ахметовой Ф.Р., Ахметовым Р.И., Ахметовым Р.И. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым жилое помещение (квартиру) <адрес>, общей площадью (квартиры) 76,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 73,1 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2014 г.

Судья Ф.Х. Гизатуллин