Ахметшин Сирин Марсович

дело № 2-626/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2015 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца С.М. Ахметшина,

представителя Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан М.Ю. Исхаковой,

при секретаре С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшин С.М. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

С.М. Ахметшин обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом. В обоснование иска указав, что на основании выписки из протокола комиссии по земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Между Палатой земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Чистопольского муниципального района и С.М. Ахметшиным было заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключения ООО « БТИ», объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> на земельном участке, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №, процент готовности 20%. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство, ...

...срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. После обращения в Палату земельных и имущественных отношений для продления договора аренды, последним было отказано в его заключении. Арендная плата за пользование земельным участком им вносилась своевременно и полно.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он не успел оформить право собственности, но арендную плату оплачивал

Представитель ответчика своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.

Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании пояснила, что на момент обращения к ним истца они не могли продлить договор аренды земельного участка. Если судом будет признано право собственности на объект незавершенного строительства, то они продлят договор аренды.

Выслушав участников судебного разбирательства и, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из материалов дела следует, что С.М. Ахметшиным на основании выписки из протокола комиссии по земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола комиссии по земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок в аренду, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно постановлению Исполнительного комитета муниципального образовая «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ С.М. Ахметшину предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ С.М. Ахметшину был передан земельный участок в аренду общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт строительства истцом вышеуказанного дома и пристроя подтверждается и техническим паспортом на жилой дом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, из которого усматривается, что данный дом и пристрой внесен в план строения, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспортом проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный фундамент жилого дома размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок по указанному в иске адресу на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта.

Также истцом предпринимались различные меры, направленные на оформление документов.

Кроме того, из материалов дела следует, что незавершенный строительством объект недвижимости построен на земельном участке, который сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также истцом производились оплаты денежных средств за использование земельного участка в виде арендной оплаты, а спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования С.М. Ахметшина о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.М. Ахметшина удовлетворить.

Признать за Ахметшин С.М. право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова

копия

дело №2-489/2020

УИД 16RS0044-01-2019-000370-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительством. На основании постановления Чистопольского городского исполнительного комитета истцу предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года для завершения строительства незавершенного строительством объекта. Факт завершения капитального строительства подтверждается техническим паспортом. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. В связи с тем, что срок договора аренды истек, истец не имеет возможности...

... зарегистрировать право собственности на спорный жилом дом в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пунктах 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков (статья 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что заочным решением Чистопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, решено: «признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>». Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании указанного решения ФИО1 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 147,4 кв.м., степень готовности 20 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чистопольским городским исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, в лице ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды указан по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке в 2019 года истцом был достроен указанный жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по результатам визуального обследования установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном порядке был предоставлен в аренду истцу, спора о праве не усматривается, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., жилой площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.