Ахметзянова Альбина Альфредовна

16RS0049-01-2023-007440-17

2.129

Дело №2-205/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

23 мая 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением; по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате компенсации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону --.--.---- г. истец и ответчик (родная сестра истца) вступили в наследство после смерти отца ФИО6 на ... ....55 по ... ...

В спорной квартире проживает дочь ответчицы со своим супругом и ребенком. Квартира общей площадью 49,6 кв.м., состоит из двух комнат площадью 12 кв.м. и 17 кв.м., кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными.

Изначально после смерти отца истец с ответчиком обговорили такой порядок пользования жилым помещением: истец занимает комнату площадью 14 кв.м., ответчик - комнату площадью 17 кв.м, остальное все совместно. Истица проживает за пределами ... ... и ежегодно проводит отпуск в ... .... Ответчик препятствует там нахождению истца, ключи от квартиры имеются только у нее.

Истец считает действия ответчика неправоме...

...рными.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ доля истицы 1/3, доля ответчика 2/3.

В связи с изложенным, истец просил определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: ... ..., принадлежащей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: предоставить во владение истца в пользование комнату площадью 12 кв.м., предоставить во владение ответчику в пользование комнату площадью 17 кв.м., кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование; обязать ответчика выплачивать истцу компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю в размере 15 000 рублей в месяц.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО1 и принят встречный иск ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате компенсации.

В обосновании встречного иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., на основании договора дарения доли квартиры от --.--.---- г..

ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., на основании свидетельства о праве на наследство --.--.---- г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана регистрации № №---16/203/2023-2.

Указанная доля ответчика по встречному иску является малозначительной, ответчик по встречному иску доступа в указанную квартиру не имеет, вещей своих в квартире не имеет, никогда не проживала, так как ответчик по встречному иску проживает по адресу: ... ..., корпус 2, ... ..., не платила коммунальные услуги, в похоронах отца участия не принимала.

Ответчик по встречному иску не проживала в квартире, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения. Доля ответчика по встречному иску в квартире мала, осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением обеими собственниками не представляется возможным, реальный выдел 1/3 доли в квартире невозможен. На принадлежащую 1/3 долю в квартире приходится 9,66 кв. м. жилой площади квартиры, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся па 1/3 долю 9,66 кв. м. жилой площади в квартире, так как площади жилых комнат согласно технического паспорта составляет: 17,00 кв.м. и 12,00 кв.м. Таким образом, 1/3 доля в спорной квартире является незначительной и истец по встречному иску в пользу ответчика по встречному иску готов выплатить денежную компенсацию за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно отчету №-- от --.--.---- г., подготовленному оценщиком ФИО2, об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ... кадастровым номером №-- общей площадью 49,60 кв. м., составляет 5 079 901 рубль.

Таким образом, рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., составляет 1 693 300,30 рублей 30 копеек.

Несмотря на предложения со стороны истца по встречному иску о выкупе 1/3 доли (предлагали денежную сумму в размере 2 100 000 (два миллиона сто) рублей, ответчик по встречному иску согласия не дал. Также со стороны истца по встречному иску было предложение о выкупе ее 2/3 доли, ответчик по встречному иску также отказался.

Ответчик по встречному иску не участвует в содержании квартиры, не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет ремонт (в квартире произвели замену сантехники, смесителя, кранов, установили новую входную дверь, поменяли линолеум и т.п.), не несет расходов по текущему содержанию. Ответчик по встречному иску не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, что дает право суду при отсутствии согласия данного сособственника обязать другою участника долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Истец по встречному иску имеет существенный интерес к владению и пользованию квартирой, так как квартира является единственным жильем. В квартире истец по встречному иску проживает со своей семьей: супругом и ребенком.

В целях сохранения квартиры в многоквартирном жилом доме истец по встречному иску оплачивает коммунальные расходы. У ответчика по встречному иску имеется жилое помещение, используемое им для постоянного проживания в ... ....

На основании изложенного, просила признать 1/3 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ... незначительной; прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ...; обязать ФИО1 выплатить ФИО3 компенсацию за 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ... размере 1 693 300,30 рублей; признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ... за ФИО1

Определением суда от --.--.---- г. по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос:

определить рыночную стоимость квартиры, находящейся по адресу: ... ..., кадастровый номер №--?

Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы». Судебная экспертиза проведена, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, которое они просят утвердить.

Условия мирового соглашения представлены и подписаны сторонами в письменном виде. Текст мирового соглашения, подписанный сторонами, приобщен к материалам дела.

Обсудив представленные условия мирового соглашения, судья приходит к следующему.

Условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Суд считает необходимым, разъяснить сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, а именно:

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

В соответствии со ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение об утверждении мирового соглашения, которым одновременно прекращает производство по делу.

С учетом изложенного, судья находит возможным утвердить мировое соглашение, прекратив производство по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. В целях урегулирования спора ФИО3 и ФИО1 отказываются от своих заявленных требований.

Стороны пришли к соглашению: ФИО3 отказывается в пользу ФИО1 от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: №--, адрес: ... ..., с выплатой ФИО3 компенсации в сумме 2 561 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей путем перечисления денежных средств в течение 10 дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения на расчетный счет ФИО3:

Валюта получаемого перевода: Рубли (RUB)

Получатель: ФИО3

Номер счёта: 40№--

Банк получателя: ТВЕРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8607 ПАО СБЕРБАНК

БИК: 042809679

Корр. счёт: 30№--

ИНН: 7707083893

КПП: 695202001

SWIFT-код: SABRRUMM

2. ФИО1 в течении 10 календарных дней с момента вступления в силу соглашения подает документы на регистрацию перехода права общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру с кадастровым номером: №--, адрес: ... ... регистрирующие органы РТ.

3. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

4. Иных материальных и финансовых требований, кроме указанных в пунктах 2 мирового соглашения, стороны не имеют.

5. Стороны обязуются не чинить препятствия друг другу до момента полного исполнения мирового соглашения.

6. С момента заключения мирового соглашения все споры между сторонами по указанному делу и по делам, ранее заявленным, считаются разрешенными.

7. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, третий – в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением; по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате компенсации- прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения.

Поручить Управлению Судебного департамента в ... ... перечислить с депозитного счета денежные средства в размере 2 561 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей, внесенные --.--.---- г. ФИО4 (чек по операции на сумму 1 978 000 рублей, чек на сумму 583 000 рублей), в счет оплаты компенсации за долю в квартире, на счет ФИО3:

Валюта получаемого перевода: Рубли (RUB)

Получатель: ФИО3

Номер счёта: 40№--

Банк получателя: ТВЕРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8607 ПАО СБЕРБАНК

БИК: 042809679

Корр. счёт: 30№--

ИНН: 7707083893

КПП: 695202001

SWIFT-код: SABRRUMM

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина