Ахминенко Игорь Владимирович

Дело № 2- 663/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Ковалева А.П.

при секретаре Фролковой Е.В.

с участием представителя истца ТСЖ «Академик» по доверенности Юдочкина А.М., ответчика Ахминенко И.В.

27 января 2016 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Академик» к Ахминенко И.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, пени.

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Академик» обратилась в суд с иском к Ахминенко И.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обосновании иска указано, что Ахминенко И.В. является собственником нежилых помещений в доме <адрес>, площадью: <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ахминенко И.В. уклоняется от уплаты за предоставление жилищно-коммунальных услуг и компенсацию расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. от отчислений в накопительный фонд капитального ремонта.

В результате чего образовалась задолженность за неуплату по жилищно-коммунальным платежам перед ТСЖ «Академик», которая составляет <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.; сумма долга по отчислениям в накопительный фонд капитального ремонта составляет <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Члены правления ТСЖ «Академик» предлагали в добровольном порядке погасить задолженность, однако ...

...ответчиком данное требование было проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Академик» по доверенности Юдочкин А.М. уточнил требование в части взыскания задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в связи с частичной оплатой долга ответчиком после подачи иска в размере <данные изъяты>., в связи с чем в этой части просит суд взыскать с ответчика задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. всего в размере <данные изъяты>.

Ответчик Ахминенко И.В. в судебном заседании иск признал частично и показал, что действительно, он является собственником нежилых помещений в доме <адрес>, площадью: <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>.

Признал иск о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. всего в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., задолженности по отчислениям в накопительный фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты>., расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В части взыскания пени в размере <данные изъяты>. иск не признал, поскольку между истцом и ним не заключен договор по отчислениям в накопительный фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 Кодекса предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом <адрес>, где собственник нежилых помещений площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>. Ахминенко И.В. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. всего в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается правильным.

Тем самым в судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги ответчик получает.

В связи с чем, образовавшаяся задолженность должна быть погашена, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. всего в размере <данные изъяты>.

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на управляющую компанию.

В соответствии с п. 21 - 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

В соответствии с пп. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик имеет задолженность по отчислениям в накопительный фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается правильным.

Тем самым в судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по отчислениям в накопительный фонд капитального ремонта.

В связи с чем, образовавшаяся задолженность должна быть погашена, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по отчислениям в накопительный фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 14, и 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. просрочки оплаты жилищно – коммунальных услуг составляет сумму в размере <данные изъяты>. Расчет истца проверен судом, он основан на законе и соответствует фактическим обстоятельствам дела. При этом, расчет пени ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме <данные изъяты>.

Ответчик представил заявление, в котором вышеуказанные требования полностью признал.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. просрочки оплаты отчислений в накопительный фонд капитального ремонта многоквартирного дома составляет сумму в размере <данные изъяты>. Расчет истца проверен судом, он основан на законе и соответствует фактическим обстоятельствам дела. При этом, расчет пени ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик несвоевременно вносит отчислений в накопительный фонд капитального ремонта многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме <данные изъяты>.

Доводы ответчика о непризнании требований о взыскании пени, не является основанием для отказа в иске, поскольку право истца о взыскании пени соответствует положениям пункту 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, несение которых суд признает обоснованным и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., судебные расходы по истребовании выписок из ЕГРП в размере <данные изъяты>., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

К доводу ответчика о необходимости представления отсрочки исполнения судебного решения суд относится с сомнением, поскольку относимых и допустимых доказательств в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ о трудном материальном положении не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ТСЖ «Академик» к Ахминенко И.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ахминенко И.В. в пользу ТСЖ «Академик» задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. всего в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., задолженность по отчислениям в накопительный фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., судебные расходы по истребовании выписок из ЕГРП в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 28.01.2016г.

Председательствующий А.П. Ковалев

27 декабря 2016 года город Волгоград

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Красноармейского районного суда г. Волгограда Ковалев А.П., рассмотрев материалы заявления ТСЖ «Академик» к Ахминенко Игорю Владимировичу о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением к Ахминенко И.В. о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Изучив представленные документы, судья считает необходимым возвратить заявление лицу, его подавшему, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: дела о выдаче судебного приказа.

Как видно из заявления истец просит вынести судебный приказ в отношении должника Ахминенко И.В., что относится к подсудности мировых судей.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если: дело неподсудно данному суду.

Учитывая изложенное, судья приходит к выводу о том, что данный спор неподсуден Красноармейскому районному суду г. Волгограда, в связи с чем, имеются основания для возвращения заявителю документов.

Руководствуясь ст. 135 ч. 1 п. 2 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ТСЖ «Академик» к Ахминенко Игорю Владимировичу о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, возвратить истцу со всеми приложенными к иску документами.

Разъяснить заявителю право на обращение с данными требованиями в порядке приказного производства.

На определение судьи может быть подана частная жалоба в Волгоградский областной суд через Красноармейский районн...

...ый суд г. Волгограда в течение 15 дней.

Судья: А.П. Ковалев