Ахроменко Юлия Петровна

Дело №2-23/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 20 января 2015 года

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Петелин Е.В.,

при секретаре Колумбаевой С.В.,

при участии представителя истца Котиковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ю.П.Ахроменко к СПК колхозу «Красные поляны» Лысковского района Нижегородской области о признании право собственности на жилое помещение квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ахроменко Ю.П. обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Красные поляны» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение квартиру.

В обоснование своих требований указала, что жилой дом, где расположена спорная квартира был построен хозспособом, в 1993 году, передан правопреемнику СПК колхозу «Красные поляны» и до настоящего времени находится на балансе ответчика. Данный жилой дом использовался для проживания рабочих. Квартира истцу была предоставлена как работнику ответчика в 1984 году. За время пользования истцом было произведено улучшение жилищных условий: проведен газ, ремонтные работы, оплачиваются коммунальные платежи.

В 2010 году спорная квартира решением общего собрания СПК колхоз «Красные поляны» <адрес> была определена для продажи истцу по цене <данные изъяты>, данная сумма истцом выплачена ответчику в полном объеме. Однако ответчик отказывается оформить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь, что у него отсутствует техническая документация на спорное жилое помещение.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 551 ГК РФ просит признать право собственности на кварти...

...ру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец Ахроменко Ю.П. не явилась, извещалась должным образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 30).

Представитель истца по доверенности Котикова Н.Б. исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, просила требования истца удовлетворить, пояснив, что договор купли продажи с истцом не заключался, поскольку ответчик отказывается это сделать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, извещен был должным образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 53).

С учетом мнения явившегося представителя истца Котиковой Н.Б., дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 99ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Закономо приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Из материалов дела следует, что жилищный фонд и другие объекты ответчика при его реорганизации в СПК колхоз «Красные Поляны» в муниципальную собственность не передавались, спорная квартира относится к неделимому фонду и состоит на балансе сельскохозяйственного предприятия (л.д.56). Следовательно, СПК колхоз «Красные Поляны» является правообладателем состоящего у него на балансе жилого фонда.

Согласно копии протокола общего собрания членов СПК колхоз «Красные Поляны» от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения данного общего собрания (л.д. 16, 54-55), спорная квартира продана истцу за <данные изъяты> рублей, указанные денежные средства истцом внесены в кассу ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 20).

Согласно уведомления ответчик СПК колхоз «Красные Поляны» отказывается заключать с истцом Ахроменко Ю.П. договор купли - продажи спорной квартиры (л.д. 17).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, действующей на момент заключения договора, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку предметом договора купли-продажи являлся жилая квартира, то в силу положений п. 2 ст. 551 и п. 2 ст. 558 ГК РФ в их взаимосвязи, должен был быть заключен договор купли-продажи, который подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что переход права собственности на спорную квартиру не прошел установленную законом государственную регистрацию, договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что право собственности на указанное недвижимое имущество у приобретателя Ахроменко Ю.П. не возникло.

Поскольку договор приватизации либо купли-продажи спорного жилого помещения СПК колхоз «Красные Поляны» с Ахроменко Ю.П. не заключался, то у истца отсутствуют законные основания для государственной регистрации права на квартиру.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное жилое помещение ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что у ответчика на момент принятия решения о продажи спорной квартиры отсутствовало право собственности на квартиру, которой был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24), в связи с чем, ответчик не имел права отчуждать указанное жилое помещение в собственность другим лицам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованиях Ю.П.Ахроменко к СПК колхозу «Красные поляны» Лысковского района Нижегородской области о признании право собственности на жилое помещение квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Лысковский районный суд Нижегородской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Петелин