Ахтямова Мадина Ахатовна

именем Российской Федерации

23 августа 2016 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием истца Ахтямовой М. А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямовой М.А. к ООО им. Чапаева о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Ахтямова М. А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей и ее мужу ФИО1 колхозом им. Чапаева выделена квартира в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельсовет выдал мужу свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Решением Тюльганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения и пользования ею квартирой и земельным участком по вышеуказанному адресу

Просит признать за нею, Ахтямовой М.А., право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ахтямова М.А. свой иск поддержала, просила суд его удовлетворить.

Ответчик ООО им. Чапаева возражений по иску не представили, представителя для участия в суде не направили. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили.

Заинтересованное лицо Ахтямова Г. Х. направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявления Ахтямовой М.А. не во...

...зражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и Ахтямова М.А. состояли в зарегистрированном браке.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному администрацией Чапаевского сельсовета, ФИО2, является правообладателем земельного участка, имеющего площадь <данные изъяты>

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Тюльганского района Оренбургской области от 16.08.2016г. установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Решением Тюльганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования Ахтямовой М.А. квартирой и земельным участком, расположенными в <адрес>, как собственными.

Согласно договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ахтямова М. А. купила дом по вышеуказанному адресу, за <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Как установлено судом, до заключения договора купли-продажи квартира принадлежала колхозу им Чапаева. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право истца на квартиру возникло в силу договора купли-продажи, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, квартира передана покупателю, суд считает исковые требования Ахтямовой М.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на квартиру.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями статьи 39.1 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку приусадебный земельный участок выделялся ФИО16 на основании распоряжения администрации Чапаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, после его смерти фактически Ахтямова М.А. приняла наследство, владеет и пользуется земельным участком по настоящее время, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности за истцом на земельный участок и прекращении права собственности умершего ФИО1 на указанный земельный участок.

Исходя из изложенного, исковые требования Ахтямовой М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ахтямовой М.А.- удовлетворить.

Признать за Ахтямовой М.А. право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> за ФИО2, по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Чапаевского сельсовета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2016 года

Судья Н.Н. Власова

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2019г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием представителя истца – главы Чапаевский сельсовет Ишембетова М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области к Ахтямовой Мадине Ахатовне о признании права собственности на земельную долю,

установил:

администрация МО Чапаевский сельсовет обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1, умершая дата смерти неизвестна, получила земельную долю, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № от 08.06.1995г. По настоящее время доля умершей является невостребованной.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1, умершей, дата смерти неизвестна, на земельную долю общей площадью 12,51 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, колхоз имени <данные изъяты>. Номер кадастрового квартала: №, выделенную ей на основании свидетельства на право собственности на землю № от 08.06.1995г.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области на земельную долю общей площадью 12,51 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, колхоз <данные изъяты>. Номе...

...р кадастрового квартала: №, выделенную ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 08.06.1995г.

В судебном заседании представитель истца, администрации МО Чапаевский сельсовет, глава сельсовета Ишембетов М.Ш. иск поддержал по основаниям, в нем изложенным. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Ахтямова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением администрации Чапаевского сельсовета от 04.10.2013г. № 73-п, был утвержден список собственников невостребованных земельных долей в границах МО Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области в количестве 54 человека.

В указанном списке среди прочих указана ФИО1, которой принадлежит земельный участок 12,51 га на основании Свидетельства о праве собственности на землю <адрес> от 08.06.1995г.

Судом установлено, что земельная доля ФИО1 общей площадью 12,51 га является невостребованной.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса Российской Федерации отказ собственника от права собственности на земельный участок является одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 12.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 статьи 12.1. Закона об обороте.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

В соответствии с указанными выше нормами статьи 12.1. Закона об обороте администрация МО Чапаевский сельсовет Тюльганского района составила список невостребованных земельных долей. Данный список был опубликован в газете «Прогресс-Т» от 30 мая 2013 года № 22 (9577), размещен на официальном сайте администрации муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области:http://тюльган.рф/chapaevskiy-selsovet в сети «Интернет» 30 мая 2013 года, размещен на информационных щитах администрации муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области.

С момента публикации на общем собрании собственников невостребованных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принимались в письменной форме возражения лиц, считающих, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. После предъявления правоустанавливающих документов, лица, заявившие возражения, были исключены из списка невостребованных долей.

Для рассмотрения вопроса об утверждении списка невостребованных земельных долей постановлением администрации Чапаевского сельсовета от 04.10.2013г. № 69-п была создана комиссия по утверждению указанного списка. 04.10.2013г. данной комиссией принято решение: «Рекомендовать администрации Чапаевского сельсовета утвердить список невостребованных земельных долей в границах МО Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области согласно Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-Ф, в соответствии с которым администрация МО Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области постановлением от 04.10.2013г. №73-п утвердила список невостребованных земельных долей, в соответствии с требованиями статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: по истечении (четырех) месяцев со дня публикации невостребованных земельных долей.

Наличие невостребованных земельных долей нарушает права и интересы Чапаевского сельского поселения на пополнение доходной части бюджета за счет поступлений от уплаты земельного налога, налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и единого сельскохозяйственного налога (БК РФ), по сохранению единого целевого использования земель сельскохозяйственного назначения, препятствует обороту земель сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ), а также начислению и уплате соответствующих налогов. Указанные нарушения прав и интересов Чапаевского сельского поселения подлежат устранению путем признания права муниципальной собственности на указанные земельные доли.

По сообщению нотариуса Тюльганского района от 28.01.2019г. следует, что наследственное дело после ФИО1 не заводилось.

Судом установлено, что предусмотренный Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок придания земельным долям статуса невостребованных МО Чапаевский сельсовет Тюльганского района соблюден, также истцом соблюдены условия для обращения в суд с заявлением о признании права собственности муниципального образования на невостребованную земельную долю ФИО1

Учитывая то, что в течение более трех лет никто из заинтересованных лиц не распоряжался земельной долей умершей, земельная доля в установленном порядке признана невостребованной, возражений в письменной форме в орган местного самоуправления Чапаевского сельского поселения и в суд от ответчика о том, что доля ФИО1, необоснованно включена в список невостребованных, не поступило, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области к Ахтямовой Мадине Ахатовне о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, умершей (дата смерти неизвестна), на земельную долю общей площадью 12,51 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, колхоз <данные изъяты>. Номер кадастрового квартала: №, выделенную ей на основании свидетельства на право собственности на землю № от 08.06.1995г.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области на земельную долю общей площадью 12,51 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, колхоз <данные изъяты>. Номер кадастрового квартала: №, выделенную ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 08.06.1995г.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области в Тюльганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский облсуд через Тюльганский райсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев