Ахвердян Ара Айвазович

Дело №2- 3392/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

с участием представителя истца Васильевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к Ахвердяну Аре Айвазовичу об освобождении земельного участка от временного торгового павильона,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением к Ахвердяну А.А. об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № от временного торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес>, и возвратить его администрации г. Чебоксары по акту приема- передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Ахвердян А.А. на основании договора аренды от 04.05.2012 и дополнительного соглашения являлся арендатором указанного земельного участка сроком до 01.11.2013. 22 декабря 2017 г. администрация г. Чебоксары направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и потребовала в течение 30 дней с момента его получения освободить земельный участок. До настоящего времени на данном земельном участке расположен временный торговый киоск и земельный участок истцу, являющемуся его собственником, не передан.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары Васильева Т.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и...

... вновь привела их суду.

Ответчик Ахвердян А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является государственной собственностью.

04 мая 2012 г. между администрацией г. Чебоксары и индивидуальным предпринимателем Ахвердяном А.А. заключен договор аренды земельного участка №71/892-КК, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 14 кв.м., для эксплуатации торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 13.03.2012 по 01.04.2013.

Пунктом 9.4 договора предусмотрено право одностороннего отказа арендодателя от договора путем извещения о принятом решении освободить земельный участок, который считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения его арендатором.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 06.06.2013 срок аренды земельного участка продлен по 01.11.2013.

22 декабря 2017 года администрация г. Чебоксары направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и необходимости освобождения земельного участка в течение 30 дней со дня его получения и сдаче его арендодателю по акту приема-передачи с проведением демонтажа объекта торговли.

Указанное уведомление получено Ахвердяном А.А. 25.12.2017, следовательно, заключенный между сторонами договор прекратил свое действия и считается расторгнутым с 25.01.2018.

Однако до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден и торговый киоск не снесен.

Данный факт подтвержден актом осмотра земельного участка №83-Е от 22 февраля 2018 г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030402:7567 расположен торговый киоск. Доказательство обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что материалами дела подтверждается прекращение договорных отношений по аренде земельного участка с ответчиком, суд приходит к выводу о возникновении у Ахвердяна А.А. обязанности по освобождению земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование истца и обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030402:7567 путем сноса расположенного на нем торгового киоска.

Кроме того, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Ахвердяна Ару Айвазовича освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14 кв.м. путем сноса временного торгового киоска по ремонту обуви, расположенного по адресу: <адрес> и возвратить его администрации г.Чебоксары по акту приема-передачи.

Взыскать с Ахвердяна Ары Айвазовича в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.

Судья М.Ю. Индрикова