Акопян Арарат Варданович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» августа 2015 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Кантемировой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян А. В. к Акопян Г. В., Акопян Т. В., 3 лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о выделе в натуре доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком.

у с т а н о в и л :

А. А.В. обратился в суд с иском к Акопяну Г. В. Акопяну Т. В., 3 лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о выделе в натуре доли из общего имущества - жилого дома и определения порядка пользования земельным участком в связи с тем, что истцу принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>, общей площадью 90,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082310:195.

Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики А. Г.В. и А. Т.В. – по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>, общей площадью 90,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082310:195.

Поскольку между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом и прилегающим земельным участком и возможности совместного пользования домом и земельным участком нет, истец просит выделить ему в натуре 1/3 долю в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <...>, общей площадью 90,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082310:195, признать за ним право собственности на часть жилого дома под...

... литером А, расположенного по адресу <...>. Истец также просит определить порядок пользования коммуникациями домовладения и земельным участком, по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Батаева И.Н. исковые требования поддержала и просила выделить принадлежащую истцу 1/3 долю в праве собственности на строения и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом, разработанным судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик А. Т.В. в судебном заседании полагался на решение суда. Возражений против выдела принадлежащей истцу 1/3 доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком по разработанному строительно-технической экспертизой вариант не представил.

Ответчик А. Г.В. в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлен посредством телефонограммы, согласно расписке (л.д. 57). Об уважительной причине неявки суд ответчиком А. Г.В. не уведомлен. Дело рассматривается в отсутствие ответчика А. Г.В., уведомленного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 247 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <...> в <...> принадлежит на праве долевой собственности :А. А.В. –1/3доли, А. Г.В. – 1/3 доля, А. Т.В. – 1/3 доли.

По вопросам пользования строениями и земельным участком между истцом и ответчиками возникают споры. Поэтому истец обратился с иском о выделе принадлежащей ему доли и определить порядок пользования земельным участком.

Для разработки вариантов выдела принадлежащей истцу доли и определения порядка пользования земельным участком по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением. Эксперта № от ... г. разработан вариант выдела в натуре 1/3 доли А. А.В. в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <...> без несоразмерного ущерба имуществу.

А. А.В. предполагается выделить изолированное жилое помещение - часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений № площадью 16,8 кв.м, № площадью 4,7 кв.м, части помещения № площадью 8,7 кв.м размерами 2,65*3,28 м со стороны входа в дом. <...> помещений, выделяемых А. А.В. составляет 30,2 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, А. А.В. предполагается выделить погреб лит. «п/А», навес лит. «аЗ»..

А. Г.В., А. Т.В. предполагается выделить изолированное жилое помещение - часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений № площадью 5,1 кв.м, №1а площадью 4,9 кв.м, № площадью 4,1 кв.м, № площадью 5,0 кв.м, № площадью 11,6 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 5,0 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, части помещения № площадью 4,2 кв.м размерами 2,65*1,57 м. <...> помещений, выделяемых А. Г.В., А. Т.В. составляет 60,3 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, А. Г.В., А. Т.В. предполагается выделить летний душ лит. «Д».

При выделе в натуре 1/3 доли А. А.В. в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <...> по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые им части объекта составят:

Акопян А. В. - 1 (целое);

Акопян Г. В. - 1/2;

Акопян Т. В. - 1/2.

При выделе в натуре 1/3 доли А. А.В. по разработанному варианту, в жилом доме лит. «А» необходимо произвести работы по перепланировке и переустройству, а именно:

Общие работы:

демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещениями № и №6-9;

возвести перегородку в помещении № для отделения частей помещения, выделяемых собственникам;

Работы в части жилого дома лит. «А», выделяемой А. А.В.:

демонтировать газовый котел в помещении №6-9; *

оборудовать вьщеляемую А. А.В. часть помещения № в кухню, установив газовый котел, газовую колонку, газовую плиту, мойку;

Работы в части жилого дома лит. «А», выделяемой А. Г.В.. А. Т.В.:

устроить дверной проем между помещением №1а и частью помещения № выделяемой А. Г.В., А. Т.В. с предварительным заведением перемычки и установить дверной блок;

демонтировать газовую плиту, мойку, газовую колонку в части помещения №6-9, выделяемой А. Г.В., А. Т.В.;

оборудовать часть помещения № выделяемую А. Г.В., А. Т.В. в санузел, установив в указанном помещении ванну, умывальник, унитаз;

оборудовать помещение № в кухню, установив в указанном помещении газовый котел, газовую колонку, газовую плиту, мойку.

Стоимость общих работ и материалов по изоляции выделяемых частей жилого дома лит. «А», в ценах, действующих на дату производства экспертизы составляет 11 968 (одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей;

стоимость работ и материалов в части жилого дома лит. «А», выделяемой А. А.В., в ценах, действующих на дату производства экспертизы составляет 100 975 (сто десять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей;

стоимость работ и материалов в части жилого дома лит. «А», выделяемой А. Г.В., А. Т.В., в ценах, действующих на дату производства экспертизы составляет 128 781 (сто двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль.

Разработан вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: <...> между А.

А.В. с одной стороны и А. Г.В., А. Т.В. с другой стороны в соответствии с идеальными долями в праве собственности на домовладение. За исходные данные о границах земельного участка принимаются сведения, содержащиеся в межевом плане № от ... г. г.

Для доступа к строениям, инженерным коммуникациям и возможности их обслуживать, в общее пользование А. А.В., А. Г.В., А. Т.В. предполагается предоставить участок № площадью 90 кв.м в границах: от <...> в створе с левой стеной пристройки лит. «А1» и далее по ней - 10,82 м, по <...> - 1,77 м, 4,03 м, параллельно левой стене пристройки лит. «А1» - 16,00 м, перпендикулярно левой стене жилого дома лит. «А» - 5,41 м, по периметру навеса лит. «аЗ» - 5,04 м, 0,39 м.,

На идеальную 1/3 долю А. А.В. приходится 176 кв.м, на объединенную идеальную 2/3 долю А. Г.В., А. Т.В. приходится 397 кв.м площади земельного участка.

Расчет: 663*1/3-90/2=176; 663*2/3-90/2=397.

А. А.В. предполагается предоставить участок № площадью 176,0 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, в границах: по границе с участком № 0,39 м, 5,04 м, параллельно правой меже - 15,52 м, перпендикулярно правоймеже8,88 м, по правой меже - 12,06 м, 5,51 м, перпендикулярно правой стене жилого дома лит. «А» и далее по границе раздела жилого дома - 2,50 м, 3,00 м, 6,05 м.

А. Г.В., А. Т.В. в общее пользование предполагается предоставить участки №3, № общей площадью 397 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, а именно:

участок № площадью 100 кв.м в границах; по <...> от правой межи - 8,61 м, по границе с участком № 10,82 м, по границе с участком № 6,05 м, 3,00 м, 2,50 м, по правой меже - 13,62 м;

участок № площадью 297 кв.м в границах: по <...> от левой межи - 3,07 м, по левой меже - 1,89 м, 10,87 м, 16,63 м, 2,24 м, по тыльной меже - 2,14 м, 14,22 м, 5,57 м, 2,14 м, по правой меже - 1,60 м.

Порядок пользования инженерными коммуникациями зависит от способа и точек подключения к инженерным коммуникациям, которые определяются ресурсоснабжающими организациями в технических условиях на подключение, с последующей разработкой проектов, выполняемых специализированными организациями.

Порядок пользования земельным участком, разработанный в исследовании по третьему вопросу предусматривает доступ к дворовым сетям канализации и водоснабжения для каждого из собственников.

Заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленный судом вопрос, т.е. соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиками А. Г.В. и А. Т.В. суду не представлены доказательства, что разработанный вариант выдела доли истца нарушает их права как собственников. Также ответчиками не представлено доказательств иного варианта выдела доли истца в спорном домовладении.

Суд считает, что разработанный вариант выдела доли и порядка пользования земельным участком не нарушает права каждого из собственника, т.к. выдел доли и порядок пользования земельным участком разработан в соответствии с идеальными долями каждого совладельца.

С учетом всех представленных доказательств, суд считает возможным произвести выдел доли истца и определить порядок пользования земельным участком в спорном домовладении в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Акопян А. В. к Акопян Г. В., Акопян Т. В., 3 лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о выделе в натуре доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить..

Произвести выдел принадлежащей Акопян А. В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности:

Выделить Акопян А. В. изолированное жилое помещение - часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений № площадью 16,8 кв.м, № площадью 4,7 кв.м, части помещения № площадью 8,7 кв.м размерами 2,65*3,28 м со стороны входа в дом, погреб лит. «п/А», навес лит. «аЗ».

Акопян Г. В. и Акопян Т. В. выделить изолированное жилое помещение - часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений № площадью 5,1 кв.м, №1а площадью 4,9 кв.м, № площадью 4,1 кв.м, № площадью 5,0 кв.м, № площадью 11,6 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 5,0 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, части помещения № площадью 4,2 кв.м размерами 2,65*1,57 м., летний душ лит. «Д».

При выделе в натуре 1/3 доли А. А.В. в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <...> по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые им части объекта составят:

Акопян А. В. - 1 (целое);

Акопян Г. В. - 1/2;

Акопян Т. В. - 1/2.

Для выдела в натуре 1/3 доли А. А.В. по разработанному варианту, в жилом доме лит. «А» произвести работы по перепланировке и переустройству, а именно:

Общие работы:

демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещениями № и №6-9;

возвести перегородку в помещении № для отделения частей помещения, выделяемых собственникам;

Аакопян А. В. произвести работы в части жилого дома лит. «А»:

демонтировать газовый котел в помещении №6-9; *

оборудовать вьщеляемую А. А.В. часть помещения № в кухню, установив газовый котел, газовую колонку, газовую плиту, мойку;

Акопян Г. В., Акопян Т. В. произвести работы в части жилого дома лит. «А»:

-устроить дверной проем между помещением №1а и частью помещения № выделяемой А. Г.В., А. Т.В. с предварительным заведением перемычки и установить дверной блок;

демонтировать газовую плиту, мойку, газовую колонку в части помещения №6-9, выделяемой А. Г.В., А. Т.В.;

оборудовать часть помещения № выделяемую А. Г.В., А. Т.В. в санузел, установив в указанном помещении ванну, умывальник, унитаз;

оборудовать помещение № в кухню, установив в указанном помещении газовый котел, газовую колонку, газовую плиту, мойку.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <...> :

Для доступа к строениям, инженерным коммуникациям и возможности их обслуживать, в общее пользование А. А.В., А. Г.В., А. Т.В. предоставить участок № площадью 90 кв.м в границах: от <...> в створе с левой стеной пристройки лит. «А1» и далее по ней - 10,82 м, по <...> - 1,77 м, 4,03 м, параллельно левой стене пристройки лит. «А1» - 16,00 м, перпендикулярно левой стене жилого дома лит. «А» - 5,41 м, по периметру навеса лит. «аЗ» - 5,04 м, 0,39 м.,

Акопян А. В. предоставить участок № площадью 176,0 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, в границах: по границе с участком № 0,39 м, 5,04 м, параллельно правой меже - 15,52 м, перпендикулярно правоймеже8,88 м, по правой меже - 12,06 м, 5,51 м, перпендикулярно правой стене жилого дома лит. «А» и далее по границе раздела жилого дома - 2,50 м, 3,00 м, 6,05 м.

Акопян Г. В., Акопян Т. В. в общее пользование предполагается предоставить участки №3, № общей площадью 397 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, а именно:

участок № площадью 100 кв.м в границах; по <...> от правой межи - 8,61 м, по границе с участком № 10,82 м, по границе с участком № 6,05 м, 3,00 м, 2,50 м, по правой меже - 13,62 м;

участок № площадью 297 кв.м в границах: по <...> от левой межи - 3,07 м, по левой меже - 1,89 м, 10,87 м, 16,63 м, 2,24 м, по тыльной меже - 2,14 м, 14,22 м, 5,57 м, 2,14 м, по правой меже - 1,60 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... г. года.

Судья :