Акопян Артошес Аршакович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре Горобец Л.А.,

с участием сторон: представителя истца Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза имени 1-го Мая Бобровой О.С., по доверенности,

представителя ответчиков (287 человек) Силютина О.В. по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза имени 1-го Мая к Адамов Ф.М. и другим (287 человек) о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз имени 1-го Мая обратился в суд с иском к Адамов Ф.М. и др…(287 человек) о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что Датаг. между собственниками земельных долей был заключен договор аренды земель при множественности лиц на стороне Арендодателей, согласно которому колхоз им. 1-го Мая принял в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий га га с качественной оценкой Бга баллогектаров, из них пашни га га, Бга баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции.

Настоящий договор аренды земельных долей заключен сроком на 10 лет с момента его государственной регистрации. Договор аренды был зарегистрирован ГУЮ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная плата Ставропольского края» ...

...Новоселицкий филиал Дата года.

Предметом договора аренды от Дата года земельных долей общей площадью сельскохозяйственных угодий га га с качественной оценкой Бга баллогектаров, из них пашни га га, Бга баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции являлись земельные доли, тогда как в аренду должны быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

На период Дата года земельные доли не прошли государственный кадастровый учет.

СПК колхоз имени 1-го Мая вынужден обратиться в суд в одностороннем порядке с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от Датаг., в связи существенным изменением обстоятельств, которые изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор аренды был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Дата года СПК колхозом им.1-го Мая в адрес представителя собственников земельных долей Силютина О.В. было направлено требование о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей, в котором собственникам в лице представителя Силютина О.В. предлагалось в 5 - ти дневный срок с момента получения требования расторгнуть договор.

Требование оставлено представителем собственников земельных долей без ответа и удовлетворения.

СПК колхоз им. 1-го Мая просит расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от Датаг., заключенный между собственниками земельных долей и колхозом им. 1-го Мая, общей площадью сельскохозяйственных угодий га га с качественной оценкой Бга баллогектаров, из них пашни га га, Бга баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции.

В судебном заседании представитель истца Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза имени 1-го Мая Боброва О.С. по доверенности полностью подтвердила заявленные требования.

Представитель ответчиков Адамов Ф.М. и др…..(287 человек) Силютина О.В. по доверенностям в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований СПК колхоза имени 1-го Мая о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от Датаг., заключенный между собственниками земельных долей и колхозом им.1-го Мая, общей площадью га гектаров.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза имени 1-го Мая Боброва О.С. просившую удовлетворить исковые требования, представителя ответчиков Адамов Ф.М., и др…..( 287 человек) по доверенностям Силютина О.В., не возражавшую против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным способом.

Согласно пунктам 2,3,4 названной статьи местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания остальных участников, которые утверждают границы части земельного участка, предназначенной для выделения в счет долей в соответствии со ст. 14 указанного Закона. Образование выделенного в счет земельной доли земельного участка осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требуется приведение договоров аренды в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ, т.е. установить границы земельного участка в натуре в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.

После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку, направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное) оформить документы, необходимые для государственной регистрации не представляется возможным.

Из содержания ст. 1 ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и ст. 6 ЗК РФ следует, что объектом земельных отношений может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что Дата года был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей с СПК колхозом им. 1-го Мая сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» Дата года.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор аренды земельных долей был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии со статьей 16 которого установлено, что договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 9 вышеуказанного ФЗ № 101 в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Предметом договора аренды 2001г. земельных долей общей площадью сельскохозяйственных угодий га га с качественной оценкой Бга баллогектаров, из них пашни га га, Бга баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции являлись земельные доли, тогда как в соответствии со статьей 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду должны быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В 2001г. стороны не могли определить, что в 2002г. будет принят Федеральный закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому существенно изменится предмет договора аренды и вместо земельных долей, в аренду должны будут передаваться земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет и находящиеся в общедолевой собственности граждан.

Решение о расторжении договора аренды является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что, в свою очередь, является основанием для расторжения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата года.

На основании изложенного и, руководствуясь, ч. 2 ст. 450, ч. 1 ст. 451 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от Датаг., заключенный между собственниками земельных долей и колхозом имени 1-го Мая, общей площадью сельскохозяйственных угодий га га, с качественной оценкой Бга баллогектаров, из них пашни га га, Бга баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции.

Прекратить запись регистрации договора аренды от Дата года, зарегистрированного в Государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная палата Ставропольского края» Новоселицком филиале от Дата года Номер в части аренды земельных долей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья Н.Н.Живницкая