Акопян Саркис Ашотович

№ 2-935/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-001079-20)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре (помощнике судьи) Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян С.А. к Арутюнян В.О., Акопян С.В., Хачумян А.А., третьи лица: Восканян С.А., АбрамянТ.А., Арутюнян Ц.А., Управление Росреестра по Ростовской области, СПК (колхоз) «Колос», о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Акопян С.А. обратился в суд с иском к Арутюнян В.О., Акопян С.В., Хачумян А.А., указав, что истец владеет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 249,7 кв. м, назначение - жилое, кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, начиная с 30.08.2011 года по настоящее время. До указанного срока с 2002 года владельцем вышеуказанного объекта недвижимости являлся Акопов А.С. с момента его трудоустройства в СПК (колхоз) «Колос». ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Акопов А.С., что подтверждается свидетельством о смерти III-AH № 628614 от 30.11.2011 года, выданным Отделом ЗАГС Администрации Мясниковского района Ростовской области, запись акта о смерти № 293 от 30.11.2011 года. Истец Акопян С.А. является сыном умершего Акопова А.С., что подтверждается свидетельством о рождении АБ № 312200, выданным Аштаракским территориальным отделом ЗАГС 21.02.2014 года, запись о рождении № в-2 от 21.02.2014 года. Таким образом, истец является правопреемником Акопов А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который до истца владел 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 249,7 кв. м, назначение - жилое, кадастровым номером №, адрес: <адрес>-б, так как открыто вступил во владение и пользование 1/4 долей указанного жилого дома. Указанный жилой дом фактически имеет четыре отдельных входа и выхода для каждого о владельца (ответчик и истец). Отец истца добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и проживал в указанном жилом помещении, регулярно оплачивал коммунальные платежи, налоги. После его смерти, истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть, пользоваться и проживать в указанном жилом помещении, производить оплаты коммунальных платежей, налого...

...в, что подтверждается оплаченными квитанциями. Кроме того, для подтверждения факта владения вышеуказанным имуществом за умершим Акоповым А.С., истцом были направлены запросы в <адрес>, в Администрацию Большесальского сельского поселения, в СПК (колхоз) «Колос». Однако подтверждающих сведений о зарегистрированном праве собственности за Акоповым А.Г. не обнаружено. Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 года на жилой дом площадью 249,7 кв. м, назначение - жилое, кадастровым номером №, адрес: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц: Арутюнян В.О. - 1/4 доли; Акопян С.В. - 1/4 доли; Хачумян А.А. - 1/4 доли. Государственная регистрация права собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 249,7 кв. м кадастровым номером №, адрес: <адрес> ни истцом, ни его отцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. На основании изложенного, Акопян С.А. просил суд признать за ним право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 249,7 кв. м кадастровым номером №, адрес: <адрес>-б, в силу приобретательной давности.

Истец Акопян А.С. в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении свои исковые требования поддержал, просил иск рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

В поступивших письменных объяснениях Акопян А.М. указал, что в 2002 году в часть жилого дома (1/4 доля) площадью 249,7 кв. м кадастровым номером №, адрес: <адрес>-б, вселился его отец Акопов А.С. вместе с матерью Акопян Г.П.. Отец работал электриком в колхозе «Колос», им было негде жить, и колхоз предоставил ему это жилье для проживания. Через несколько месяцев, в апреле 2003 года истец приехал к ним с женой и четырьмя несовершеннолетними детьми в этот дом. После смерти родителей истец продолжил жить со своей семьей в указанной части жилого дома по настоящее время. У отца истца, кроме него, есть еще трое детей: Восканян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; АбрамянТ.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Арутюнян Ц.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти Акопов А.С. (ДД.ММ.ГГГГ) наследниками первой очереди по закону являлись его дети, супруга умерла в 2006 году. Акопов А.С. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированных наследников не было, но фактически умерший проживал по адресу: <адрес> по которому фактически совместно с ним проживал и истец, хотя тоже был зарегистрирован по другому адресу: <адрес>. Между наследниками была устная договоренность, что наследство после отца примет истец, т.к. истец фактически с ним проживал, его досматривал, ухаживал, вел с ним совместное хозяйство. Акопян С.А. принял и хранит личные вещи, документы, архивы своего отца, открыто владеет долей жилого дома, содержит свою часть жилого дома в состоянии, пригодном для проживания, в чистоте и порядке, продолжает оплачивать коммунальные платежи, несет расходы, связанные с частью жилого дома (1/4 доля) по адресу: <адрес> фактически принял наследство.

Ответчики Арутюнян В.О., Акопян С.В., Хачумян А.А. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных заявления относительно удовлетворения исковых требований Акопяна С.А. не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

В поступивших письменных объяснениях ответчики Арутюнян В.О., Акопян С.В., Хачумян А.А. указали, что каждый из ответчиков является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 249,7 кв. м кадастровым номером №, адрес: <адрес> В 2002 году в части их дома начал проживать Акопов А.С., 1938 года рождения, вместе со своей супругой. Он работал электриком в колхозе «Колос». Через несколько месяцев к нему переехал сын Акопян С.А. с женой и четырьмя несовершеннолетними детьми. После смерти родителей семья Акопян С.А. продолжает жить в этом доме по настоящее время. Акопян С.А. открыто владеет долей жилого дома, содержит свою часть жилого дома в состоянии, пригодном для проживания, в чистоте и порядке, производит необходимые улучшения, обустраивает и ремонтирует жилое помещение по мере необходимости.

Третьи лица: Восканян С.А., Абрамян Т.А. Арутюнян Ц.А., представитель Управления Росреестра по Ростовской области, представитель СПК (колхоз) «Колос», в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Третьи лица: Восканян С.А., Абрамян Т.А. Арутюнян Ц.А., направили в суд письменные объяснения, указав, что все они являются детьми Акопов А.С., на момент смерти которого наследниками первой очереди по закону являлись его дети. Наследодатель Акопов А.С. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированных наследников не было, но фактически умерший проживал по адресу: <адрес> по которому фактически совместно с ним проживал и истец Акопян С.А., хотя тоже был зарегистрирован по другому адресу: <адрес>. Между наследниками была устная договоренность, что наследство после отца примет истец Акопян С.А., т.к. он фактически с ним проживал, его досматривал, ухаживал, вел с ним совместное хозяйство и понес затраты и хлопоты по погребению умершего. Акопян С.А. принял и хранит личные вещи, документы, архивы их отца, продолжает оплачивать коммунальные платежи, несет прочие расходы, связанные с частью жилого дома по адресу: <адрес>. Другие наследники заявление о принятии наследства после смерти отца в нотариальную контору не подавали, фактически наследство не принимали, и на наследство не претендуют.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Арутюнян В.О., Акопян С.В., Хачумян А.А. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 249,7 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2023 года (л.д.9-10).

Согласно справке СПК (колхоз) «Колос» от 30.11.2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-б, на балансе СПК (колхоз) «Колос» не состоял, в связи с чем, у СПК (колхоз) «Колос» нет возможности подтвердить предоставление Акопову С.А. объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.35).

Как указывает истец с 2002 года владельцем вышеуказанного объекта недвижимости являлся его отец Акопов А.С. с момента его трудоустройства в СПК (колхоз) «Колос».

ДД.ММ.ГГГГ Акопов А.С. умер, о чем составлена запись акта о смерти № 293 от 30.11.2011 года (л.д.18). Истец Акопян С.А. является сыном умершего Акопова А.С. (л.д.17), т.е. является наследником первой очереди в силу п.1 ст.1142 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец Акопян С.А. после смерти своего отца сохранил вещи и документы наследодателя: военный билет, страховое свидетельство, пенсионное удостоверение, рабочий инструмент и другое.

Таким образом, истец Акопян С.А. принял наследство после смерти Акопова А.С., в связи с чем, он может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел Акопов А.С., чьим правопреемником является истец.

Отец истца добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и проживал в спорном жилом помещении, регулярно оплачивал коммунальные платежи, налоги. После его смерти, истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть, пользоваться и проживать в указанном жилом помещении, производить оплаты коммунальных платежей, налогов, что подтверждается квитанциями и договорами о предоставлении коммунальных услуг по адресу: <адрес>-б (предыдущий адрес: <адрес>), датированными: 05.01.2004 года, 12.02.2005 года, 11.02.2009 года, 30.05.2012 года, 02.10.2012 года, 06.06.2013 года, 12.08.2014 года, 10.06.2015 года, 13.08.2016 года, 07.09.2017 года (л.д.19-33).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В данном случае представленные в материалы дела доказательства подтверждают факты длительности, открытости и непрерывности владения Акопяна С.А. спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Установленные в рамках рассмотрения настоящего дела обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на 1/4 доли жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акопян С.А. (паспорт №) к Арутюнян В.О. (паспорт №), Акопян С.В. (паспорт №), Хачумян А.А. (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Акопян С.А. право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 249,7 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 года.