Аламова Елена Алексеевна

Дело № 2-5017/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-004954-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Масловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5017/2021 по иску Артамоновой (Аламовой) Александры Алиевны к администрации городского округа Мытищи Московской области, Аламовой Елене Алексеевне, Аламову Али Ахматовичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 25,27 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м. в девятикомнатной квартире общей площадью 231,7 кв.м., в том числе 160,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Аламову А.А. и членам его семьи предоставлены две комнаты № по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи и Аламовой А.А. был заключен договор социального найма № на комнату <адрес>.

Истец своего права на приватизацию не использовала, обращалась в администрацию городского округа Мытищи с заявлением о передаче ей указанной комнаты в собственность, в порядке приватизации, однако ей было отказано.

В судебное заседание истец Артамонова (Аламова) А.А. не явилась, извещена надлежащим образом, ранее ее представитель поддержал заявленные требования по основаниям, излож...

...енным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Аламова Е.А. и Аламов А.А. в судебное заседание не явились, направили письменные заявление о признании исковые требований, не возражали против их удовлетворения.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Аламову А.А. и членам его семьи предоставлены комнаты <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Аламовой А.А. и Администрацией г.о. Мытищи был заключен договор № социального найма комнаты <адрес>.

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы и проживают истец, Аламова Е.В. и Аламов А.А.

В материалы дела представлены нотариальные отказы Аламовой Е.В. и Аламова А.А. от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Сама истец Артамонова (Аламова) А.А. в приватизации ранее не участвовала.

Из материалов дела усматривается, что истец обращалась в администрацию городского округа Мытищи на предмет приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано в связи с тем, что для реализации возможности приватизации занимаемых гражданами жилых помещений дома <адрес> необходима их постановка на государственный кадастровый учет.

В материалы дела представлена копия технического паспорта комнаты, составленного ГБУ МО «МОБТИ» на 07 апреля 2021 года, согласно которому комната № является частью девятикомнатной коммунальной квартиры <адрес> общей площадью 231,7 кв.м., в том числе 160,2 кв.м., входит, и имеет общую жилую площадь 17,7 кв.м.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно прежде всего опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был принят в соответствии с нормами ГК РФ.Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Бюллетень ВС РФ, 1993, N 11, с.2-4).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашенный в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая, что истец фактически пользуется комнатой <адрес> на условиях договора социального найма, в приватизации иных жилых помещений не участвовала, возможность передачи ей спорной комнаты в собственность никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что она имеет безусловное право на приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артамоновой (Аламовой) Александры Алиевны к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Аламовой Елене Алексеевне, Аламову Али Ахматовичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Артамоновой (Аламовой) Александрой Алиевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 25,27 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м. в девятикомнатной квартире общей площадью 231,7 кв.м., в том числе 160,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 20.12.2021.

Судья А.В. Заякина