Алефирова Марина Алексеевна

Дело № 2-733/2019 г. Выборг РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16 июля 2019 года.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

с участием прокурора Тайдаковой И. Н.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Винтер Максима Борисовича к Алефирову Владимиру Николаевичу, Алефировой Марине Алексеевне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Алефирова Андрея Владимировича, Алефировой Серафимы Владимировны, Алефировой Агнии Владимировны, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Винтер М. Б. обратился в суд с иском с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Алефирову Владимиру Николаевичу, Алефировой Марине Алексеевне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Алефирова Андрея Владимировича, Алефировой Серафимы Владимировны, Алефировой Агнии Владимировны, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является кредитором- заявителем по делу А56-15638/2016 о признании Алефировой Марины Алексеевны несостоятельным (банкротом), находящимся в производстве судьи О.Ю. Дудиной Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В рамках процедуры реализации имущества Алефировой М.А. - право собственности Алефировой М.А. в отношении земельного участка, площадью 2354+/- 424,53 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное исп...

...ользование земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и расположенных на нем жилого дома, общей площадью 225 кв. м., кадастровый номер №, хозяйственного блока общей площадью 128 кв. м, кадастровый номер № было прекращено.

Право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к нему как к залоговому кредитору. В результате чего, Выборгским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области была произведена государственная регистрация права собственности него на земельный участок, № государственной регистрации права - № от 09 октября 2018 года; жилой дом, № государственной регистрации права - № от 09 октября 2018 года; хозяйственный блок, № государственной регистрации права - №7 от 09 октября 2018 года.

Вместе с тем, согласно справке по форме №9 от 08 ноября 2018 года, полученной им, в указанном выше жилом доме в настоящее время зарегистрированы члены семьи Алефировой М.А.: Алефиров Андрей Владимирович, Дата. - с 05 ноября 2016 года, Алефирова Серафима Владимировна, Дата. - с 05 ноября 2016 года, Алефирова Агния Владимировна, Дата г.р., - с 19 сентября 2017 года, Алефиров Владимир Николаевич, Дата.р. - с 05 ноября 2016 года.

Таким образом, регистрация данных лиц была осуществлена после возбуждения дела А56-15638/2016 о признании Алефировой М.А. несостоятельным (банкротом). Так, в материалы дела А56-15638/2016 была представлена справка по форме 9 от 15 сентября 2016 года, согласно сведениям которой - Алефирова М.А. и члены ее семьи (за исключением Алефировой Агнии Владимировны) были постоянно зарегистрированы по адресу <адрес> Данные действия ответчиков по перерегистрации были направлены исключительно на затруднение реализации залогового имущества. Необходимость в осуществлении данной перерегистрации отсутствовала. Алефирова М.А. была поставлена на учет по адресу: <адрес> еще с 1977 года, а члены ее семьи с 08 июля 2014 года.

Более того, членские, целевые и иные взносы Алефировой М.А. как членом СНТ - Капелла» (на территории которого находятся указанные объекты недвижимого жмущества) не оплачивались, оплата за потребляемую членами ее семьи электроэнергию не осуществлялась.

Все ответчики фактически проживают в указанном выше жилом доме в настоящее время.

Учитывая, что право собственности Алефировой М.А. в отношении указанных выше объектов недвижимости прекращено, то по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования объектами также прекращено и для членов ее семьи - Алефирова Андрея Владимировича, Алефироваой Серафимы Владимировны, Алефировой Агнии Владимировны и Алефирова Владимира Николаевича.

Так указанные выше лица членами его (Винтера М.Б.) семьи не являются.

Соглашение о передаче имущества должника от 01 октября 2018 года, заключенное между истцом и Алефировой М.А. в лице ее финансового управляющего, не предусматривает сохранение права пользования прежним собственником и членами его семьи, которые какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладают, членами семьи нового собственника не являются.

Требование добровольно освободить указанные выше объекты недвижимости ответчики не выполнили по настоящее время и исполнять в будущем не собираются.

Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом не имеется, поскольку произошел переход права собственности, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец.

Представитель истца Винтер М. Б. Резцов М. Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили отложить рассмотрение дела.

Представитель ответчиков адвокат Липатова А. А., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управление опеки и попечительства администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, представителя ответчиков, заключение прокурора Тайдаковой И. Н., проверив материалы дела, не находит оснований для отложения рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец Винтер М. Б. является кредитором- заявителем по делу А56-15638/2016 о признании Алефировой Марины Алексеевны несостоятельным (банкротом), находящимся в производстве судьи О.Ю. Дудиной Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В рамках процедуры реализации имущества Алефировой М.А. - право собственности Алефировой М.А. в отношении земельного участка, площадью 2354+/- 424,53 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и расположенных на нем жилого дома, общей площадью 225 кв. м., кадастровый номер №, хозяйственного блока общей площадью 128 кв. м, кадастровый номер № было прекращено.

Право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к Винтер М. Б. как к залоговому кредитору. В результате чего, Выборгским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области была произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок, № государственной регистрации права - № от 09 октября 2018 года; жилой дом, № государственной регистрации права - № от 09 октября 2018 года; хозяйственный блок, № государственной регистрации права - № от 09 октября 2018 года.

Вместе с тем, согласно справке по форме №9 от 08 ноября 2018 года, в указанном выше жилом доме в настоящее время зарегистрированы члены семьи Алефировой М.А.: Алефиров Андрей Владимирович, Датар. - с 05 ноября 2016 года, Алефирова Серафима Владимировна, Датар. - с 05 ноября 2016 года, Алефирова Агния Владимировна, Дата г.р., - с 19 сентября 2017 года, Алефиров Владимир Николаевич, Датар. - с 05 ноября 2016 года.

Между тем, регистрация данных лиц была осуществлена после возбуждения дела А56-15638/2016 о признании Алефировой М.А. несостоятельным (банкротом). Так, в материалы дела А56-15638/2016 была представлена справка по форме 9 от 15 сентября 2016 года, согласно сведениям которой - Алефирова М.А. и члены ее семьи (за исключением Алефировой Агнии Владимировны) были постоянно зарегистрированы по адресу <адрес> Алефирова М.А. была поставлена на учет по адресу: <адрес> еще с 1977 года, а члены ее семьи с 08 июля 2014 года.

Также судом установлено и не оспаривалось стороной ответчиков, что ответчики фактически проживают в указанном выше жилом доме в настоящее время.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что право собственности Алефировой М.А. в отношении указанных выше объектов недвижимости прекращено, то по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования объектами также прекращено и для членов ее семьи - Алефирова Андрея Владимировича, Алефироваой Серафимы Владимировны, Алефировой Агнии Владимировны и Алефирова Владимира Николаевича.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между ними и истцом отсутствует, право пользования ответчиков было производно от права пользования жилым помещением и земельными участками Алефировой М. А., в связи с чем, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Соглашение о передаче имущества должника от 01 октября 2018 года, заключенное между истцом и Алефировой М.А. в лице ее финансового управляющего, не предусматривает сохранение права пользования прежним собственником и членами его семьи, которые какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладают, членами семьи нового собственника не являются.

Требование добровольно освободить указанные выше объекты недвижимости ответчики не выполнили.

Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом не имеется, поскольку произошел переход права собственности, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцовой стороной требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ жилые помещения могут использоваться гражданами – их собственниками для личного проживания и проживания членов его семьи, а также могут сдаваться для проживания на основании договора.

Ответчики с регистрационного учета по спорному жилому помещению не снимаются, не освобождают спорное жилое помещение, что ограничивает права истца по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, судом не установлено.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года с последующими изменениями и дополнениями, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из снимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением в соответствии с положениями ч. 2 ст. ст. 235, 292 ГК РФ.

Вместе с тем, заявленные требования в части снятия с регистрационного учета ответчиков не подлежат удовлетворению, поскольку лишены правовой состоятельности.

Кроме того суд отмечает, что решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», массив Лебяжье, ул. Счастливая, д. 32, является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Винтер Максима Борисовича к Алефирову Владимиру Николаевичу, Алефировой Марине Алексеевне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Алефирова Андрея Владимировича, Алефировой Серафимы Владимировны, Алефировой Агнии Владимировны, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Алефирова Владимира Николаевича, Дата года рождения, Алефирова Андрея Владимировича, Дата года рождения, Алефирову Серафиму Владимировну, Дата года рождения, Алефирову Агнию Владимировну, Дата года рождения, Алефирову Марину Алексеевну, Дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить Алефирова Владимира Николаевича, Алефирову Марину Алексеевну, Алефирова Андрея Владимировича, Алефирову Серафиму Владимировну, Алефирову Агнию Владимировну из жилого помещения по адресу: <адрес> что будет являться основанием для снятия Алефирова Владимира Николаевича, Алефирова Андрея Владимировича, Алефировой Серафимы Владимировны, Алефировой Агнии Владимировны, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований в части снятия Алефирова Владимира Николаевича, Алефирова Андрея Владимировича, Алефировой Серафимы Владимировны, Алефировой Агнии Владимировны с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>