Алейкин Василий Иванович

Дело № 2 – 2516/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29 сентября 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алейкина В.И. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Алейкин А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, где просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что им на основании договора купли-продажи от __..__..__ был приобретен в собственности жилой дом в стадии строительства, площадью застройки ...., степень готовности – ...%, инв. №, лит.... расположенный по вышеуказанному адресу. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ...., который также был приобретен истцом по договору купли-продажи от __..__..__ и принадлежит ему (Алейкину А.В.) на праве собственности. Указанный выше дом был построен на основании разрешения, выданного Главой МО «Гнездовское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № «О строительстве жилого дома». В настоящее время дом достроен, в нем произведены отделочные работы, истце проживает там, но оформить право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. Истец обратился в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома, однако, ответчик ответил отказам, обосновав отсутствием прилага...

...емых к заявлению документов, согласно ст. 55 ГК РФ. Алейкин А.В. полагает данный ответ незаконным и необоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец Алейкин В.И., его представитель Улененкова В.Н., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что __..__..__ Алейкин В.И. по договору купли-продажи прибрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ...., расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом в стадии строительства, назначение: нежилое, 1-этажный с мансардой, протяженностью площадью застройки ...., степень готовности ...%, инв. №, лит. .... Постановлением Главы Администрации МО «Гнездовское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № предыдущему собственнику дома - А.М.Я. выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке в д. <адрес>. Решением Совета Депутатов Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № упорядочено адресное хозяйство <адрес> - земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем дому присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: на жилой дом в стадии незавершенного строительства от __..__..__., на земельный участок – от __..__..__ Государственная регистрация права собственности Алейкина В.И. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом в стадии строительства, расположенные по адресу: <адрес> подтверждаются сведениями, представленными из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.32-33). Указанный земельный участок частично расположен в границах территории объекта археологического наследования «...» (...), согласно акту осмотра земельного участка, на котором расположен объект культурного наследования от __..__..__., на нем находится одноэтажный кирпичный жилой дом, деревянные хозяйственные постройки. Между Департаментом Смоленской области по культуре и туризму и Алейкиным В.И. заключено охранное обязательство от __..__..__ № пользователя объектом археологического наследия федерального значения, расположенным на территории Смоленской области (л.д.23-26).

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому отчету № от __..__..__., выполненному ООО «...», при исследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отступление от требований действующих строительных, противопожарных, градостроительных норм, не выявлено. Указанный жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, и является пригодным для постоянного проживания без угрозы жизни и здоровью, проживающих в нем граждан (л.д.47).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями участников процесса в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от __..__..__ (л.д.11); копией передаточного акта от __..__..__ (л.д.12); копией Постановления Главы МО «Гнездовское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № (л.д.13); копией решения Совета Депутатов Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № (л.д.14); копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом в стадии строительства Серии № от __..__..__ (л.д.15); копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Серии № от __..__..__ (л.д.16); копией справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от __..__..__ (л.д.17); копией поэтажного плана строения по данным на __..__..__.(л.д.18, 19); копией кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от __..__..__ (л.д.20); копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от __..__..__ (л.д.21-22); письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от __..__..__ (л.д.32-33).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Алейкин В.И. возвел жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и предоставил доказательства того, что спорный объект недвижимости отвечают необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется.

Исходя из изложенного требование о признании права собственности на жилой дом за истцом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Алейкина В.И. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Алейкиным В.И. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова