Алехина Лилия Александровна

УИД: 31RS0016-01-2020-008250-77 Дело № 2-846/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре А.В. Пылевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Зайцева Вячеслава Николаевича к Новиковой Ирине Борисовне, Алехиной Лилии Александровне, Зайцевой Лидии Григорьевне о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, прекращении общей долевой собственности и признании права на часть реконструированного жилого дома, с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 25 февраля 2020 года Я.А. Колесниковой, представителя третьего лица администрации г. Белгорода по доверенности от 15 июня 2020 года А.О. Медведевой,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 ноября 2020 года жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 89.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 25 июня 2012 года как ранее учтенный. Права собственности на жилой дом не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м, расположенный по этому же адресу, поставлен на кадастровый учет 09 декабря 2005 года. Права собственности на земельный участок не зарегистрированы.

На сегодняшний день по сведениям, представленным ГУП «Белоблинвентаризация» от 04 марта 2021 года названный жилой дом зарегистрирован в БТИ по ранее действующему законодательству за Д.Н.И. 1/2 доля в праве на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участк...

...а под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.06.1955г. № регистрационное удостоверение от 27.05.1973г.; за О.О.В. 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 октября 1987 года №

Из справки БТИ следует, что согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 89.5 кв.м В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом от 02.04.2010г. указана общая площадь дома 89.3 кв.м. В техническом паспорте БТИ от 11 февраля 2021 года указана общая площадь жилого дома 92.2. кв.м. Расхождение площади произошло в результате ранее допущенной арифметической ошибки при подсчете площади помещения (кухни) № 3 по плану.

Из наследственного дела № № года, находящегося у нотариуса Белгородского нотариального округа Р.Л.П., к имуществу О.О.В., умершей 13 марта 2009 года, следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти матери обратились О.В.К. и З.Н.А,. Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка в Яковлевском районе Белгородской области и денежных вкладов. Свидетельства о праве на наследство по закону никому не выдано в связи с непредставлением всех необходимых документов.

19 сентября 2019 года умер О.В.К.. Из наследственного дела №, открытого у нотариуса Белгородского нотариального округа П.Е.П., следует, что с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились племянник Зайцев Вячеслав Николаевич, отец которого З.Н.А, умер 05 июля 2017 года и племянница Алехина Лилия Александровна, мать которой А.В.К. умерла в 2008 году. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и денежных вкладов. Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам, принявшим наследство, не выдано, в связи с непредставлением всех необходимых документов.

Суду также предоставлено наследственное дело № к имуществу умершего 05 июля 2017 года З.Н.А,, из которого следует, что наследство после его смерти принял сын Зайцев Вячеслав Николаевич. Жена наследодателя Зайцева Лидия Григорьевна отказалась от своей доли наследства в пользу сына Зайцева Вячеслава Николаевича. В наследственное имущество, в том числе, входит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>

Зайцев Вячеслав Николаевич обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что является сыном З.Н.А,, умершего 05 июля 2017 года, единственным его наследником, принявшим наследство, т.к. его мать и супруга наследодателя отказалась от своей доли наследства в его пользу. Его отец при жизни принял наследство, оставшееся после смерти своей матери О.О.В., и бабушки истца, он принял наследство после смерти отца и своего дяди О.В.К. в порядке представления, т.к. дядя умер позже его отца, в том числе на 1/2 долю указанного спорного жилого дома, но у нотариуса не получил свидетельство о праве на наследство по закону, т.к. имеются самовольные постройки. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 06 февраля 1987г. жилой дом имел общую площадь 89.5 кв.м, в том числе жилую- 64.9 кв., вспомогательная (подсобная площадь\) 24.6 кв.м. Впоследствии О.О.В. пристроила к своей части дома жилую комнату площадью 13.6 кв.м, в результате чего полезная площадь этой части дома составила 51.8 кв., жилая- 39.7 кв.м, что подтверждается карточкой БТИ и выпиской из решения исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от 27 декабря 1991г. №

По состоянию на 02.04.2010г. в техническом паспорте БТИ указана общая площадь жилого дома 89.3 кв.м, в том числе жилая 64.9 кв.м, подсобная 24.2 кв.м и тамбур 2.0 кв.м. Разница в размерах 0.2кв.м в технических паспортах 1987г. и 2010г. дает строка № 3 кухня в помещении квартиры № 1, её площадь в 1987г. значится 4.6кв.м, в 2010г. 4.4. кв.м, что могло быть вызвано погрешностью при измерении. Размеры жилого дома, указанные в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном О.О.В., (69.4 и 51.3) и в технических паспортах БТИ (89.5, 89.3 и 64.9) не соответствуют фактическим обстоятельствам. Полагает, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону О.О.В. нотариусом допущена описка. После 2010 года пристройка или реконструкция жилого дома не осуществлялась.

Жилой дом состоит из пяти жилых комнат и двух коридоров (лит.А), жилой пристройки (лит. А1), трех пристроек подсобного назначения (лит.а,а1,а2) и тамбура (лит. а3), что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническими паспортами.

Хозяйственными постройками и сооружениями являются четыре сарая ( лит. Г,Г1,Г2, Г5), погреб лит.Г4 и сооружения- надворный туалет, забор, ворота и калитка литеры I, II, III, IV).

Земельный участок имеет кадастровый номер №, присвоенный 09.12.2005г., данные о ранее присвоенном государственном учетном номере отсутствуют, площадь составляет 450 кв.м, кадастровая стоимость 598774.5 руб., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учетом технического заключения БТИ о перераспределении долей с учетом фактической общей площади дома с учетом самовольных строений 92.2 кв.м и жилой площади 64.9 кв.м на долю О.О.В. причитается 59/100 долей Д.Н.И. 41/100 доли.

Просит суд признать за ним в порядке наследования по закону после умершей 13 марта 2009 года О.О.В. право собственности на 59/100 (пятьдесят девять сотых) доли в праве собственности на реконструированный в результате самовольных пристроек жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой площадью 64,9 кв.м, и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на часть жилого дома под лит. А, А1 общей площадью 54.7 кв.м, в том числе жилой площадью 39.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № состоящей из комнат: №1 (жилая) литера А площадью 8,6 кв. м, №2 (жилая) литера А площадью 17,5 кв.м, №3 (коридор) литера А площадью 3,9 кв.м, №4 (кухня) литера а площадью 8,2 кв.м, №5 (жилая) литера А1 площадью 13,6 кв.м, №6 (тамбур) литера а3 площадью 2,9 кв.м,

и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый номер №, в виде: сарая литера Г площадью 22,2 кв.м, сарая литера Г1площадью 7,6 кв.м, сарая литера Г5 площадью 13,7 кв.м и погреба литера Г4 площадью 3 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности его на выделенную ему в собственность часть жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. состоящую из комнат: №1 (жилая) литера А площадью 8,6 кв. м, №2 (жилая) литера А площадью 17,5 кв.м, №3 (коридор) литера А площадью 3,9 кв.м, №4 (кухня) литера а площадью 8,2 кв.м, №5 (жилая) литера А1 площадью 13,6 кв.м, №6 (тамбур) литера а3 площадью 2,9 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, подсобной 2,9 кв.м; и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, в виде: сарая литера Г площадью 22,2 кв.м, сарая литера Г1площадью 7,6 кв.м, сарая литера Г5 площадью 13,7 кв.м и погреба литера Г4 площадью 3 кв.м., с сособственником Д.Н.И.

Земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> 53 и часть сооружений на нем (забор, ворота и калитку) признать находящимися в общем совместном пользовании собственников домовладения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать изменения в соответствующие сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики Зайцева Лидия Григорьевна, Алехина Лилия Александровна- наследники О.О.В., Новикова Ирина Борисовна – наследник Д.Н.И., умершей 03 января 2000 года в суд не явились, прислали отзыв на иск, из которого следует, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Представители третьих лиц ГУП «Белоблтехинвентаризация» и управления Росреестра по Белгородской области в суд не явились, представили требуемые документы, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Представитель администрации г. Белгорода А.О. Медведева иск не признает, т.к. имеются самовольные постройки. В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении соответствии со ст.1141, 1142, 1152- 1153, ст. 222 ГК РФ, 35 ЗК РФ, действовавшей на момент возникших правоотношений по строительству самовольных построек.

Ответчики иск признали. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в интересах всех сторон, ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска.

В соответствии с п.41 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Однако, с учетом позиции представителя администрации г. Белгорода, суд полностью излагает мотивировочную часть решения.

На сегодняшний день согласно паспорту БТИ от 11 февраля 2021 года в БТИ по ранее действовавшему законодательству жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в равных долях, т.е. за каждым по 1/2 доли за Д.Н.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20 июня 1955 года №, регистрационное удостоверение от 27.05.1973г., за О.О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.1987г. №

Из технического заключения ГУП «Белоблинвентаризация» в доме имеются самовольные пристройки под лит. а2 и а3. Пристройка а2 –коридор площадью 3.2 кв.м относится к части жилого дома, обозначенного в техническом паспорте БТИ как помещение под №1, принадлежащей Д.Н.И.; самовольная пристройка под лит. а3 тамбур площадью 2.9 кв.м относится к части жилого помещения под № 2, принадлежащего О.О.В.. Обе пристройки вошли в расчет долевого соотношения между собственниками. Фактически общая площадь жилого дома составляет 92.2 кв.м, жилая 64.9 кв.м.

Помещения по плану № 1,2,3,4,5,6 в жилом помещении № 2 жилого дома лит. А, А1 площадью 54.7 кв.м, принадлежащие О.О.В. составляют 59/100 долей от общей площади.

Помещения по плану № 1,2,3,4,5 в жилом помещении № 1 жилого дома под лит. А площадью 37.5 кв.м, принадлежащие Д.Н.И. составляют 41/100 доля от общей площади.

Справка ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 04.03.2021 года свидетельствует о том, что в техническом паспорте БТИ от 02.04.2010 года указана общая площадь дома 89.3 кв.м, на государственном кадастровом учете объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на учет общей площадью 89.5 кв.м Расхождение площади произошло в результате ранее допущенной арифметической ошибки при подсчете площади кухни № 3 по плану.

В части жилого дома, на которую претендует истец самовольной постройкой является тамбур под лит. а3 (№6 по плану) площадью 2.9 кв.м и хозяйственные постройки сарай литера Г площадью 22,2 кв.м, сарай литера Г1 площадью 7,6 кв.м, сарай литера Г5 площадью 13,7 кв.м и погреб литера Г4 площадью 3 кв.м.

Общая площадь жилого помещения под № 2 согласно техническому паспорту БТИ от 11 февраля 2021 года, принадлежащего О.О.В. составляет 54.7 кв.м, в том числе жилая площадь равна 39.7 кв.м.

Самовольно возведенный наследодателем тамбур улучшает жилищные условия собственника части жилого дома, помещения № 2, выстроен на предоставленном Д.Н.И. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 20 июня 1955 года.

Решением исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от 17 мая 1973 года № разрешено заявление Д.Н.И. о регистрации выстроенного жилого дома <адрес>

Из текста данного решения следует, что Д.Н.И. выделен в 1955 году земельный участок для строительства жилого дома размерами 7.0х8.0, жилой площадью 29 кв.м. Она изменила выданный проект постройки и дома и совместно с братом О.К.А. построили двухквартирный жилой дом размерами 7.98х9.94м с двумя пристройками размерами 2.40х3.0м жилой площадью 51.04 кв.м, где в настоящее время проживает две самостоятельных семьи: семья Д.Н.И. из 3 человек и семья О.К.А. из 5 человек. Разрешено зарегистрировать жилой дом по 1/2 доли, два сарая за Д.Н.И. и О.К.А.. Данное разрешение свидетельствует о том, что О.К.А. также имеет право бессрочного пользования 1/2 долей земельного участка, на котором расположена его часть жилого дома, соответственно далее его универсальные правопреемники,- наследники.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п.27).

Никаких доказательств нарушений строительно-технических, пожарных, градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований к жилым помещениям не выявлено в самовольной пристройке под лит. а3, которая построена наследодателем более двух десятков лет назад и которая является объектом настоящего спора, что дает суду основания для удовлетворения иска.

Самовольно возведенные хозяйственные постройки также возведены на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование по договору № от 20 июня 1955 года, не нарушают законные права и интересы ответчиков, не угрожают жизни и здоровью других граждан, ни один десяток лет ими пользуются, способствуют улучшению жизненных условий его владельца.

В соответствии с п.2 ст. 247, п.2 ст. 252 ГК РФ истец имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре.

В порядке наследования по закону суд признает за истцом право собственности на часть жилого дома, жилого помещения № 2 согласно техническому паспорту БТИ от 11 февраля 2021 года под лит. А, А1 общей площадью 54.7 кв.м, в том числе жилой площадью 39.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящей из комнат: №1 (жилая) литера А площадью 8,6 кв. м, №2 (жилая) литера А площадью 17,5 кв.м, №3 (коридор) литера А площадью 3,9 кв.м, №4 (кухня) литера а площадью 8,2 кв.м, №5 (жилая) литера А1 площадью 13,6 кв.м, №6 (тамбур) литера а3 площадью 2,9 кв.м,

и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый номер №, в виде: сарая литера Г площадью 22,2 кв.м, сарая литера Г1площадью 7,6 кв.м, сарая литера Г5 площадью 13,7 кв.м и погреба литера Г4 площадью 3 кв.м.

Судом установлена фактическая доля наследодателя О.О.В. в праве общей долевой собственности с учетом самовольной пристройки под лит.а3, что составляет 59/100 долей и данная доля признается за истцом в порядке наследования, после чего судом произведен выдел его доли в натуре, что является основанием для прекращения режима общей долевой собственности с наследниками Д.Н.И., умершей 03 января 2000 года, но право собственности, которой до настоящего времени сохраняется в связи с не оформлением своих наследственных прав её наследниками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Зайцевым Вячеславом Николаевичем в порядке наследования по закону после умершей 13 марта 2009 года О.О.В. право собственности на 59/100 (пятьдесят девять сотых) доли в праве собственности на реконструированный в результате самовольных пристроек жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой площадью 64,9 кв.м, и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Зайцевым Вячеславом Николаевичем право собственности на часть жилого дома под лит. А, А1 общей площадью 54.7 кв.м, в том числе жилой площадью 39.7 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская <адрес>, кадастровый номер №, состоящей из комнат: №1 (жилая) литера А площадью 8,6 кв. м, №2 (жилая) литера А площадью 17,5 кв.м, №3 (коридор) литера А площадью 3,9 кв.м, №4 (кухня) литера а площадью 8,2 кв.м, №5 (жилая) литера А1 площадью 13,6 кв.м, №6 (тамбур) литера а3 площадью 2,9 кв.м,

и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый номер №, в виде: сарая литера Г площадью 22,2 кв.м, сарая литера Г1площадью 7,6 кв.м, сарая литера Г5 площадью 13,7 кв.м и погреба литера Г4 площадью 3 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности Зайцева Вячеслава Николаевича на выделенную ему в собственность часть жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. состоящую из комнат: №1 (жилая) литера А площадью 8,6 кв. м, №2 (жилая) литера А площадью 17,5 кв.м, №3 (коридор) литера А площадью 3,9 кв.м, №4 (кухня) литера а площадью 8,2 кв.м, №5 (жилая) литера А1 площадью 13,6 кв.м, №6 (тамбур) литера а3 площадью 2,9 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, подсобной 2,9 кв.м; и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, в виде: сарая литера Г площадью 22,2 кв.м, сарая литера Г1площадью 7,6 кв.м, сарая литера Г5 площадью 13,7 кв.м и погреба литера Г4 площадью 3 кв.м., с сособственником Д.Н.И.

Земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и часть сооружений на нем (забор, ворота и калитку) признать находящимися в общем совместном пользовании собственников домовладения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать изменения в соответствующие сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2021 года.

Судья Т.В. Борка