Алехина Вероника Константиновна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.Н.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2022 по исковому заявлению Алехина А.А. к Сусловой А.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу _____ на основании договора купли-продажи от **.**.****. На момент заключения договора купли-продажи ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении, по условиям договора должна была сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты государственной регистрации права собственности. До настоящего времени не снята с регистрационного учета. Просил признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _____ и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, привлечь Алехину В.К.

Истец Алехин А.А. и третье лицо Алехина В.К. в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца и третьег...

...о лица.

Ответчик Суслова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Признав причины неявки ответчика неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: _____ принадлежит на праве общей совместной собственности Алехин А.А. и Алехиной В.К., право зарегистрировано **.**.****.

Из условий договора купли-продажи от **.**.**** следует, что лица, сохраняющие право пользования квартирой после совершения договора отсутствуют, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования для Сусловой С.С. и Сусловой А.С.

Из справки ООО «Усть-Илимское ЖКХ-2008» ****** от **.**.**** следует, что ответчик Суслова А.С. имеет регистрацию в спорном жилом помещении по указанному адресу.

Доводы истца о том, что ответчик Суслова А.С. перестала являться собственником квартиры подтверждены представленными суду доказательствами, ответчиком не опровергнуты.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим суд, анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, находит необходимым восстановить нарушенные права истца, путем признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорной квартире ответчик не проживает, членом семьи собственника не является, общее хозяйство с собственником не ведет, оплату спорного жилья не производит, заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета не подает. Своей регистрацией в спорной квартире ответчик нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым помещением, не представлено.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с действующим законодательством, граждане свободны в выборе места жительства и не обязаны проживать по месту регистрации. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время является формальной и не отвечает действительности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд усматривает наличие злоупотребления правом со стороны ответчика, которые нарушают права истца как собственника.

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (далее Правила), граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Снятие граждан с регистрационного учета в случае признания их прекратившими право пользования жилым помещением Правилами не предусмотрено. В соответствии со статьей 11 ГК РФ суд находит возможным применить аналогию закона и в соответствии со статьей 31 пункта «е» Правил, снятие с регистрационного учета возможно провести применительно к признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Признание ответчика прекратившей право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ее с регистрационного учета, и возложение какой-либо обязанности на регистрирующий орган по снятию ответчика с регистрационного учета не требуется.

Разрешение по существу требования истца о снятии ответчика Сусловой А.С. с регистрационного учета не требуется.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носит заявительный характер.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алехина А.А. к Сусловой А.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Суслову А.С., **.**.**** года рождения, уроженки _____, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _____.

Настоящее решение является основанием для снятия Суслову А.С., **.**.**** года рождения, уроженки _____, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционных жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Шушина

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2022