Алексеенко Оксана Анатольевна

Гражданское дело № 2-972/2024

УИД: 61RS0059-01-2024-001122-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волосникова Александра Алексеевича, Дьяконова Сергея Георгиевича, Зубовой Натальи Егоровны, Каймачниковой Светланы Владимировны, Козловой Ольги Алексеевны, Кондратьева Евгения Геннадьевича, Непряхиной Елены Александровны, Петерс Сергея Вильгельмовича, Светличной Елены Александровны, Цыганкова Александра Владимировича, Юриной Галины Николаевны к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третьи лица Грудинина Г.Н., Левшина Л.И., Левшин Г.С., Левшин С.Ю., Левшина С.С., Алексеева В.А., Михайлова Н.В., Коноваленко В.А., Гуляева Р.П., Нефедова О.В., Садков А.В., Никишин А.В., Санин В.С., Георгицына И.Н., Борисова А.П., Алексеенко О.А., Жирков Д.М., Сопотов П.П., Дуброва Л.В., Забродский Д.В., Дутов М.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о передаче нежилых помещений в собственность,

установил:

Петерс С. В., Дьяконов С. Г. Цыганков А. В., Каймачникова С. В., Волосников А. А., Козлова О. А., Непряхина Е. А., Светличная Е. А., Юрина Г. Н., Кондратьева Е. Г., Зубова Н. Е. обратились в суд с иском Администрации Цимлянского городского поселения о передаче нежилых помещений в собственность, в обо...

Показать ещё

...снование исковых требований указали следующее.

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Многоквартирный дом, с кадастровым номером № в котором расположены объекты недвижимости был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №61-541101-10-2016 от 05.12.2016 г. №61-541101-10-2016 и технического плана здания от 15.09.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (умер в 2016 году).

Технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения.

Многоквартирный дом был возведен на основании Разрешения на строительство от 13.07.2015 г. №»RU61541101»-22, выданного Администрацией Цимлянского городского поселения и в соответствии с Проектной документацией от 29.02.2016 r, которая также была согласована Администрацией.

Заказчиком работ и застройщиком выступало общество с ограниченной ответственностью "Стройарсенал" (ОГРН №, ИНН №, дата постановки на учёт: 8 июля 2010 г.), которое в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

При подготовке технического плана не был учтен и описан подвал многоквартирного дома. Соответственно при введении многоквартирного дома в эксплуатацию сведения о площади и помещениях подвала не были отражены в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и не были внесены в сведения ЕГРН при регистрации права на дом.

При этом помещения в подвале многоквартирного дома были приобретены истцами при приобретении ими жилых помещений в указанном доме, находятся в их владении и пользовании. Приведенные выше обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать свои права на нежилые помещения.

03 декабря 2023 г. было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом №1 от 03.12.2023 г.

На общем собрании в числе вопросов повестки дня рассматривались следующие вопросы:

- Принятие решения об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа.

- Принятие решения о передаче в собственность отдельных собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и возложение на них обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

- Принятие решения о возложении на собственников помещений в многоквартирном доме, которым подлежат передаче нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по установке в них индивидуальных приборов учета электроэнергии и оплате потребленной электроэнергии

По результатам голосования собственниками помещений Общего собрания при 100% явке единогласно было решено:

1. Выбрать Зубову Наталью Егоровну (собственник квартир: 1, 3, 5, 27, нежилых помещений: 1, 2, 3, 4) уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа.

2. Передать нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в собственность собственникам помещений:

- Петерс Сергею Вильгельмовичу: нежилое помещение №5 подвального этажа, площадью 11,7 кв. м.;

- Дьяконову Сергею Георгиевичу: нежилое помещение №6 подвального этажа, площадью 11,3 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №7 подвального этажа, площадью 11,5 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №9 подвального этажа, площадью 12,4 кв. м.;

- Цыганкову Александру Владимировичу: нежилое помещение №10 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.; -

- Петерс Сергею Вильгельмовичу: нежилое помещение №11 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- Каймачниковой Светлане Владимировне: нежилое помещение №12 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- Санину Вадиму Сергеевичу: нежилое помещение №13 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- Волосникову Александру Алексеевичу: нежилое помещение №14 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- Козловой Ольге Алексеевне: нежилое помещение №15 подвального этажа, площадью 10,9 кв. м.;

- Волосникову Александру Алексеевичу: нежилое помещение №16 подвального этажа, площадью 14,9 кв. м.;

- Непряхиной (Железняк) Елене Александровне нежилое помещение №17 подвального этажа, площадью 11,3 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №18 подвального этажа, площадью 13,9 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №19 подвального этажа, площадью 13,1 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №20 подвального этажа, площадью 282,8 кв. м.;

- Светличной Елене Александровне: нежилое помещение №21 подвального этажа, площадью 12,1 кв. м.;

- Юриной Галине Николаевне: нежилое помещение №22 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- Кондратьеву Евгению Геннадьевичу: нежилое помещение №23 подвального этажа, площадью 10,1 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №24 подвального этажа, площадью 11,1 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №25 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №26 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №27 подвального этажа, площадью 11,4 кв. м.

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №28 подвального этажа, площадью 131,9 кв. м.

Возложить на вышеуказанных собственников помещений обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на переданные им нежилое помещение подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Обязать собственников помещений в многоквартирном доме: Петерс С. В., Дьяконова С. Г. Цыганкова А. В., Каймачникову С. В., Санина В. С., Волосникова А. А., Козлову О. А., Непряхину (Железняк) Е. А., Светличную Е. А., Юрину Г. Н., Кондратьева Е. Г., Зубову Н. Е., которым переданы нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по установке в них индивидуальных приборов учета электроэнергии в срок до 01.06.2024 г. и оплате ими потребленной электроэнергии.

Для осуществления государственного кадастрового учета нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, а также государственного кадастрового учета многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа необходимо было проведение кадастровых работ и подготовка по их результатам технического плана здания.

С указанной целью истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО23

Кадастровым инженером ФИО23 были проведены кадастровые работы и выявлена реестровая ошибка в техническом плане от 15.09.2016 г., которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности. Реестровая ошибка подлежала исправлению в судебном порядке.

Согласно заключению к техническому плану кадастрового инженера от 13.02.2024 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, изменением сведений о количестве этажей, в том числе подземных этажей здания с кадастровым номером №.

В ходе выполнения работ было установлено, что при подготовке кадастровым инженером технического плана от 15.09.2016 г. в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения, им была допущена реестровая ошибка.

В заключении кадастрового инженера (технический план от 15.09.2016 г.) указано, что технический план подготовлен на основании проектной документации, техническое подполье не включается в этажность здания и его площадь не входит в общую площадь здания. В составе проектной документации имеется план подземного этажа и обозначен как техподполья. При этом в составе технического плана поэтажный план техподполья отсутствует.

Согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 N390), Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания (п. 4), в общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

По результатам обследования техподполья, в действительности являющимся подвалом, было установлено наличие подсобных помещений (указаны в проектной документации), которыми пользуются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.26, п. 3.1.41 "Свода правил здания жилые многоквартирные", утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. N 361/пр, подполье техническое: подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений).

Этаж жилого многоквартирного здания: часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических.

При натурных замерах установлено, что высота от пола до низа выступающих конструкций (перекрытия) значительно превышает 1,8 м.

Таким образом, данное пространство не может считаться техподпольем, а является подземным этажом здания (подвалом). Учитывая вышесказанное обстоятельства необходимо отметить, что согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", площадь и этажность подвала учитывается при подсчете общей площади и этажности здания, что не нашло своего отражения в техническом плане от 15.09.2016 года. Кадастровым инженером, подготовившим технический план от 15.09.2016 г., была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности, и подлежит исправлению в судебном порядке согласно п. 4. ст. 61 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Графическая часть технического плана подготовлена на основании сведений ЕГРН (1-3 этажи), по результатам натурных измерений и проектной документации (подвал).

Площадь здания в техническом плане указана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об Утверждении Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

При таких обстоятельствах была выявлена реестровая ошибка, которая подлежала исправлению. Исправление выявленных ошибок возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, и этажности многоквартирного дома

08 мая 2024 года решением Цимлянского районного суда Ростовской области были удовлетворены исковые требования Зубовой Натальи Егоровны об исправлении реестровой ошибки.

Суд признал реестровой ошибкой несоответствие фактической площади и этажности многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости

Суд исправил в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта недвижимости с 2897,3 кв. м на 4097,2 кв. м. и этажность объекта недвижимости с 3 на 4, в том числе один из них подземный;

Решение суда вступило в законную силу и было исполнено.

Однако право собственности на нежилые помещения истцы по-прежнему зарегистрировать не могут, поскольку продавец нежилых помещений общество с ограниченной ответственностью "Стройарсенал" (ОГРН №, дата постановки на учёт: 8 июля 2010 г.) в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Кроме того, в результате реконструкции нежилых помещений: строительства перегородок между помещениями и общим коридором - собственниками была уточнена площадь каждого нежилого помещения. Нежилые помещения были оборудованы инженерными сетями электрического оборудования (имеется электричество). Все эти обстоятельства нашли свое отражение в техническом плане кадастрового инженера от 13.02.2024 г., который вместе с решением суда послужили основанием для исправления реестровой ошибки, но не нашли своего отражения в самом решении суда. Решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 08 мая 2024 года хоть и носит преюдициальный характер к настоящему спору, но все спорные вопросы им не были урегулированы.

Кадастровым инженером ФИО23 были проведены кадастровые работы и подготовлены технические планы нежилых помещений с уточненной их площадью и конфигурацией.

Таким образом, урегулировать вопрос в досудебном порядке не представляется возможным

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 54, п. 59, п. 60 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Если нежилое помещение в МКД входит в состав общего имущества собственников помещений МКД, то именно собственники помещений в МКД в соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 N 1122-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Я. на нарушение ее конституционных прав положения пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации" данные положения являются отсылочной нормой, определяющей во взаимосвязи с другими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения данной нормы права в совокупности с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ свидетельствует о том, что вопросы распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники также решают на своем общем собрании.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 2 ст. 36 ЖК).

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено также пунктом 1 статьи 246 ГК.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Соответственно, решение об использовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

В части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрен перечень вопросов, по которым общее собрание вправе принимать решения.

Напрямую вопрос передачи в собственность общего имущества в нем не указан, однако данный вопрос относится к п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В настоящем случае единогласным решением общего собрания собственников многоквартирного дома было решено передать в собственность указанных собственников помещений в многоквартирном доме спорные нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и возложить на них обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Более того, истцами нежилые помещения подвального этажа были приобретены на основании отдельных договоров купли-продажи при приобретении квартир у застройщика. Однако, поскольку сведения о подвальном этаже МКД не были внесены в сведения ЕГРН в результате реестровой ошибки, а продавец-застройщик прекратил свою деятельность, они не могли зарегистрировать на них право собственности в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 8, 11, 12, 131, 181.1, 209, 246, 549, 551 ГК, п.п. 2, 3 ст. 36, 44 ЖК, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, истцы просят суд:

Признать право собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на нежилые помещения подвального этажа:

- Петерс Сергеем Вильгельмовичем: нежилое помещение №5, площадью 11,7 кв. м. и нежилое помещение №11, площадью 10,8 кв. м.;

- Дьяконовым Сергеем Георгиевичем: нежилое помещение №6, площадью 11,3 кв. м.;

- Зубовой Натальей Егоровной: нежилое помещение №7, площадью 11,5 кв. м., нежилое помещение №9, площадью 12,4 кв. м., нежилое помещение №18, площадью 13,9 кв. м., нежилое помещение №19, площадью 13,1 кв. м., нежилое помещение №20, площадью 282,8 кв. м., нежилое помещение №24, площадью 11,1 кв. м., нежилое помещение №25, площадью 10,3 кв. м., нежилое помещение №26, площадью 10,3 кв. м., нежилое помещение №27, площадью 11,4 кв. м., нежилое помещение №28, площадью 131,9 кв. м.;

- Цыганковым Александром Владимировичем: нежилое помещение №10, площадью 10,8 кв. м.;

- Каймачниковой Светланой Владимировной: нежилое помещение №12, площадью 10,8 кв. м.;

- Волосниковым Александром Алексеевичем: нежилое помещение №14, площадью 10,8 кв. м., нежилое помещение №16, площадью 14,9 кв. м.;

- Козловой Ольгой Алексеевной: нежилое помещение №15, площадью 10,9 кв. м.;

- Непряхиной Еленой Александровной нежилое помещение №17, площадью 11,3 кв. м.;

- Светличной Еленой Александровной: нежилое помещение №21, площадью 12,1 кв. м.;

- Юриной Галиной Николаевной: нежилое помещение №22, площадью 10,3 кв. м.;

- Кондратьевым Евгением Геннадьевичем: нежилое помещение №23, площадью 10,1 кв. м.

Определением Цимлянского районного суда Ростовской области от 18 октября 2024 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Грудинина Г.Н., Левшина Л.И., Левшин Г.С., Левшин С.Ю., Левшина С.С., Алексеева В.А., Михайлова Н.В., Коноваленко В.А., Гуляева Р.П., Нефедова О.В., Садков А.В., Никишин А.В., Санин В.С., Георгицына И.Н., Борисова А.П., Алексеенко О.А., Жирков Д.М., Сопотов П.П., Дуброва Л.В., Забродский Д.В., Дутов М.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы Петерс С. В., Дьяконов С. Г. Цыганков А. В., Каймачникова С. В., Волосников А. А., Козлова О. А., Непряхина Е. А., Светличная Е. А., Юрина Г. Н., Кондратьева Е. Г., Зубова Н. Е. и её представитель по доверенности Корсунов В. А., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, согласно искового заявления просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Третьи лица Грудинина Г.Н., Левшина Л.И., Левшин Г.С., Левшин С.Ю., Левшина С.С., Алексеева В.А., Михайлова Н.В., Коноваленко В.А., Гуляева Р.П., Нефедова О.В., Садков А.В., Никишин А.В., Санин В.С., Георгицына И.Н., Борисова А.П., Алексеенко О.А., Жирков Д.М., Сопотов П.П., Дуброва Л.В., Забродский Д.В., Дутов М.А., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, согласно представленных в суд заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали о признании права собственности за истцами на нежилые помещения подвального этажа в многоквартирном доме. Просили иск удовлетворить.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Многоквартирный дом, с кадастровым номером № в котором расположены объекты недвижимости был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №61-541101-10-2016 от 05.12.2016 г. №61-541101-10-2016 и технического плана здания от 15.09.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения.

Многоквартирный дом был возведен на основании Разрешения на строительство от 13.07.2015 г. №»RU61541101»-22, выданного Администрацией Цимлянского городского поселения и в соответствии с Проектной документацией от 29.02.2016 r, которая также была согласована Администрацией.

Заказчиком работ и застройщиком выступало общество с ограниченной ответственностью "Стройарсенал" (ОГРН № дата постановки на учёт: 8 июля 2010 г.), которое в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

При подготовке технического плана не был учтен и описан подвал многоквартирного дома. Соответственно при введении многоквартирного дома в эксплуатацию сведения о площади и помещениях подвала не были отражены в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и не были внесены в сведения ЕГРН при регистрации права на дом.

При этом помещения в подвале многоквартирного дома были приобретены истцами при приобретении ими жилых помещений в указанном доме, находятся в их владении и пользовании. Приведенные выше обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать свои права на нежилые помещения.

03 декабря 2023 г. было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом №1 от 03.12.2023 г.

На общем собрании в числе вопросов повестки дня рассматривались следующие вопросы:

- Принятие решения об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа.

- Принятие решения о передаче в собственность отдельных собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и возложение на них обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

- Принятие решения о возложении на собственников помещений в многоквартирном доме, которым подлежат передаче нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по установке в них индивидуальных приборов учета электроэнергии и оплате потребленной электроэнергии

По результатам голосования собственниками помещений Общего собрания при 100% явке единогласно было решено:

1. Выбрать Зубову Наталью Егоровну (собственник квартир: 1, 3, 5, 27, нежилых помещений: 1, 2, 3, 4) уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа.

2. Передать нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в собственность собственникам помещений:

- Петерс Сергею Вильгельмовичу: нежилое помещение №5 подвального этажа, площадью 11,7 кв. м.;

- Дьяконову Сергею Георгиевичу: нежилое помещение №6 подвального этажа, площадью 11,3 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №7 подвального этажа, площадью 11,5 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №9 подвального этажа, площадью 12,4 кв. м.;

- Цыганкову Александру Владимировичу: нежилое помещение №10 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.; -

- Петерс Сергею Вильгельмовичу: нежилое помещение №11 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- Каймачниковой Светлане Владимировне: нежилое помещение №12 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- Санину Вадиму Сергеевичу: нежилое помещение №13 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- Волосникову Александру Алексеевичу: нежилое помещение №14 подвального этажа, площадью 10,8 кв. м.;

- Козловой Ольге Алексеевне: нежилое помещение №15 подвального этажа, площадью 10,9 кв. м.;

- Волосникову Александру Алексеевичу: нежилое помещение №16 подвального этажа, площадью 14,9 кв. м.;

- Непряхиной (Железняк) Елене Александровне нежилое помещение №17 подвального этажа, площадью 11,3 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №18 подвального этажа, площадью 13,9 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №19 подвального этажа, площадью 13,1 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №20 подвального этажа, площадью 282,8 кв. м.;

- Светличной Елене Александровне: нежилое помещение №21 подвального этажа, площадью 12,1 кв. м.;

- Юриной Галине Николаевне: нежилое помещение №22 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- Кондратьеву Евгению Геннадьевичу: нежилое помещение №23 подвального этажа, площадью 10,1 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №24 подвального этажа, площадью 11,1 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №25 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №26 подвального этажа, площадью 10,3 кв. м.;

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №27 подвального этажа, площадью 11,4 кв. м.

- Зубовой Наталье Егоровне: нежилое помещение №28 подвального этажа, площадью 131,9 кв. м.

Возложить на вышеуказанных собственников помещений обязанности по государственной регистрации за ними права собственности на переданные им нежилое помещение подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Обязать собственников помещений в многоквартирном доме: Петерс С. В., Дьяконова С. Г. Цыганкова А. В., Каймачникову С. В., Санина В. С., Волосникова А. А., Козлову О. А., Непряхину (Железняк) Е. А., Светличную Е. А., Юрину Г. Н., Кондратьева Е. Г., Зубову Н. Е., которым переданы нежилые помещения подвального этажа из состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по установке в них индивидуальных приборов учета электроэнергии в срок до 01.06.2024 г. и оплате ими потребленной электроэнергии.

Для осуществления государственного кадастрового учета нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, а также государственного кадастрового учета многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа необходимо было проведение кадастровых работ и подготовка по их результатам технического плана здания.

С указанной целью истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО23

Кадастровым инженером ФИО23 были проведены кадастровые работы и выявлена реестровая ошибка в техническом плане от 15.09.2016 г., которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности. Реестровая ошибка подлежала исправлению в судебном порядке.

Согласно заключению к техническому плану кадастрового инженера от 13.02.2024 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 61:41:0010726:147, изменением сведений о количестве этажей, в том числе подземных этажей здания с кадастровым номером 61:41:0010726:147.

В ходе выполнения работ было установлено, что при подготовке кадастровым инженером технического плана от 15.09.2016 г. в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН 61:41:0010726:146, расположенного по адресу: <адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения, им была допущена реестровая ошибка.

В заключении кадастрового инженера (технический план от 15.09.2016 г.) указано, что технический план подготовлен на основании проектной документации, техническое подполье не включается в этажность здания и его площадь не входит в общую площадь здания. В составе проектной документации имеется план подземного этажа и обозначен как техподполья. При этом в составе технического плана поэтажный план техподполья отсутствует.

Согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 N390), Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания (п. 4), в общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

По результатам обследования техподполья, в действительности являющимся подвалом, было установлено наличие подсобных помещений (указаны в проектной документации), которыми пользуются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.26, п. 3.1.41 "Свода правил здания жилые многоквартирные", утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. N 361/пр, подполье техническое: подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений).

Этаж жилого многоквартирного здания: часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических.

При натурных замерах установлено, что высота от пола до низа выступающих конструкций (перекрытия) значительно превышает 1,8 м.

Таким образом, данное пространство не может считаться техподпольем, а является подземным этажом здания (подвалом). Учитывая вышесказанное обстоятельства необходимо отметить, что согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", площадь и этажность подвала учитывается при подсчете общей площади и этажности здания, что не нашло своего отражения в техническом плане от 15.09.2016 года. Кадастровым инженером, подготовившим технический план от 15.09.2016 г., была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности, и подлежит исправлению в судебном порядке согласно п. 4. ст. 61 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Графическая часть технического плана подготовлена на основании сведений ЕГРН (1-3 этажи), по результатам натурных измерений и проектной документации (подвал).

Площадь здания в техническом плане указана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об Утверждении Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

При таких обстоятельствах была выявлена реестровая ошибка, которая подлежала исправлению. Исправление выявленных ошибок возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, и этажности многоквартирного дома

08 мая 2024 года решением Цимлянского районного суда Ростовской области были удовлетворены исковые требования Зубовой Натальи Егоровны об исправлении реестровой ошибки.

Суд признал реестровой ошибкой несоответствие фактической площади и этажности многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости

Суд исправил в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта недвижимости с 2897,3 кв. м на 4097,2 кв. м. и этажность объекта недвижимости с 3 на 4, в том числе один из них подземный;

Решение суда вступило в законную силу, и было исполнено.

Поскольку продавец нежилых помещений общество с ограниченной ответственностью "Стройарсенал" (ОГРН №, дата постановки на учёт: 8 июля 2010 г.) в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, то истцы не могут по-прежнему зарегистрировать право собственности на нежилые помещения

Кроме того, в результате реконструкции нежилых помещений: строительства перегородок между помещениями и общим коридором - собственниками была уточнена площадь каждого нежилого помещения. Нежилые помещения были оборудованы инженерными сетями электрического оборудования (имеется электричество).

Кадастровым инженером ФИО23 были проведены кадастровые работы и подготовлены технические планы нежилых помещений с уточненной их площадью и конфигурацией.

Как разъяснено в п. 54, п. 59, п. 60 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Если нежилое помещение в многоквартирном доме входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то именно собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 N 1122-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Я. на нарушение ее конституционных прав положения пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации" данные положения являются отсылочной нормой, определяющей во взаимосвязи с другими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения данной нормы права в совокупности с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ свидетельствует о том, что вопросы распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники также решают на своем общем собрании.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 2 ст. 36 ЖК).

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено также пунктом 1 статьи 246 ГК.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Соответственно, решение об использовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

В части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрен перечень вопросов, по которым общее собрание вправе принимать решения.

Напрямую вопрос передачи в собственность общего имущества в нем не указан, однако данный вопрос относится к п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

При таких обстоятельствах, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зубовой Натальи Егоровны, Петерс Сергея Вильгельмовича, Дьяконова Сергея Георгиевича, Цыганкова Александра Владимировича, Каймачниковой Светланы Владимировны, Волосникова Александра Алексеевича, Козловой Ольги Алексеевны, Непряхиной Елены Александровны, Светличной Елены Александровны, Юриной Галины Николаевны, Кондратьева Евгения Геннадьевича к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о передаче нежилых помещений в собственность - удовлетворить.

Признать право собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на нежилые помещения подвального этажа:

- Петерс Сергеем Вильгельмовичем: нежилое помещение №5, площадью 11,7 кв. м. и нежилое помещение №11, площадью 10,8 кв. м.;

- Дьяконовым Сергеем Георгиевичем: нежилое помещение №6, площадью 11,3 кв. м.;

- Зубовой Натальей Егоровной: нежилое помещение №7, площадью 11,5 кв. м., нежилое помещение №9, площадью 12,4 кв. м., нежилое помещение №18, площадью 13,9 кв. м., нежилое помещение №19, площадью 13,1 кв. м., нежилое помещение №20, площадью 282,8 кв. м., нежилое помещение №24, площадью 11,1 кв. м., нежилое помещение №25, площадью 10,3 кв. м., нежилое помещение №26, площадью 10,3 кв. м., нежилое помещение №27, площадью 11,4 кв. м., нежилое помещение №28, площадью 131,9 кв. м.;

- Цыганковым Александром Владимировичем: нежилое помещение №10, площадью 10,8 кв. м.;

- Каймачниковой Светланой Владимировной: нежилое помещение №12, площадью 10,8 кв. м.;

- Волосниковым Александром Алексеевичем: нежилое помещение №14, площадью 10,8 кв. м., нежилое помещение №16, площадью 14,9 кв. м.;

- Козловой Ольгой Алексеевной: нежилое помещение №15, площадью 10,9 кв. м.;

- Непряхиной Еленой Александровной нежилое помещение №17, площадью 11,3 кв. м.;

- Светличной Еленой Александровной: нежилое помещение №21, площадью 12,1 кв. м.;

- Юриной Галиной Николаевной: нежилое помещение №22, площадью 10,3 кв. м.;

- Кондратьевым Евгением Геннадьевичем: нежилое помещение №23, площадью 10,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2024 года.

Судья подпись С.В. Стуров

Свернуть

Дело № 12-266/2022

61RS0012-01-2022-006385-25

РЕШЕНИЕ

по делу об административном правонарушении

22 ноября 2022 года г. Волгодонск

Судья Волгодонского районного суда Ростовской области Персидская И.Г., рассмотрев жалобу начальника ФЭО ВФ ФГКОУ ВО РЮИ МВД России Алексеенко О.А. на постановление заместителя руководителя-начальника отдела контроля государственного оборонного заказа Управления Федеральной антимонопольной службы Ростовской области Частникова В.Л. № от 13.07.2022, которым Алексеенко О.А. привлечена к административной ответственности по ч.2 ст.7.31 КоАП РФ,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением № от 13.07.2022, вынесенном заместителем руководителя – начальника отдела контроля государственного оборонного заказа УФАС по Ростовской области Частниковым В.Л. начальник ФЭО ВФ ФГКОУ ВО РЮИ МВД России Алексеенко О.А. привлечена к административной ответственности по ч.2 ст. 7.31 КоАП РФ за несвоевременное представление в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченные на ведение реестра контрактов, заключенных заказчиками, реестра контрактов, содержащего сведения, составляющие государственную тайну, информации (сведений) и (или) документов, подлежащих включению в такие реестры контрактов, если направление, представление указанных информации (сведений) и (или) документов является обязательным в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок с назначением административного наказания в виде административного...

Показать ещё

... штрафа в размере 20 000 руб.

Алексеенко О.А. обратилась в суд с жалобой, в которой просит назначенное административное наказание в виде административного штрафа отменить, производство по делу прекратить в связи с малозначительностью административного правонарушения. Пояснив, что 30.11.2021 года между ВФ ФГКОУ ВО РЮИ МВД России и СППК «Молоко Дона» в рамках государственного оборонного заказа был заключен государственный контракт № № на поставку продовольственного обеспечения.

Регламентированный срок для направления в реестр контрактов копии ГК № 65 - до 07.12.2021г. включительно. Однако Контракт был зарегистрирован в реестре контрактов 17.12.2021г. по причине отсутствия изменения банковских реквизитов с открытием лицевого счета в УФК по Краснодарскому краю Поставщиком.

Как только Контракт был подписан сторонами, информация о заключенном Контракте была создана ВФ ФГКОУ ВО РЮИ МВД России на Портале закупок ЕИС 30.11.2021, что подтверждено выпиской журнала событий Портала ЕИС, но не направлена на контроль в УФК по Ростовской области, в связи с тем, что поставщик начал процедуру открытия лицевого счета через УФК по Краснодарскому краю.

Данный Контракт для заказчика и поставщика с казначейским сопровождением был в практике впервые, при открытии лицевого счета поставщиком оформление документов заняло длительный срок, так как поставщик СППК «Молоко Дона» обслуживается в территориальном казначействе по Обливскому району Ростовской области, в свою очередь данное казначейство подчиняется УФК по Зимовниковскому р-ну РО, далее вышестоящая инспекция – УФК по Ростовской обл. и конечная инстанция – УФК по Краснодарскому краю.

В следствие того, что открытие лицевого счета поставщиком заняло более длительный срок, чем было первоначально рассчитано, дата направления информации о заключенном Контракте на контроль в УФК по Ростовской области была просрочена.

На основании вышеизложенного, считает, что основания для привлечения ее к административной ответственности отсутствуют.

В судебном заседании Алексеенко О.А. поддержала доводы жалобы.

Представитель отдела контроля государственного оборонного заказа УФАС по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30.6 Кодекса РФ при рассмотрении жалобы на постановление по делу об административном правонарушении судья не связан доводами жалобы и проверяет дело в полном объеме.

В силу пункта 8 части 2 статьи 30.6 КоАП РФ при рассмотрении жалобы на постановление по делу об административном правонарушении проверяются на основании имеющихся в деле и дополнительно представленных материалов законность и обоснованность вынесенного постановления.

Согласно статье 6 Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок и товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее Федеральный закон N 44-ФЗ) контрактная система в сфере закупок основывается на принципах открытости, прозрачности информации о контрактной системе в сфере закупок, обеспечения конкуренции, профессионализма заказчиков, стимулирования инноваций, единства контрактной системы в сфере закупок, ответственности за результативность обеспечения государственных и муниципальных нужд, эффективности осуществления закупок.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 44-ФЗ обеспечивается свободный и безвозмездный доступ к информации о контрактной системе в сфере закупок. Открытость и прозрачность информации, обеспечиваются, в частности, путем ее размещения в единой информационной системе. Информация, предусмотренная Законом о контрактной системе и размещенная в единой информационной системе, должна быть полной и достоверной.

В течение пяти рабочих дней с даты заключения контракта заказчик направляет указанную в пунктах 1 - 7, 9, 12 и 14 части 2 настоящей статьи информацию в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий правоприменительные функции по кассовому обслуживанию исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом были внесены изменения в условия контракта, заказчики направляют в указанный орган информацию, которая предусмотрена частью 2 настоящей статьи и в отношении которой были внесены изменения в условия контракта, в течение пяти рабочих дней с даты внесения таких изменений. В порядке, установленном в соответствии с частью 6 настоящей статьи, в указанный орган направляется информация, указанная в пунктах 10 и 11 части 2 настоящей статьи, не позднее пяти рабочих дней со дня, следующего за днем соответственно исполнения контракта (отдельного этапа исполнения контракта), расторжения контракта, а информация, предусмотренная пунктом 13 части 2 настоящей статьи, не позднее одного рабочего дня со дня, следующего за днем подписания документа о приемке. При этом, если в соответствии с настоящим Федеральным законом контракт, документ о приемке, соглашение об изменении контракта, соглашение о расторжении контракта, решение об одностороннем отказе от исполнения контракта подписаны с использованием единой информационной системы, такие документы, а также информация, содержащаяся в них и подлежащая включению в реестр контрактов, направляется с использованием единой информационной системы для включения в реестр контрактов в порядке, установленном в соответствии с частью 6 настоящей статьи, не позднее трех рабочих дней со дня, следующего за днем подписания таких контракта, соглашений и решения, в день подписания документа о приемке (часть 3 статьи 103 Федерального закона N 44-ФЗ).

Пунктом 10 части 2 статьи 103 указанного Федерального закона определено, что в реестр контрактов включается информация об исполнении контракта (отдельного этапа исполнения контракта), в том числе информация о стоимости исполненных обязательств (об оплате контракта, отдельного этапа исполнения контракта).

В соответствии с ч. 2 ст. 7.31 Кодекса РФ об административных правонарушениях ненаправление, несвоевременное направление в орган, уполномоченный на осуществление контроля в сфере закупок, информации, подлежащей включению в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), или непредставление, несвоевременное представление в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на ведение реестра контрактов, заключенных заказчиками, реестра контрактов, содержащего сведения, составляющие государственную тайну, информации (сведений) и (или) документов, подлежащих включению в такие реестры контрактов, если направление, представление указанных информации (сведений) и (или) документов являются обязательными в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок, или представление, направление недостоверной информации (сведений) и (или) документов, содержащих недостоверную информацию, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере двадцати тысяч рублей.

Из материалов дела об административном правонарушении усматривается, что в ходе проведения прокуратурой г.Волгодонска проверки соблюдения ВФ ФГКОУ ВО ВРЮ МВД России требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» при исполнении государственного оборонного заказа, установлено, что 30.11.2021 года между ВФ ФГКОУ ВО РЮИ МВД России и СППК «Молоко Дона» в рамках государственного оборонного заказа был заключен государственный контракт № на поставку продовольственного обеспечения (далее – ГК № 65).

Регламентированный срок для направления в реестр контрактов копии ГК № 65 - до 07.12.2021г. включительно.

Вместе с тем, копия ГК № 65 в реестр контрактов направлена ВФ ФГКОУ ВО РЮИ МВД России – 17.12.2021г., то есть с нарушением срока, установленного ч. 3 ст. 103 Федерального закона N 44-ФЗ.

Постановлением заместителя руководителя-начальника отдела контроля государственного оборонного заказа УФАС Ростовской области Частникова В.Л. от 13.07.2022 в отношении должностного лица – начальника ФЭО ВФ ФГКОУ ВО РЮИ МВД России Алексеенко О.А. по указанному факту возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 7.31 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Действия должностного лица Алексеевой О.А. правильно квалифицированы по части 2 статьи 7.31 КоАП Российской Федерации.

Вместе с тем с учетом позиции Алексеевой О.А. по отношению к совершенному правонарушению, которая вину в совершении правонарушения признала, в содеянном раскаялась, а также принимая во внимание, что данное правонарушение не повлекло наступления какого-либо вреда, прихожу к выводу, что оно может быть признано малозначительным, поскольку не содержало существенной угрозы охраняемым законом общественным отношениям и не повлекло наступления каких-либо негативных последствий.

Малозначительность может быть применена ко всем составам административных правонарушений, в том числе носящим формальный характер, поскольку иное не следует из требований КоАП РФ.

Согласно ст. 2.9. КоАП РФ при малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничится устным замечанием.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ выраженной в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 «О некоторых вопросах возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», если при рассмотрении дела будет установлена малозначительность совершенного административного правонарушения, судья на основании ст. 2.9 КоАП РФ вправе освободить виновное лицо от административной ответственности и ограничится устным замечанием, о чем должно быть указано в постановлении о прекращении производства по делу. Если малозначительность административного правонарушения буде установлена при рассмотрении жалобы на постановление по делу о таком правонарушении, то на основании пункта 3 части 1 ст. 30.7 КоАП РФ выносится решение об отмене постановления и о прекращении производства по делу.

Малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий, не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.

В рассматриваемом случае считаю, что назначение достаточно строгого наказания в виде административного штрафа будет противоречить задачам производства по делам об административных правонарушениях, установленным ст. 24.1 КоАП РФ, а также целям административного наказания указанным в ч. 1 ст. 3.1 КоАП РФ.

При вышеуказанных обстоятельствах считаю возможным освободить Алексеенко О.А. от административной ответственности ввиду малозначительности совершенного ею правонарушения с вынесением в ее адрес устного замечания.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.2.9, ст. 30.7 ч. 1 п. 3 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях», судья

РЕШИЛ:

Постановление заместителя руководителя-начальника отдела контроля государственного оборонного заказа Управления Федеральной антимонопольной службы Ростовской области Частникова В.Л. № от 13.07.2022 о привлечении Алексеенко О.А. к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного по ч.2 ст.7.31 КоАП РФ изменить в части назначенного административного наказания с административного штрафа на устное замечание.

В остальном постановление оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение 10 суток со дня вручения или получения копии решения.

Судья

Свернуть

дело (УИД) № 61RS0059-01-2021-001418-03

производство № 2-857/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко Оксаны Анатольевны к Алексеенко Михаилу Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Алексеенко О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с 26 марта 2021 года она является собственником двух жилых домов, распложенных на одном земельном участке по адресу: <адрес>. Ранее домовладения принадлежали отчиму –ФИО1

С 19 сентября 1987 года она состояла в законном браке с Алексеенко М.А.

Ответчик Алексеенко М.А. состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме с августа 1988 года и проживал на постоянной основе как член семьи. С 2018 года они с ответчиком перестали поддерживать супружеские отношения, и он уехал к своим родственникам в Краснодарский край. После отъезда, она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, однако последний отвечал отказом.

После смерти отчима ФИО1 право собственности земельного участка и расположенных на нем домов, стало принадлежать моему брату ФИО2, который 26 марта 2021 г. безвозмездно передал мне земельный участок с жилыми домами по договору дарения в мою собственность.

12.12.2019 года по решению мирового судьи судебного участка №1 Цимлянского суд...

Показать ещё

...ебного района брак расторгнут.

На основании изложенного, Алексеенко О.А. просит суд прекратить право пользования жилым помещением ответчиком Алексеенко М.А. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По указанным основаниям, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истец Алексеенко Оксана Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка <данные изъяты>

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОП № 5 (г. Цимлянск) МУ МВД России «Волгодонское», указанным в адресных справках от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме истца с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик Алексеенко Михаил Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

14.01.2020 года брак между Алексеенко О.А. и Алексеенко М.А. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Цимлянского судебного района(л.д.8).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчик членом семьи истца не является.

Согласно акту от 12 ноября 2021 г., составленного членами комиссии в составе участкового уполномоченного полиции ОП №5 МУ МВД России «Волгодонское», при обследовании домовладения истца установлен факт не проживания ответчика, что также подтверждают соседи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования ответчиком домом, принадлежащего истцу, должно быть прекращено по требованию истца.

Ответчик бремя содержания имущества не несет, проживание в жилом помещении истца, нарушает права последнего как собственника домовладения. Не являясь членом семьи истца, у ответчика право пользования жилым помещением утрачено, поскольку истец возражает против его регистрации, в принадлежащем ей жилом доме.

Не проживание ответчика в домовладении истца, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами, суд расценивает как отказ ответчика от права пользования данным жильем. Кроме того, ответчик имеет право свободного передвижения и выбора места жительства.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решена суда.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков, поскольку ответчики не состоят с истцом в каких-либо отношениях, не ведут с ним совместное хозяйство, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между сторонами не достигнуто, делая тем самым невозможным реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Алексеенко Оксаны Анатольевны к Алексеенко Михаилу Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Алексеенко Михаила Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2022 г.

Свернуть