Алешин Виктор Дмитриевич

Дело № 2-1987/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 31 октября 2012 года гражданское дело по иску Алешина В.Д. к Гартун Е.П. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алешин В.Д. обратился в суд к Гартун Е.П. с требованиями о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, заключенного между ним и Гартун Е.П., состоявшимся, о признании за ним право собственности на домовладение находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гартун Е.П. был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одного жилого каркасно-засыпного дома, общей полезной площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., хозяйственных построек и сооружений, находящегося в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Сулейменовой Т.К. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Указал, что сделка купли-продажи домовладения фактически состоялась, поскольку он как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав Гартун Е.П.- продавцу, оговоренную договором сумму, а Гартун Е.П. в свою очередь, передала ему в собственность спорное домовладение. Однако произвести государственную регистрацию вышеуказанной сделки в установленном порядке он и Гартун Е.П. не смогли, так как ответчик Гартун Е.П. сменила место проживания и найти её не представляется возможным. На основании излож...

...енного просил, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, заключенного между ним и Гартун Е.П., состоявшимся, признать за ним право собственности на домовладение находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Алешин В.Д. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что проживает со своей семьей в спорном домовладении с 1994 года, в настоящее время в спорном доме проживают: он, жена Алешина Г.Н., дочери Алешина А.В., Белоконь М.В. и внучка Белоконь А.А. С 1994 года претензий со стороны продавца либо их наследников не предъявлялось. Просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик Гартун Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства в РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гартун Е.П. продала, а покупатель Алешин В.Д. купил целое домовладения, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома, размером общей полезной площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, хозпостройки и сооружения, находящиеся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 941 кв. м.

Согласно п. 2 данного договора, указанное домовладение принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Омским районным бюро технической инвентаризации.

Цена приобретаемого имущества равна <данные изъяты> по ценам 1994 года.

Согласно справке, выданной Администрацией Лузинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Гартун Е.П. на праве частной собственности принадлежит целый каркасно-насыпной дом, находящийся в <адрес>, размером общей полезной площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 0,30 га.

Указанное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> бюро технической инвентаризации, реестровая книга №.

По сведениям технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома равна 62, 7 кв.м, жилая площадь – 45, 9 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Лузинского СП ОМР <адрес>, Алешин В.Д. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним по указанному адресу проживают жена Алешина Г.Н., дочь Белоконь М.В., внучка Белоконь А.А., дочь Алешина А.В..

Согласно архивной справке, выданной Администрацией Лузинского СП ОМР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ведомственном архиве администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в похозяйственных книгах д. Петровка, <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. значится семья Гартуна А.Е., <данные изъяты> в составе жены Гартун Е.П., <данные изъяты>.р.

По данным архивной справки в ДД.ММ.ГГГГ Гартун А.Е. Е.П. и выехали на постоянное место жительства в Германию.

В похозяйственных книгах д. Петровка, <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. значится семья Алешина В.Д., 1959 г.р. в составе жены Алешиной Г.Н., <данные изъяты> дочери Алешина А.В., <данные изъяты> дочери Алешиной М.В., <данные изъяты>

В Графе IV «Примечания» значится «Владелец Алешин В.Д., договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ».

Договор купли-продажи был заключен между Гартун Е.П. и Алешиным В.Д. ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, к правоотношениям, возникшим между продавцом и покупателям применимы положения Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964г., действовавшего на момент заключения указанного договора.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 ГК РСФСР, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 ГК РСФСР.

На основании ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи спорного жилого дома, заключенного между Гартун Е.П. и Алешиным В.Д. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю объект недвижимого имущества, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Продавец Гартун Е.П. никогда не оспаривала договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, а также право владения истца данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Суд находит доказанным факт того, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Гартун Е.П. и Алешиным В.Д. ДД.ММ.ГГГГ, является состоявшимся, так как исполнен сторонами, наличие взаимных претензий не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь принципами законности, справедливости и разумности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся, заключенным.

На основании изложенного, у суда имеются правовые основания для признания за Алешиным В.Д. право собственности на недвижимое имущество - домовладение, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома, общей полезной площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., хозяйственных построек и сооружений, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 941 кв.м., возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гартун Е.П. и Алешиным В.Д.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее – Закона о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешина В.Д. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения состоящего из жилого каркасно-засыпного дома общей полезной площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, хозпостроек и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 941 кв.м по адресу: <адрес>, заключенный между Гартун Е.П. в лице представителя Гартун А.Е. и Алешиным В.Д. ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, действительным.

Признать за Алешиным В.Д. право собственности на домовладение состоящее из жилого каркасно-засыпного дома общей полезной площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, хозпостроек и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ:

Мотивированный текст решения изготовлен: 05.11.2012г.