Алибекова Айдан Шамилевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханова З.Р.,

при секретаре - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице представителя по доверенности – ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы – ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в лице представителя по доверенности - ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из квартиры общей площадью 48,2 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/007/2011-244, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, в связи со смертью продавца.

Представителем истцов - ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 по доверенности ФИО3, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрела в собственность <адрес>,2 квадратных метров, с кадастровым номером (или условным) номером 05-05-24/007/2011-244, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, по 1/5 доли каждому. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость реализуемого объекта недвижимости составила 350 000 рублей, и расчет произведен частями: в размере 339 640 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО8, и в размере 10 359 рублей после подписания настоящего договора. Во исполнение данного договора ею полностью выплачены ФИО4 денежные средства в размере 350 000 рублей. Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданных регистрационным органом, была произведена регистрация права собственности ее и членов семьи на указанную квартиру по 1/5 доле каждому. В связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось за счет средств сертификата материнского (семейного) капитала, соответственно, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. Однако, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года ро...

Показать ещё

...ждения, умер ДД.ММ.ГГГГ. До смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они вместе с ответчиком не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО4 является дочь - ФИО5, которая, после смерти отца, вступила в наследование по фактически произведенным действиям по принятию наследства, то есть все обязательства продавца по данному делу фактически перешли к наследнику. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. На основании изложенного просят суд удовлетворить их исковые требования, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего из квартиры общей площадью 48,2 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/007/2011-244, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, в связи со смертью продавца ФИО15.

Ответчиком ФИО6, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО5 следует, что исковые требования ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к ней о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из квартиры общей площадью 48,2 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/007/2011-244, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, в связи со смертью продавца ФИО4, она признает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - ФИО17 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцовподлежат частичной удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное ФИО17, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО4 и покупателями – ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым, квартиры площадью 48,2 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/007/2011-244, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ФИО17 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за кадастровым (или условным) 05-05-24/007/2011-244.

Оплата за приобретаемую квартиру истцами осуществлена, в том числе денежными средствами в размере 339 640,36 рублей за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификатана материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом на имя ФИО8, путем перечисления на банковский счет ФИО4 после государственной регистрации перехода права собственности в ФИО17 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру установлено ограничение прав и обременение объектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом ФИО4 в размере 350 000 рублей за квартиру был произведен после подписания указанного договора купли-продажи.

Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объекта недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО17 ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Центральному территориальному округу в <адрес>. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащееисполнение прекращает обязательство.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО4 не может явиться в ФИО17 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 48,2 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/007/2011-244, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО17 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации за № на квартиру.

При подаче искового заявления, истцом ФИО8 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО5, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 48,2 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/007/2011-244, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО9, ФИО10 и ФИО11, с другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения ФИО17 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО8 денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов

Решение отпечатано в совещательной комнате

Свернуть