Алиев Микад Магомедкамилович

Дело №2-1586/15г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 12 мая 2015г.

Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре – Алибековой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева М.М. к ООО СК «СТРОЙМИР» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

Алиев М.М. обратился в суд с иском к ООО СК «СТРОЙ МИР» о признании договора № 103 от 17.04.2008г. об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома ООО «Строительная компания «Строй мир» договором долевого участия, о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и об обязании ООО «Строительная компания «Строй мир» представить договор на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РД.

В суде представитель Алиева М.М. Гаджиева А.М. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и пояснила, что ее доверитель приобрел 2-х комнатную квартиру № 73 /договор от 17.04.2008г./, ориентировочной общей площадью 63,15 кв.м. При этом стороны договора исходят из того, что стоимость указанной квартиры 1 326 000 рублей.

Исполняя принятые на себя обязательства, Алиев М.М., полностью оплатил ответчику указанные в договоре сумму, однако ООО «Строительная компания «Строй мир» не исполнило обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчик - ООО Строительная компания «СТРОЙМИР», надлежаще извещенный по известному месту регистрации о месте и времени расс...

...мотрения дела своего представителя в суд не направил, возражения не представил.

Дело судом определено рассмотреть в порядке ст. 234 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению, частично.

Согласно п.1.1. указанному выше договору предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двухкомнатной квартиры за № 31 площадью 63,35 стоимостью 1 393 700 руб.

Между Алиевым М.М. и ООО Строительной компанией «СТРОЙМИР» заключен договор №103 от 17.04.2008г. долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. <адрес>», по условиям которого по окончании строительства истец должен получить в собственность вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру от 17.04.2008г., сумма по договору долевого участия № от 17.04.08г. истцом внесена полностью, выполнив свои обязательства.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 25.1, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 2.1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

Как следует из материалов дела и пояснил представитель истца, договор долевого участия Алиева М.М. в строительстве многоквартирного дома с ответчиком не прошел государственную регистрацию, застройщик уклоняется от ее регистрации, что лишает истца возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, из-за непредставления в регистрирующий орган документов.

В соответствии ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Поскольку договор № от 17.04.2008г. о долевом участии в строительстве жилого дома /<адрес>» между истцом и ответчиком заключен, никем не оспаривается, обязательства по договору истцом полностью выполнены суд находит требования в части, подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Алиевым Микдадом Магомедкамиловичем право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный в <адрес> <адрес> в виде 2-х комнатной квартиры за № на 8 этаже, общей площадью 63,15 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» в установленном законом порядке представить необходимые документы и договор № от 17.04.2008г. на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по РД права собственности Алиева М.М.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Магомедрасулов Б.М.

Копия верна :