Алиева Зоя Кузьминична

Дело №2-251/2020

УИД № 61RS0060-01-2020-000443-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 24 августа 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

истца Орлянского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлянского Сергея Александровича к Администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» об установлении площади и границ земельного участка в соответствии с межевым планом, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, третьи лица Склярова Наталья Валерьевна, Алиева Зоя Кузьминична, Баранников Владимир Васильевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Орлянский С.А. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» об установлении площади и границ земельного участка в соответствии с межевым планом о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование своего требования указал, что 30.11.2018 года умер его отец, Орлянский А.Т., который постоянно проживал и был прописан по адресу: <адрес> В 2019 году он обращался в Чертковский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на имущество в порядке наследования, в связи с тем, что его отец не оформил надлежащим образом выстроенный им дом с надворными постройками, не ввёл его в эксплуатацию и не зарегистрировал. 22.08.2019 года его исковые требования удовлетворены, и за ним на праве собственности в порядке наследования по закону были признаны все объекты недвижимости: жилой дом, летняя кухня, которые расположены по адресу: Ростовская область, Чертковский район, пос.Чертково, пер. Железнодорожный, дом 35. Но у нотариуса он не смог оформить за собой, как за наследником земельный участок под строениями. Земельный участок, на котором расположены все объекты недвижимости принадлежал его отцу сначала на основании договора №156 от 20 апреля 1960 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с указанной площадью 700 кв.м, затем на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю, в котором площадь участка указана 700 кв.м, а также согласно архивной выписке из постановления № от 08.08.1994г., где площадь земельного участка указана также 700 кв.м. 14.02.2003 года руководителем Чертковского рай(гор)комзема Демяшкиным В.А., земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с площадью 782 кв.м, на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала: № по состоянию на 01 ноября 2002 года. Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № сос...

...тавляет 752 кв.м, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. В такой площади земельный участок принадлежал его отцу, других наследников, принявших наследство и претендующих на него не имеется. Однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок отказывает, в связи с расхождением площадей земельного участка по факту, по свидетельству на право собственности на землю и по выписке с ЕГРН. Таким образом, несоответствие площади земельного участка по свидетельству на право собственности на землю с фактической и указанной в кадастровом паспорте, препятствуют ему в оформлении наследственных прав на имущество во внесудебном порядке, путём выдачи нотариусом соответствующего свидетельства. Смежными земельными участками с названным земельным участком Орлянского А.Т. являются участки, принадлежащие Скляровой Н.В., Алиевой З.К., Баранникову В.В., о чём имеются сведения в межевом плане от 26.05.2020 года кадастрового инженера Латка С.В.. На земельных участках, принадлежащих Скляровой Н.В., Алиевой З.К., Баранникову В.В., также имеются строения и сооружения. Местонахождение смежных земельных участков, принадлежащих Скляровой Н.В., Алиевой З.К., Баранникову В.В., фактически определено и находится в их фактическом пользовании более 60 лет, т.е. с момента их предоставления, о чём свидетельствует наличие строений и сооружений на этих земельных участках. Земельный участок, площадью 752 кв.м существует в натуре. 07.02.2020 он обратился с вопросом на форум «Кадастровый учёт и регистрации в рамках реализации ФЗ-218 «Устранение технических ошибок и сведений», где получил ответ, что устранить ошибку невозможно, так как сведения были внесены на основании ранее учтённых земельных участков в границах указанного кадастрового квартала и значение площади соответствует указанному документу. Поэтому он был вынужден обратиться в суд.

С учётом уточнения исковых требований Орлянский С.А. просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:42:0210090:167, расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, п.Чертково, пер.Железнодорожный дом 35, в границах кадастрового квартала 61:42:0210090, площадью 752 кв.м в соответствии с межевым планом от 26.05.2020г., изготовленным кадастровым инженером Латка С.В., с координатами поворотных точек содержащихся в материалах межевого плана, в соответствии с каталогом координат: имя точки: <данные изъяты>, исключить сведения о площади земельного участка 782 кв.м из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Орлянскому А.Т., ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследственной массы после смерти Орлянского А.Т., ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: земельный участок площадью 752 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <данные изъяты> и признать за ним, как за единственным наследником, право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 18.06.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец Орлянский С.А. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в телефонном сообщении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Безгина Т.М. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда с учётом представленных истцом доказательств.

Третьи лица Склярова Н.В., Алиева З.К. и Баранников В.В. в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учётом положений абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд признал их извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, поскольку судебные извещения не получены по обстоятельствам, зависящим от них, которые в почтовое отделение по месту регистрации за судебными извещениями не являются, и посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, при этом учёл, что Скляровой Н.В. и Алиевой З.К. получены судебные извещения на первое судебное заседание, назначенное на 27.07.2020 года, в которое также не явились, а в адрес Баранникова В.В. четырежды направлялись судебные извещения, которые возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, от представителя третьего лица поступил отзыв на уточнённое исковое заявление, в котором указано, что требование, указанное в пункте 2 просительной части искового заявления, в части исключения сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, не соответствует нормам действующего законодательства, является ненадлежащим способом защиты права, заявлено излишне и не подлежит удовлетворению поскольку в соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка является основной характеристикой объекта недвижимости и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования Орлянского С.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301-304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом иди договором.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местно самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о смерти серии IV-АН №716218, выданному 4 декабря 2018 года Орлянский Александр Трофимович умер 30.11.2018 года, о чём 4 декабря 2018 года составлена запись акта о смерти №170189610004200500006.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 22.08.2019г. за Орлянским С.А. признано право собственности в порядке наследования по закону после Орлянского А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости: жилой дом, литер «А», общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м; летнюю кухню, литер «Жж», площадью 54,8 кв.м; летнюю кухню, литер «З», площадью 15,5 кв.м; расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному 6 декабря 1994 года Орлянский Александр Трофимович является собственником земельного участка 700 кв.м в <адрес>.

Согласно архивной выписке главы администрации Чертковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области из Постановления № от 08.08.1994 года «О перерегистрации земельных участков, принадлежащих на праве постоянного пользования жителям Чертковского сельсовета в собственность» (в редакции постановления Главы администрации Чертковского сельсовета от 18.12.1998 года №337 «О внесении изменений в постановления Главы администрации Чертковского сельсовета № от 08.08.1998 года и № от 08.08.1994 года) Орлянскому Александру Трофимовичу предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору № от 20 апреля 1960 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» застройщику Орлянскому Александру Трофимовичу предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> имеющий по фасаду 17,50 метров, по задней меже 17,50 метров, общей площадью 700 кв.м, подробно показанный на прилагаемом к сему плане для возведения жилого одно этажного саманного дома из трех комнат, размером 60,76 кв.м с надворными постройками, в полном соответствии с утверждённым проектом 16 июня от 1949 года.

Истцом Орлянским С.А. представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером Латка С.В., земельного участка с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> из заключения которого следует, что в ходе выполнения работ уточнены границы земельного участка. Поворотные точки взяты по существующему забору деревянным и железным столбам земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Участок границы н3-н4 земли общего пользования (улица). В документах, подтверждающих право на этот земельный участок, местоположение границ уточняемого земельного участка с КН № определено с использованием чертежа земельного участка и Карты Россия Ростовская область Чертковский район, Чертково масштаб 1:2000 (лист №, стереотопосъемка 1991г. с обнов-ем 1994 от 16.06.1994). угловые и поворотные точки земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения (железные и деревянные столбы и сетка рабица, штакетный забор) по всему периметру земельного участка, н1-н2, сетка рабица, н2-н3 деревянный забор, н3-н4 деревянный забор шиферный забор, н4-н5 деревянный забор, н5-н6 шиферный забор сетка рабица, н-6-н1 сетка рабица. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст.22 218-ФЗ), Фактическая площадь земельного участка № определена с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований и составляет 752 кв.м. Собственник земельного участка с определённой площадью согласен. Фактическая площадь земельного участка № определена с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований и не превышает 10 процентов расхождения.

Таким образом, с учётом указанных обстоятельств, суд находит доказанным факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка, как ранее учтённого, состоящего на кадастровом учёте (площадь 782 кв.м), а также от площади этого земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах (площадь 700 кв.м), не превышает 10%.

Исходя из изложенного, исковые требования Орлянского С.А. в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью 752 кв.м в соответствии с межевым планом от 26.05.2020г., изготовленным кадастровым инженером Латка С.В., подлежат удовлетворению, а следовательно и подлежат удовлетворению требования истца о включении в состав наследственной массы Орлянского Александра Тимофеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанного земельного участка с площадью 752 кв.м, с координатами определёнными в межевом плане от 26.05.2020г..

При этом, суд соглашается с доводами представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о том, что требования истца в части исключения сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, не соответствует нормам действующего законодательства, являются ненадлежащим способом защиты права, заявлены излишне и не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка является основной характеристикой объекта недвижимости. И согласно пункту 68 Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. А следовательно, требования истца в части исключения сведений о площади земельного участка из ЕГРН, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлянского Сергея Александровича к Администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» об установлении площади и границ земельного участка в соответствии с межевым планом, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.05.2020г. изготовленного кадастровым инженером Латка С.В., с координатами поворотных точек содержащихся в материалах межевого плана, в соответствии с каталогом координат: Имя точки: <данные изъяты>

Включить в состав наследственной массы после смерти Орлянского Александра Тимофеевича, <адрес>, умершего <адрес> объект недвижимости: земельный участок площадью 752 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Орлянским Сергеем Александровичем, в порядке наследования по закону, как за единственным наследником Орлянского Александра Тимофеевича, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 752 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала №

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2020 года.

Председательствующий: