Аллабергенов Альберт Бахтиярович

Дело №

27RS0№-79

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

08 декабря 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре ФИО3

с участием прокурора ФИО5

истца ФИО1

представителя администрации <адрес> ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, а также по иску администрации <адрес> к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма в обоснование указав, что в 2004 году истцу как сотруднику учреждения ЯБ-257/3 на основании решения жилищной комиссии исправительной колонии № в пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором истец проживает до настоящего времени.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> был принят в жилищный фонд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила истцу письмо о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на жилое помещение, в противном случае указала о предъявлении требования о выселении в судебном порядке.

В июле 2021 года истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, но получил отказ, который мотивирован отсутствием жилого помещения с номером 7а в <адрес>.

Фактически <адрес> представляет собой четырехкомнатную квартиру, две комнаты из которых занимает истец, а две его сос...

...ед, ранее признавший за собой право пользования указанными жилыми помещениями на основании решения суда.

Указывает, что был заселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и постоянно проживает в нем, несет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем просит суд признать право пользования комнатами площадью 15,7 кв.м. и 6 кв.м. (помещения 3 и 4 на техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> в <адрес>, на условиях социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

Администрация <адрес> предъявила иск к ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения, в обоснование указав, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно информации МУП <адрес> в <адрес> зарегистрирован ответчик, вместе с тем <адрес>, согласно технической документации, в <адрес> нет. Администрация решения о предоставлении ответчику жилого помещения не принимала, документы, подтверждающие законность заселения, отсутствуют.

Просит суд выселить ФИО1 из комнат площадью 6 и 15,7 кв.м., расположенных в <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскивать с него судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Определением суда гражданские дела по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и по иску администрации <адрес> к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения соединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их, возражал против удовлетворения иска администрации о выселении, просил суд отказать в его удовлетворении.

Представитель администрации <адрес> ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, представила письменный отзыв, поддержала доводы иска администрации <адрес>.

Прокурор ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации <адрес> о выселении ФИО1, указала, что усматриваются фактические правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> указанная квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 12,3 (пом. 1), 23,7 (пом. 2), 15,7 (пом. 3) и 6,0 (пом.4) кв.м., и мест общего пользования площадью 13,0 кв.м., расположена на 2 этаже двухэтажного многоквартирного <адрес> года постройки.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирован в <адрес>, жилой площадью 29,80 кв.м.

Исходя из изложенного суд установил, что спорное жилое помещение, согласно ст. 16 ЖК РФ является комнатами в квартире, т.е. жилым помещением, в связи с чем может выступать объектом жилищных прав.

На основании положений ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 ст.6 Жилищного Кодекса РФ также установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого, помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 62 ЖК РФ, предметом социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами ЖК РСФСР и ЖК РФ, значимыми обстоятельствами, которые истец должна доказать в совокупности для признания ее нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, являются: законность вселения в спорное жилое помещение, основания вселения, факт проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В судебном заседании установлено, что решением жилищно-бытовой комиссии учреждения ЯБ 257/3 от ДД.ММ.ГГГГ разрешена регистрация младшего инспектора отдела безопасности ФИО1 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело делу № по иску ФИО6 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, в указанном деле ФИО1 участвовал в качестве третьего лица. При рассмотрении дела установлено, что ФИО6 занимает две комнаты в <адрес>, также в этой квартире проживает ФИО1

Как следует из пояснений ФИО1, счетов на оплату коммунальных услуг, Формы 35, поквартирной карточки, экспликации поэтажного плана он занимает две комнаты площадью 15,7 кв.м. и 6 кв.м. в <адрес>. 35 по <адрес>, в лицевом счете он указан в качестве нанимателя.

Согласно постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> принят в муниципальную собственность.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что между ФИО1 и администрацией <адрес> сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма.

Факт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями и платежными документами.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании за ним права пользования комнатами 15,7 кв.м. и 6 кв.м. (помещения 3 и 4 на техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) подлежат удовлетворению.

Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о возложении на администрацию <адрес> обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма, поскольку перечень способов защиты жилищных прав определен в ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, в числе которых понуждение к заключению договора социального найма отсутствует, в связи с чем требование о возложении обязанности на администрацию <адрес> заключить с истцом договор социального найма удовлетворению не подлежит.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления администрации <адрес> о выселении ФИО1 из спорого жилого помещения в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами пользования жилым помещением на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования комнатами площадью 15,7 кв.м. и 6 кв.м. (помещения 3 и 4 на техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> в <адрес>, на условиях социального найма.

В остальной части иска отказать.

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Руденко