Альманшина Наталья Фанильевна

Копия

УИД 66RS0046-01-2023-000238-65

№2-336/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 19 мая 2023 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Завьяловой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадейкиной Ольги Юрьевны к Альманшину Федору Фанильевичу, Альманшиной Наталье Фанильевне, Альманшиной Нине Николаевне и к администрации Горноуральского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и договора,

УСТАНОВИЛ:

Фадейкина О.Ю. через своего представителя обратилась в суд с иском к Альманшину Ф.Ф., Альманшиной Н.Н. и Альманшиной Н.Ф. и к администрации города Нижний Тагил о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 24.04.2023, занесенным в протокол предварительного судебного заседания произведена замена ненадлежащего соответчика администрации города Нижний Тагил надлежащим – администрацией Горноуральского городского округа, в связи с нахождением спорного недвижимого имущества на территории Горноуральского городского округа. Истцом уточнены исковые требования требованием о государственной регистрации договора купли-продажи от 17.04.2003 и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым но...

...мером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом и ее представителем указано, что 17.04.2003 Фадейкина О.Ю. заключила с Альманшиным Ф.Ф. и Альманшиной Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней на тот момент дочери Альманшиной Н.Ф., договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Спорное недвижимое имущество продано истцу за 63000 рублей, из которых 60000 рублей – стоимость жилого дома, 3000 рублей – стоимость земельного участка. Денежные средства в полном объеме уплачены истцом продавцам в тот же день. Жилой дом и земельный участок после заключения договора переданы во владение и пользование истцу, которая с момента приобретения до настоящего времени пользуется указанным недвижимым имуществом, ухаживает за ним, обустраивает, несет траты по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В связи с тем, что ответчики, не предъявляя истцу претензий относительно ее пользования спорным недвижимым имуществом с 2003 года, уклоняются от регистрации перехода права собственности, договора, Фадейкина О.Ю. обратилась в суд с вышеприведенными исковыми требованиями.

Представитель истца Раздьяконова М.В., действующая на основании доверенности, в ходе предварительного судебного заседания поддержала исковые требования Фадейкиной О.Ю., дала пояснения по обстоятельствам дела, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Фадейкина О.Ю., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчики Альманшин Ф.Ф., Альманшина Н.Н., Альманшина Н.Ф., а также представитель администрации Горноуральского городского округа, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Также не явился в судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направивший ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, по документам на усмотрение суда.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном интернет-сайте Пригородного районного суда Свердловской области областного суда в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие истца Фадейкиной О.Ю. и ответчиков.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Редакции вышеприведенных норм законодательства не изменялись.

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на период 17.04.2003) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

По смыслу приведенных законодательных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из ст.550 и ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 17.04.2003) следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на период заключения договора между сторонами, устанавливала, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 17.04.2003) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичные положения применительно к стороне договорных правоотношений содержит п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в его действующей редакции.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения договорных отношений между сторонами, предусматривалось, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на период 17.04.2003, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. (пункт 4) Статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ) устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ) предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на период договорных отношений истца и ответчиков по 31.12.2019, устанавливались обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ее порядок.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (пункты 59,60,61)

В пункте 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из договора от 17.04.2003, удостоверенного нотариусом Павленко В.З., Альманшин Ф.Ф. и Альманшина Н.Н., действующая за себя и несовершеннолетнюю Альманшину Н.Ф., продали Бурковой О.Ю. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 40 кв.м. и земельного участка площадью 1725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за 63 000 рублей (л.д. 16). Согласно п. 3 указанного договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества полностью уплачена покупателем при подписании договора, что также следует из расписки Альманшиной Н.Н. и Альманшина Ф.Ф. Сторонами достигнуто соглашение, что передача недвижимого имущества производится без подписания передаточного акта. (л.д. 25) Буркова О.Ю. 20.02.2009 заключила брак, ей присвоена фамилия Фадейкина. (л.д.15)

Факт принадлежности недвижимого имущества продавцам – Альманшину Ф.Ф., Альманшиной Н.Н., Альманшиной Н.Ф. на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.11.2002 (л.д. 17), на основании которого были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2003 (л.д. 18-23).

Согласно постановления главы района МО «Пригородный район» от 04.04.2003 №647 о разрешении совершения сделки купли-продажи Альманшиной Н.Н. было удовлетворено ее заявление и разрешено совершение сделки купли-продажи дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>, при условии выделения 1/3 полученной от продажи суммы, то есть 21000 рублей несовершеннолетней дочери Альманшиной Н.Ф. с вкладом на ее имя на сберкнижку (л.д. 24). Альманшина Н.Ф. с 05.08.2007 достигла совершеннолетия.

Условия представленных суду договора купли-продажи имущества от 17.04.2003, а также расписки позволяют суду определенно установить идентифицирующие признаки, местоположение объектов недвижимости, их стоимость, что соответствует требованиям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор содержит существенные условия договора купли-продажи, не противоречит нормам действовавшего на момент его заключения законодательства

Таким образом, указанный выше договор купли-продажи имущества по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. ст. 454, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в их редакции на момент возникновения договорных отношений сторон.

Договорные обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены, что подтверждается распиской продавцов на л.д.25 и фактической передачей недвижимого имущества покупателю с момента заключения договору его купли-продажи, не оспорено ответчиками.

Вышеприведенный договор купли-продажи от 17.04.2003 между истцом и ответчиками в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, в том числе, Альманшиной Н.Ф., по достижении ею совершеннолетия, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 17.0.2003, в виде жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>, фактически с момента заключения договора передано продавцами покупателю Фадейкиной О.Ю., с этого времени находится в ее владении, истец несет бремя содержания этого недвижимого имущества – обустроила водоснабжение, являлась стороной по договорам энергоснабжения, которые оплачивала, осуществляла ежегодно налоговые платежи, о чем предоставила соответствующие квитанции и договоры. (л.д.30-33,34-38) Также передача спорного недвижимого имущество опосредованно подтверждается исполнением ответчиком Альманшиной Н.Н. своей предусмотренной договором купли-продажи от 17.04.2003 обязанности по снятию с регистрационного учета в спорном жилом доме.

Поскольку ответчики длительное время не являются в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует об уклонении их от совершения указанных действий, учитывая длительность невозможности истцом зарегистрировать свои права на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что в данном случае единственной возможностью для истца произвести регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2003 и перехода права собственности на него по данному договору является решение суда, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадейкиной Ольги Юрьевны к администрации Горноуральского городского округа, Альманшину Федору Фанильевичу, Альманшиной Наталье Фанильевне, Альманшиной Нине Николаевне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от 17 апреля 2003 года купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Бурковой Ольгой Юрьевной (фамилия после заключения брака – Фадейкина), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Альманшиным Федором Фанильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, СНИЛС №, области, Альманшиной Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, Альманшиной Натальей Фанильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Альманшина Федора Фанильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, СНИЛС №, Альманшиной Альманшиной Натальи Фанильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Альманшиной Нины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № к Фадейкиной (добрачная фамилия – Буркова) Ольге Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на жилой дом площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором от 17 апреля 2003 года купли-продажи недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. Мотивированное решение составлено 31.05.2023.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова