Алоева Мадина Анатольевна

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2017 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Кучукова О.М.

судей Бейтуганова А.З. и Хамирзова М.Х.

при секретаре Маргушеве Р.А.

с участием Алоева З.М.,

по докладу судьи Хамирзова М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Алоеву Залиму Муаедовичу и Алоевой Мадине Анатольевне о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Алоева Залима Муаедовича на решение Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее Банк) и ИП Алоевым З.М. был заключен кредитный договор № (далее Договор), в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере 1 500 000 руб. под 17,25 % годовых с условием возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения вытекающих из Договора обязанностей ДД.ММ.ГГГГ между Банком с одной стороны и Алоевой М.А. с другой стороны заключен договор поручительства за №.

В целях обеспечения надлежащего исполнения вытекающих из Договора обязанностей по возврату кредита и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ между Банком как кредитором и Алоевым З.М. как залогодателем был заключён договор об ипотеке № №, в соответствии с которым Алоев З.М. заложил Банку следующее имущество: административное здание, общей площадью 199,8 кв.м., 1- этажный, инв.№, Лит.А, кадастровый №; производственный цех, общей ...

...площадью 671,3 кв.м., 1-этажный, лит.Г, кадастровый №, условный №; здание склада, общей площадью 176,5 кв.м., лит.Г2, 1-этажный, кадастровый №, условный №; земельный участок, общей площадью 7483 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, у Заемщика, по состоянию на 15.10.2016 года образовалась задолженность в размере 1005832,20 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 945652,76 руб., просроченные проценты – 54562,44 руб., комиссия за обслуживание кредита – 1 581,53 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2843,34 руб., неустойка за просроченные проценты – 1115,07 руб., неустойка за просроченную комиссию – 77,06 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства Банк обратился в суд с иском к Алоеву З.М. и Алоевой М.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1005832,20, обращении взыскания на заложенное имущество: административное здание, общей площадью 199,8 кв.м., 1- этажный, инв.№, Лит.А, кадастровый №; производственный цех, общей площадью 671,3 кв.м., 1-этажный, лит.Г, кадастровый №, условный №; здание склада, общей площадью 176,5 кв.м., лит.Г2, 1-этажный, кадастровый №, условный №; земельный участок, общей площадью 7483 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2367 086 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 13229,16 рублей.

Решением Чегемского районного суда КБР от 18 января 2017 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, Алоев З.М. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, отказав в удовлетворении заявленных требований, а также заявил ходатайство о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы.

Определением Чегемского районного суда КБР от 12 мая 2017г. Алоеву З.М. восстановлен срока для подачи апелляционной жалобы.

В обоснование жалобы указано, что он не был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства дела.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Хамирзова М.Х., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные Алоевым З.М., Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Довод апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела нарушены процессуальные нормы, выразившиеся в ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, по причине чего ответчик был лишен своего законного права защищать свои права и возражать против заявленных требований, отклоняются Судебной коллегией по следующим основаниям.

Статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При этом независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 4 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из имеющего в материалах дела уведомления следует что, судебное извещение о слушании дела 18.01.2017г. в 10 часов в Чегемском районном суде КБР было вручено Алоеву З.М. 20.12.2016г. лично (л.д.91).

Между тем, ответчик не сообщил суду сведений о причинах неявки в судебное заседание, поэтому признав извещение ответчика надлежащим, суд правомерно рассмотрел дело по существу в его отсутствие.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ИП ФИО1 кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 17,25 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между Банком с одной стороны и Алоевой М.А. с другой стороны заключен договор поручительства за №, согласно которым поручитель обязуется отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

В этот же день, между Банком и ИП ФИО1 заключен договор об ипотеке №.2, в соответствии с которым последний заложил Банку следующее имущество: административное здание, общей площадью 199,8 кв.м., 1- этажный, инв.№, Лит.А, кадастровый №; производственный цех, общей площадью 671,3 кв.м., 1-этажный, лит.Г, кадастровый №, условный №; здание склада, общей площадью 176,5 кв.м., лит.Г2, 1-этажный, кадастровый №, условный №; земельный участок, общей площадью 7483 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Указанные выше обстоятельства, как и сумма задолженности по кредитному договору ни кем из лиц участвующих в деле не оспаривались.

Доказательств погашения задолженности по кредиту ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования в части взыскания с ответчиков задолженности в размере 1005832,20 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 945652,76 руб., просроченные проценты – 54562,44 руб., комиссия за обслуживание кредита – 1 581,53 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2843,34 руб., неустойка за просроченные проценты – 1115,07 руб., неустойка за просроченную комиссию – 77,06 руб.

Доводы жалобы Алоева З.М. о том, что он не был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, Судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку как указано выше в материалах дела имеется уведомление подписанное ответчиком.

Поскольку иных доводов, по которым ответчик не согласен с решением суда первой инстанции, жалоба не содержит, решение с учетом положений ст. 330 ГПК РФ является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

определила:

Решение Чегемского районного суда КБР от 18 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Алоева Залима Муаедовича без удовлетворения.

Председательствующий О.М. Кучуков

Судьи А.З. Бейтуганов

М.Х. Хамирзов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 18 января 2017 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Башорова А.М.,

при секретаре Ахкобековой Л.А.

с участием представителя истца - АО «Россельхозбанк» Узденовой М.А.

действующая на основании доверенности от ДАТА, сроком до ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино -Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ИП Алоеву З.М., Алоевой М.А. о взыскании солидарно с Алоева З.М. и Алоевой М.А. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в виде основного долга в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с Алоева З.М. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты> рублей, в виде процентов, комиссии и неустойки в виде процентов, комиссии и неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; комиссия за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченную комиссию- <данные изъяты> рублей; уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 24.06.2014г., заключенному с Алоевым З.М.; установить начальную продажную стоимость на имущество, заложенное по договору об ип...

...отеке (залог недвижимости) №.2 от 24.06.2014г., заключенному с Алоевым З.М., в соответствии с залоговой стоимостью, согласованной сторонами в договоре о залоге в размере <данные изъяты> рублей,

Установил:

Открытое Акционерное Общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ИП Алоеву З.М., Алоевой М.А. о взыскании солидарно с Алоева З.М. и Алоевой М.А. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в виде основного долга в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с Алоева З.М. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты> рублей, в виде процентов, комиссии и неустойки в виде процентов, комиссии и неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; комиссия за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченную комиссию- <данные изъяты> рублей; уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 24.06.2014г., заключенному с Алоевым З.М.; установить начальную продажную стоимость на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залог недвижимости) №.2 от 24.06.2014г., заключенному с Алоевым З.М., в соответствии с залоговой стоимостью, согласованной сторонами в договоре о залоге в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что по кредитному договору № от ДАТА ОАО «Россельхозбанк» предоставил ИП Алоеву З.М. кредит в размере <данные изъяты> рублей под 17,25 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от 24.06.2014г. Банк свои обязательства по предоставлению кредита ответчику исполнил надлежащим образом, перечислив ИП Алоеву З.М. <данные изъяты> рублей.

Окончательный срок возврата кредита до ДАТА.

Заемщики использовали полученный кредит на приобретение: административного здания, общей площадью 199,8 кв.м., 1- этажный, инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; производственного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1-этажный, лит.Г, кадастровый №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>; здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Г2, 1-этажный, кадастровый №, условный № расположенного по адресу: <адрес>;земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное имущество, приобретенное с использованием Кредитных средств является обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору.

Заемщики предоставили подписанные ими и продавцом договора купли - продажи указанного имущества, содержащий условие и возникновение права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

Существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА и Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДАТА; № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА.

В соответствии со статьей 4 п.п 4.7. кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщики, не оплачивали ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2, ст. 811 ГК РФ, 23.01.2013г. предъявил Ответчику требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчика, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца - Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Узденова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Кунижев А.З. и Кунижева К.А. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не представили сведений о причинах неявки в суд, в связи с чем, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя Узденову М.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Пункт 2 той же статьи распространяет действие правил о займе на отношения по кредитному договору.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий п. 2 ст. 808 ГК РФ допускает представление расписки заемщика или иного документа, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Факт перечисления от ОАО «Россельхозбанк» на счет ответчика ИП Алоева З.М. <данные изъяты> рублей подтверждается банковским ордером № от ДАТА.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору № от ДАТА ОАО «Россельхозбанк» предоставил ИП Алоеву З.М. кредит в размере <данные изъяты> рублей под 17,25 % годовых.

Окончательный срок возврата кредита до ДАТА.

Заемщики использовали полученный кредит на приобретение: административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1- этажный, инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; производственного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1-этажный, лит.Г, кадастровый №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>; здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Г2, 1-этажный, кадастровый №, условный № расположенного по адресу: <адрес>;земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное имущество, приобретенное с использованием Кредитных средств является обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору.

Заемщики предоставили подписанные ими и продавцом договора купли - продажи указанного имущества, содержащий условие и возникновение права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

Существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА и Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДАТА; № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА.

В соответствии со статьей 4 п.п 4.7. кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчика, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Сумма задолженности ответчика перед истцом подтверждается расчетом, составленным директора КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» А.М., главным бухгалтером КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» Е.Г. на ДАТА, согласно которому задолженность ответчиков ИП Алоева З.М. и Алоевой М.А. по кредиту составляет <данные изъяты> рублей, в виде процентов, комиссии и неустойки в виде процентов, комиссии и неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; комиссия за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченную комиссию- <данные изъяты> рублей.

Расчеты суммы задолженности соответствуют условиям заключенного кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.3 ст. 350 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с указанной в договоре купли-продажи стоимостью. Поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражения и доказательства по стоимости заложенного имущества.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме и взыскать солидарно с ИП Алоева З.М. и Алоевой М.А. в пользу АО «Россельхазбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты> рублей, в виде процентов, комиссии и неустойки в виде процентов, комиссии и неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; комиссия за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченную комиссию- <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество на предмет ипотеки: административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1- этажный, инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; производственного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1-этажный, лит.Г, кадастровый №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>; здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Г2, 1-этажный, кадастровый №, условный № расположенного по адресу: <адрес>;земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым взыскать с ИП Алоева З.М. и Алоевой М.А. в пользу Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино -Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ИП Алоеву З.М., Алоевой М.А. о взыскании солидарно с Алоева З.М. и Алоевой М.А. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в виде основного долга в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с Алоева З.М. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты> рублей, в виде процентов, комиссии и неустойки в виде процентов, комиссии и неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; комиссия за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченную комиссию- <данные изъяты> рублей; уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 24.06.2014г., заключенному с Алоевым З.М.; установить начальную продажную стоимость на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залог недвижимости) №.2 от 24.06.2014г., заключенному с Алоевым З.М., в соответствии с залоговой стоимостью, согласованной сторонами в договоре о залоге в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ИП Алоева З.М. и Алоевой М.А. в пользу АО «Россельхазбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в виде основного долга в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с Алоева З.М. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты> рублей, в виде процентов, комиссии и неустойки в виде процентов, комиссии и неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; комиссия за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченную комиссию- <данные изъяты> рублей; уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество на предмет ипотеки: административного здания, общей площадью 199,8 кв.м., 1- этажный, инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; производственного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1-этажный, лит.Г, кадастровый №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>; здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Г2, 1-этажный, кадастровый №, условный № расположенного по адресу: <адрес>;земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залог недвижимости) №.2 от 24.06.2014г., заключенному с Алоевым З.М., в соответствии с залоговой стоимостью, согласованной сторонами в договоре о залоге в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный КБР суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года.

Председательствующий -

Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров