Алёхин Павел Дмитриевич

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при помощнике ФИО5

с участием прокурора ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Михалёва-ФИО6 квартиру площадью <данные изъяты>. с К№, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. На момент приобретения квартиры ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире. По условиям договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю, бывший собственник ФИО3 утратил право пользования квартирой. После продажи квартиры ответчик из квартиры выехал, личных вещей его в квартире нет, он не появляется, коммунальные услуги не оплачивает, сохраняет за собой формальную регистрацию в квартире, чем нарушаются права истца. Со ссылкой на нормы статей 1, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ просил требования удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание

явилась, исковые требования поддержала в полном объ...

...еме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, неоднократно.

Третье лицо ФИО15 явку своего представителя в суд не обеспечил, извещены надлежаще.

Суд, выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений одними из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении споров о признании утратившим право пользования жилым помещением, являются причина и длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, характер его выезда (вынужденный или добровольный, временный или постоянный), наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, а также исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Кроме того, суд руководствуется правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3, от имени и в интересах которого по доверенности действовал ФИО9, как продавцом, и истцом ФИО7 как покупателем был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за истцом на квартиру, запись государственной регистрации №.

Из пункта 7 заключенного между сторонами договора следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в силу закона (ст. 292 ГК РФ), с момента государственной регистрации перехода права собственности утрачивает право пользования продаваемой квартирой.

Согласно выписке из домовой книги на спорную квартиру, в спорной квартире ответчик зарегистрирован, с регистрационного учета не снят.

Из объяснений представителя истца следует, что фактически ответчик в квартире не проживает с момента продажи, выехал, вывез свои вещи, коммунальные услуги по спорной квартире не оплачивает.

Таким образом, фактически своими действиями ответчик отказался от права пользования помещением, и его право пользования подлежит прекращению на основании договора и в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Из объяснений истца следует, что сохранение регистрации по месту жительства за ответчиком в спорной квартире нарушает жилищные и имущественные права истца, он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые по количеству проживающих, в связи с чем истцом правильно избран способ защиты прав в виде иска о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик ФИО3 должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, поскольку данная квартира более не является местом его жительства, и его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета.

При этом ответчиком ФИО3 добровольно принято обязательство и подписано условие договора о том, что его право пользования спорной квартирой прекращается после регистрации перехода права собственности к ФИО2, а такая регистрация произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой суд не находит.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и служащих основанием к отказу в иске, суду не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий судья Т. Н. Митрофанова