Алёхина Татьяна Ивановна

производство №2-Б30/2022 г.

дело (УИД) 48RS0017-03-2021-000645-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» февраля 2022 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Долгоруково гражданское дело по исковому заявлению Алёхиной Т.И. к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алёхина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности, ссылаясь на то, что по договору купли- продажи недостроенного жилого дома от № заключенному с гр. РФ Зелюкиным <данные изъяты>, она приобрела недостроенный жилой дом (фундамент) готовностью <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Право собственности на недостроенный жилой дом по вышеуказанному договору купли-продажи зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Однако право собственности на расположенный под недостроенным жилым домом земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ней Росреестром зарегистрировано не было. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о выдаче документа, подтверждающего произведенную государственную регистрацию прав на вышеуказанны...

...й земельный участок ей стало известно, что она не имеет зарегистрированного права на расположенный под приобретенным по ранее заключенному договору купли- продажи недостроенным жилым домом (фундаментом) земельный участок с кадастровым номером № Не имеет и зарегистрированного права собственности на вышеуказанный земельный участок и прежний собственник недостроенного жилого дома (фундамента) Зелюкин Ю.А. <адрес> года и по настоящее время земельный участок использовался истицей по назначению, содержался в чистоте и благоустраивался. Позже ей стало <данные изъяты>

Просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда Липецкой области к участию в деле был привлечен в качестве 3-х лица, не заявляющих самостоятельных требований Зелюкин Ю.А..

В судебном заседании истец Алёхина Т.И. поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района – Глава администрации Неделин А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований Зелюкин Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, следует, что земельный участок имеет кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> адресу: <адрес> передан Зелюкину <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома.

В акте отвода земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ заведующей отделом архитектуры и градостроительной деятельности администрацией <адрес> Шестопаловой Т.Ф. на основании заявления Зелюкина <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела по запросу суда предоставлено межевое дело № по установлению (восстановлению) границ земельного участка ФИО12 расположенного по адресу: <адрес> котором на ситуационном плане земельного участка ФИО2 согласно точкам координат изображен земельный участок с кадастровым кварталом № В плане границ земельного участка имеются сведения о местоположении границ и точной площади земельного участка. Согласно акту согласования границ земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Алёхина Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В силу п.7 Договора к Алёхиной Т.И. перешло право пользования земельным участком, занятым недостроенным жилым домом и необходимым для его использования.

Право собственности истца на указанное недостроенное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, о чем сделана соответствующая запись регистрации № (л.д.19).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью № на котором расположен недостроенный жилой дом (фундамент) готовностью <адрес> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и ему присвоен кадастровый №.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. При таких обстоятельствах, наличие права собственности на объект недвижимости – домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается недостроенный жилой дом и который необходим для его использования.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения,

установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем недостроенного жилого дома, а так же принимая во внимание, что земельный участок, площадью <данные изъяты> был предоставлен под домовладение, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу недостроенного жилого дома. Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о законности заявленных исковых требований о признании за истицей права собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Алёхиной Т.И. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный относительно объекта незавершенного строительства (недостроенного жилого дома) по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес> за Алёхиной Т.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Павлова