Алыпкачев Салавутдин Мусаевич

УИД05RS0018-01-2024-001575-49

Дело № 2-2041/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 07 ноября 2024 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, третьим лицам МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, о признании недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:40:000023:8619, признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:8620 и 05:40:000023:8619, признания капитальных строений расположенных по адресу: РД, <адрес> № на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:8620 объектами самовольной постройки и их сносе за счет ответчика ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным и последующим уточненным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2, третьим лицам: МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, о (об):

признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:40:000030:546, расположенный по адресу: РД, <адрес> № на имя ФИО4, исключении из Государственного ка...

...дастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000030:546 площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес> №,

признании недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:40:000023:8619 площадью 441+-7 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес> №. заключённый между ответчиками ФИО8 и ФИО6, а также аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок на имя ФИО6 в ЕГРП 05:40:000023:8619-05/184/2022-3 от 16.11.2022г., признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:8619 площадью 441+-7 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес> №, а также аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровыми номерами №: ЗУ1, по следующим координатам:

принадлежащих ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 8203528707, выданный Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к.п.052-001, зарегистрированный по адресу: РД, <адрес>, туп. 3, <адрес>,

признании отсутствующим право собственности ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС 151-294-743 80 паспорт 8209 722373, выданный Отделом УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к.п. 050-003 на земельный участок общей площадью 559+-8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес> №, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок на имя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р в ЕГРП 05:40:000023:8620-05/184/2022-1от 13.10.2022г., признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:8620 площадью 559+-8 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес> №, а также аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №: ЗУ2, по следующим координатам:

принадлежащих ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС 151-294-743 80 паспорт 8209 722373, выданный Отделом УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к.п. 050-003, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, признании капитальных строений общей площадью застройки 17х10 кв.м., площадью застройки 12х14 кв.м., и площадью застройки 12 х 14 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес> № на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:8620 объектами самовольной постройки ответчика ФИО7.

Обязании ФИО7 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, снести за свой счет самовольно возведенные строения общей площадью застройки 17х10 кв.м., площадью застройки 12х14 кв.м., и площадью застройки 12х14 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес> №, в случае невыполнения ФИО15 указанных требований в установленный срок, предоставить ФИО3 права сноса их с последующей компенсацией расходов в счет ответчика.

В обосновании исковых требований он указал, что на основании решения № ФИО5 Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было решено утвердить протокол общественной жилищной комиссии Советского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га в МКР «Семендер».

ФИО3, как жителю, проживающему в <адрес>, 254-б был выделен на основании вышеуказанного решения земельный участок для строительства индивидуального жилищного строительства.

В последующем на основании вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ был выдан строительный паспорт на земельный участок № в МКР-1 «Семендер» с утверждением главным архитектором <адрес> заказа на индивидуальное жилое строительство, так же был выдан Акт выноса в натуре границ земельного участка с установлением границ участка № по вышеуказанному адресу.

После чего, для уточнения границ земельного участка и регистрации права, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в ходе которых были выявлены накладки на земельный участок, принадлежащий ФИО3, а именно то, что ответчиком ФИО7 возведены три самовольных строения без получения разрешения со стороны владельца земельного участка и без получения разрешения на это строительство, то есть фактически произведен самозахват земельного участка ФИО3

При этом, ответчик в свою очередь сослался, что он купил данный земельный участок у некого Руслана хозяина соседнего участка и за это он отдал 3 600 000 руб. по устному договору купли-продажи между ними, при этом ему осталось отдать 1 400 000 руб.

Также, согласно заключению кадастрового инженера, в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка расположенного, по адресу: <адрес> №, в ходе кадастровых работ было установлено, что при определении координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, выявилась накладки соседних земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000030:546 и 05:40-000023:8619, при этом площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 05-40:000023:8619 составляет 440 кв.м., а площадь наложения участка с кадастровым изомером 05:40:000030:546 составляет 19 кв.м.

В связи с чем ФИО3 был вынужден обратится в суд с указанным иском для защиты своего права.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть его с участием его представителя, однако, представитель истца по доверенности ФИО14 A.P. просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО9 М.Р., ФИО9 К.А. и ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, при этом, ранее в судебном заседании ответчик ФИО9 М.Р. и его представитель исковые требования истца признали необоснованными, пояснили, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:8619 площадью 440 кв.м., принадлежит ему на праве собственности который он приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем просил отказать в иску ФИО3

В судебном заседании третьи лица – Управление Росреестра по РД, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РД, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» и Администрация ГО с ВД «<адрес>» будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, представителей в суд не направили, об отложении настоящего дела не просили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК PФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель- или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты все меры по надлежащему уведомлению сторон по настоящему делу о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда.

Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости. B качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных Участков.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 21 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно ч. 3 ст. 22 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ, уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании решения № ФИО5 Совета народных депутатов от 19.03.1992г., как жителю, проживающему в <адрес>, 254-б, был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство размером по 0,1 га в МКР «Семендер».

В последующем на основании вышеуказанного решения от 19.03.1992г. истцу был выдан строительный паспорт на земельный участок № в МКР-1 «Семендер», с утверждением главным архитектором <адрес> заказа на индивидуально жилое строительство.

Так же был выдан Акт выноса в натуре границ земельного участка с установлением границ участка № по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 для реализации своего права на земельный участок, обратился кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка в последующем регистрации право собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, в ходе кадастровых работ было установлено, что при определении координат поворотных точек земельного участка, выявляется накладка соседнего земельного участков с кадастровыми номерами 05:40:000030:546 и 05:40:000023:8619, как показано на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В целях проверки доводов представителей сторон и устранения противоречий, судом в ходе судебного разбирательства направлен запрос в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении кадастровых дел на земельные участки ответчиков 05:40:000030:546, 05:40:000023:8619, 05:40:000023:8620.

В ходе обозрения и исследования указанных кадастровых дел судом также установлено, что ФИО2 на основании решения № ФИО5 Совета народных депутатов от 19.03.1992г., как жителю, проживающему в <адрес>, 153-б, был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство размером по 0,1 га в МКР «Семендер».

В последующем на основании вышеуказанного решения от 19.03.1992г. был выдан строительный паспорт на земельный участок № в МКР-1 «Семендер» с утверждением главным архитектором <адрес>-Заказа на индивидуально жилое строительства, так же 13 декабря выдан Акт выноса в натуре границ земельного участка с установлением границ участка № по вышеуказанному адресу.

После чего, ФИО2 для постановки на кадастровый учет своего земельного участка № в МКР-1 «Семендер» 14.08.2009г. проведены кадастровые работы. При этом в акте согласования местоположения границ земельного участка №, в качестве смежного указан участок № и учинена подпись некоего ФИО13

Однако из акта выноса в натуру границ земельного участка от 13 декабря 200 г. и чертежа земельного участка в межевом плане, смежными по отношению к земельному участку № являются земельные участки №, № и №.

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО2 по результатам вышеуказанных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право на земельный участок с присвоением кадастрового номера 05:40:000030:546.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 регистрирует еще право собственности на соседний земельный участок истца за № с присвоением кадастрового номера 05:40:000030:2314.

Ответчик ФИО2, через своего представителя по доверенности ФИО11, обращается к кадастровому инженеру СРО «ИнжеГеоа» № для образования 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000030:2314.

В последующем из этого указанного земельного участка были образованы и зарегистрированы два земельных участка с присвоением 2-х кадастровых номеров: 05:40:000023:8619 площадь 441+/-7 кв.м. и 05:40:000023:8620 площадь 559 +/-8 кв.м.

ФИО2, через своего представителя ФИО11, по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка, продает земельного участок площадью 441 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:8619, расположенного по адресу: РД, <адрес> ФИО6.

Для разрешения в ходе рассмотрения по настоящему делу вопросов, судом по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

В заключении ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны следующие выводы:

«По первому вопросу:

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:546, по фактическому расположению соответствует данным этого участка по ЕГРН в пределах допустимых погрешности как по конфигурации и площади, так и по местоположению.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:546, расположенный по адресу: РД, <адрес>, по фактическому расположению соответствует в пределах допустимых погрешностей данным «Акта выноса в натуру границ земельного участка», т.е.:

- площадь по фактическим замерам (1000 кв.м.) соответствует площади по Акту,

- конфигурация по фактическому расположению соответствует конфигурации по Акту,

- линейные размеры с незначительными отклонениями по фактическим замерам соответствуют размерам по Акту,

- местоположение также соответствует местоположению по Акту,

По второму вопросу:

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:8619, расположенный по адресу: <адрес> образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000030:2314, на два земельных участка с кадастровыми номерами: 05:40:000023:8619 и 05:40:00023:8620. При этом, указанный земельный участок ФИО9 М.Р. приобрел у ФИО2, согласно договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000023:8619 по фактическому расположению. соответствует данным этого же участка по ЕГРН, в пределах допустимой погрешности, как по конфигурации и площади, так и по местоположению

По третьему вопросу:

Фактические границы и площадь земельного участка, предоставленного ФИО3 согласно Решению ФИО5 Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Г» и Акта выноса в натуру границ земельного участка в микрорайоне 1 «Семендер», участок 87 определены и представлены в Таблице №.

На момент исследования земельный участок, представленный ФИО3, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр-1, Семендер, уч. 87, на кадастровый учёт не поставлен, его границы не установлены.

Земельный участок, предоставленный ФИО3, согласно Решению ФИО5 Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Г», по фактическому расположению соответствует в пределах допустимых погрешностей данным «Акта выноса в натуру границ земельного участка», т.е.:

- площадь по фактическим замерам (1000 кв.м.) соответствует площади по Акту

- конфигурация по фактическому расположению соответствует конфигурации по Акту

- линейные размеры с незначительными отклонениями по фактическим замерам соответствуют размерам по Акту.

- местоположение так соответствует местоположению по Акту (см. Фото 7)

По четвертому вопросу:

Из Схемы № следует:

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:546 по ЕГРН и земельный участок, предоставленный на основании Решения ФИО5 Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Г» и Акта выноса в натуру границ земельного участка ФИО3 по фактическому расположению не имеют взаимного наложения границ

- земельный участок с кадастровыми номерами 05:40:000023:8619 по ЕГРН имеет полное наложение на земельный участок, предоставленный на основании Решения ФИО5 Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Г» и Акта выноса в натуру границ земельного участка ФИО3 по фактическому расположению. Площадь наложения составляет 411,0 кв.м.

- земельный участок с кадастровыми номерами 05:40:000023:8620 по ЕГРН имеет полное наложение на земельный участок, предоставленный на основании Решения ФИО5 Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Г» и Акта выноса в натуру границ земельного участка ФИО3 по фактическому расположению. Площадь наложения составляет 559,0 кв.м.».

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент государственной регистрации права собственности ответчика), основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям статей 260, 261, 265 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260).

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем установления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах).

В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем установления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:2314, из которого в последующем были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000023:8619 и 05:40:00023:8620 были сформированы с нарушением требований положений Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N.218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" и зарегистрированы за ФИО2, что повлекло нарушение право собственности истца ФИО3 на земельный участок, выделенный ему Решением ФИО5 Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «г» и Акта выноса в натуру границ земельного участка.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При указанных обстоятельствах, требования в части признания отсутствующим право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: №, аннулирования его записи о регистрации права собственности, признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:8620,

аннулирования в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №:ЗУ2, признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 441+-7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:8619, расположенного по адресу: РД, <адрес> №, заключённого между ФИО2 и ФИО6, аннулирования его записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО6 в ЕГРП 05:40:000023:8619-05/184/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ, признания недействительным результатов межевания земельного участка площадью 441+-7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:8619, расположенного по адресу: РД, <адрес> №, и аннулирования в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:8619.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Ответчиком ФИО7, в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешительных документов на строительства, были возведены капитальные строения общей площадью застройки: 17 х 10 кв.м., 12 х 14 кв.м., и 12 х 14, который расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000023:8620, 05:40:000023:8619 по адресу: РД, <адрес> №

Ответчик ФИО9 К.А., ранее в судебном заседании свои действия обосновал тем, что он по устному договору купли-продажи приобрел земельные участки у ФИО6, за это отдал 3 600 000 рублей, при этом, ему осталось отдать 1 400 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, представитель истца отказался от исковых требований в части исковых требований к ответчику ФИО7 о признании капитальных строений общей площадью застройки 17х10 кв.м., площадью застройки 12х14 кв.м., и площадью застройки 12 х 14 расположенные по адресу: РД, <адрес> № на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:8620 объектами самовольной постройки. В обязании ФИО7 в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, снести за свой счет самовольно возведенные строение - общей площадью застройки первого строения 17х10 кв.м., второго объекта 12х14 кв.м., и третий объект площадью застройки 12х14 кв.м. расположенные по адресу: РД, <адрес> №; а также в возложении обязанности в случае невыполнения ФИО7 указанных требований в установленный срок, предоставить собственнику земельного участка ФИО3 права сноса данных построек с последующей компенсацией расходов в счет ответчика, в связи с чем, производство по делу в указанной части иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятия данного отказа судом.

В удовлетворении исковых требованиях ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:40:000030:546, расположенного по адресу: РД, <адрес> №, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка площадью 19 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000030:546, расположенного по адресу: РД, <адрес> №, следует отказать, поскольку согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:546, по фактическому расположению соответствует данным этого участка по ЕГРН в пределах допустимых погрешности как по конфигурации и площади, так и по местоположению и не имеет взаимного наложения с земельным участком предоставленного ФИО3 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Г» и Акта выноса в натуру границ земельного участка.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:0000812:8619, 05:40:0000812:8620 на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает права последнего, как собственника земельного участка, суд приходит к выводу необходимости в частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 441+-7 кв.м.. с кадастровым номером 05:40:000023:8619, расположенного по адресу: РД, <адрес> №, заключённый между ФИО8 и ФИО6.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО6 в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 441+-7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:8619, расположенного по адресу: РД, <адрес> №,

Аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №: ЗУ1 по следующим координатам:

принадлежащим ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 8203528707, выданный Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 052-001, зарегистрированному по адресу: РД, <адрес>, туп.3, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС 151-294-743 80, паспорт 8209 722373, выданный Отделом УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 050-003 на земельный участок общей площадью 559+-8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес> №.

Аннулировать запись ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в ЕГРП 05:40:000023:8620-05/184/2022-1 от 13.10.2022г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 559+-8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:8620, расположенного по адресу: РД, <адрес> №.

Аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №: ЗУ2, по следующим координатам:

принадлежащим ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС 151-294-743 80 паспорт 8209 722373, выданный Отделом УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 050-003, зарегистрированным по адресу: РД, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части отказать.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО9 А.Р.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Гр. <адрес>

(№) М-725/2024

УИД 05RS0№-45

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о принятии судом отказа от исковых требований

17 марта 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедов Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО5,

с участием ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании недействительным кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании недействительным кадастрового учета земельного участка.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленное ходатайство.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенный о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГг.№ "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пл...

...енума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не известил, не представил сведений о причинах неявки, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истцом ФИО1 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, по тем основаниям, что отпали основания для рассмотрения данного дела в суде.

Заслушав объяснения сторон, обсудив заявленное ходатайство и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно норм ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судом установлено, что прекращение производства по делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому оснований для отказа в их принятии не имеется, в связи с чем необходимо принять указанное ходатайство.

При указанных обстоятельствах ходатайство ФИО1 является обоснованным, следовательно, в соответствии с правилами п.3 ч.1 ст. 220 и ст.221 ГПК РФ необходимо прекратить производство по делу, в связи с отказом от иска и принятием судом отказа.

Руководствуясь п.4 ст.220 и ст.221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство ФИО1 удовлетворить.

Принять отказ ФИО1 от иска к ФИО2, ФИО3, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о:

- признании недействительным кадастрового учета земельного участка, (п/№ не указан), площадью 19 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000030:546, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, (п/№ не указан), площадью 19 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000030:546, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, (п/№ и площадь не указаны), с кадастровым номером 05:40:000023:619, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, (п/№ не указан), площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:619, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, (п/№ не указан), площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000030:619, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации прав собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за номером 05:40:000023:8619\-05/184/2023 на земельный участок, (п/№ не указан), площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:8619, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о:

- признании недействительным кадастрового учета земельного участка, (п/№ не указан), площадью 19 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000030:546, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, (п/№ не указан), площадью 19 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000030:546, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, (п/№ и площадь не указаны), с кадастровым номером 05:40:000023:619, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, (п/№ не указан), площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:619, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, (п/№ не указан), площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000030:619, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

-об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации прав собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за номером 05:40:000023:8619\-05/184/2023 на земельный участок, (п/№ не указан), площадью 440 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000023:8619, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>; - в связи с отказом истца от иска и принятием судом отказа.

Разъяснить сторонам, что согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На определение может быть подана частная жалоба через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение 15 дней со дня его вынесения.

Определение в окончательной форме принято 31.03.2025г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов