Амбукова Оксана Чопаевна

Дело № 2-1356/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амбуковой Оксаны Чопаевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Амбукова О.Ч. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, выноса газового отопительного прибора, газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалетом, с образованием одного помещения – санузел. Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 10 января 2022 года, в результате произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 36,7 кв.м., общая площадь – 66,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и ...

...не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Амбукова О.Ч., представитель истца Блинов В.В. в судебное заседание не явились.

Представители Администрации г. Элисты, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Квартал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец Амбукова О.Ч. на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 09.02.2012 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия 20 июля 2012 г., номер регистрации № 08-08-01/103/2012-457, является собственником жилого помещения, общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 10 января 2022 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, выноса газового отопительного прибора, газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалетом, с образованием одного помещения – санузел.

В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 66,7 кв.м, жилая площадь – 36,7 кв.м., подсобная – 30,0 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения с учетом заключения ИП Дорджиева А.А., нарушений правил СанПиН, нарушений правил пользования газом в быту не установлено.

Техническим заключением, выполненным ИП Дорджиевым А.А., установлено, что техническое состояние обследуемой квартиры №25 соответствует требованиями ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты>, находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций деформаций, снижающих несущую способность здания, не выявлено. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Амбуковой Оксаны Чопаевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью – 36,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части, выноса газового отопительного прибора, газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалетом, с образованием одного помещения – санузел.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева