Амелина Галина Александровна

Дело № 2-1-151/2025

64RS0030-01-2025-000044-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Новиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голова Михаила Александровича, Клепикова Владимира Алексеевича к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о включении земельной доли в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

Голов М.А., обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, проживавшая по адресу: <адрес>.

Её смертью открылось наследство, состоящее из:

- земельной доли площадью 3 га в праве долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №;

- земельной доли площадью 3 га в праве долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собствен...

...ности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

05.11.2024 Голов М.А. обратился к нотариусу нотариального округа г. Ртищево и Ртищевский район Саратовской области ФИО10 с заявлением о принятии наследства, в совершении нотариального действия постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку за наследодателем право на указанное имущество не зарегистрировано.

В иске указано, что первоначально ФИО2 принадлежало 13 га - 1/459 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26455000 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа город Ртищево и Ртищевский район Саратовской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

В результате выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2000000 кв.м. по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, поле I, участок 2, куда вошла земельная доля ФИО2 в натуральном выражении – 10 га, права всех участников долевой собственности, в том числе ФИО2 в оставшемся земельном участке с кадастровым номером № прекращены и в соответствии с записью № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности, был изменен путем выдела отдельными участниками долевой собственности своих долей из общего имущества в натуральном выражении, в том числе ФИО2 – 10 га, в образованный земельный участок площадью 200 га, с кадастровым номером №, право ФИО2 во вновь образованном земельном участке составляла 1/20 доля.

В результате выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3200000 кв.м. по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, поле V, куда вошла земельная доля ФИО2 в натуральном выражении – 10 га, права всех участников долевой собственности, в том числе ФИО2 в оставшемся земельном участке с кадастровым номером № прекращены и в соответствии с записью № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности, был изменен путем выдела отдельными участниками долевой собственности своих долей из общего имущества в натуральном выражении, в том числе ФИО2 – 10 га, в образованный земельный участок площадью 320 га, с кадастровым номером №, право ФИО2 во вновь образованном земельном участке составляла 1/32 доля.

Таким образом земельным участком в виде пастбищ площадью 6 га ФИО2 не распорядилась, однако сведения о праве собственности на данные 6 га было исключено из ЕГРН.

Голов М.А. просил суд включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельную долю площадью 6 га в праве долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа город Ртищево и Ртищевский район Саратовской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на данную земельную долю.

Клепиков В.А., обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО3, проживавшая по адресу: <адрес>.

Её смертью открылось наследство, состоящее из земельной доли площадью 3 га в праве долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Клепиков В.А. обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО11 с заявлением о принятии наследства, в совершении нотариального действия постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку за наследодателем право на указанное имущество не зарегистрировано.

В иске указано, что первоначально ФИО3 принадлежало 13 га - 1/459 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26455000 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2000000 кв.м. по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, поле I, участок 2, куда вошла земельная доля ФИО3 в натуральном выражении – 10 га, права всех участников долевой собственности, в том числе ФИО3 в оставшемся земельном участке с кадастровым номером № прекращены ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с записью № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности, был изменен путем выдела отдельными участниками долевой собственности своих долей из общего имущества в натуральном выражении, в том числе ФИО3 – 10 га, в образованный земельный участок площадью 200 га, с кадастровым номером №, право ФИО3 во вновь образованном земельном участке составляла 1/20 доля.

Земельным участком в виде пастбищ площадью 3 га ФИО3 не распорядилась, однако сведения о праве собственности на данные 3 га было исключено из ЕГРН.

Клепиков В.А. просил суд включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельную долю, соответствующую площади 3 га пастбищ, в праве долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать за ним право собственности на данную земельную долю.

Судом в качестве ответчиков привлечены также сособственники земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (Единое землепользование).

В судебное заседание истцы Голов М.А., Клепиков В.А. и их представитель Алипова С.Н. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчика администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района <адрес>, третьих лиц – нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10, нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО11, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не также явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании пункта 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 9 статьи 3 данного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, ФИО2 принадлежало 13 га - 1/459 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26455000 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2000000 кв.м. по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, поле I, участок 2, куда вошла земельная доля ФИО2 в натуральном выражении – 10 га, права всех участников долевой собственности, в том числе ФИО2 в оставшемся земельном участке с кадастровым номером № прекращены ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с записью № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности, был изменен путем выдела отдельными участниками долевой собственности своих долей из общего имущества в натуральном выражении, в том числе ФИО2 – 10 га, в образованный земельный участок площадью 200 га, с кадастровым номером №, право ФИО2 во вновь образованном земельном участке составляла 1/20 доля.

Также земельной ФИО2 принадлежало 13 га - 1/459 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26455000 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №

В результате выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3200000 кв.м. по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, поле V, куда вошла земельная доля ФИО2 в натуральном выражении – 10 га, права всех участников долевой собственности, в том числе ФИО2 в оставшемся земельном участке с кадастровым номером № прекращены и в соответствии с записью № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности, был изменен путем выдела отдельными участниками долевой собственности своих долей из общего имущества в натуральном выражении, в том числе ФИО2 – 10 га, в образованный земельный участок площадью 320 га, с кадастровым номером №, право ФИО2 во вновь образованном земельном участке составляла 1/32 доля.

Земельным участком в виде пастбищ площадью 6 га ФИО2 не распорядилась, однако сведения о праве собственности на данные 6 га было исключено из ЕГРН.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, ФИО3 принадлежало 13 га - 1/459 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26455000 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2000000 кв.м. по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, поле I, участок 2, куда вошла земельная доля ФИО3 в натуральном выражении – 10 га, права всех участников долевой собственности, в том числе ФИО3 в оставшемся земельном участке с кадастровым номером № прекращены ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с записью № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности, был изменен путем выдела отдельными участниками долевой собственности своих долей из общего имущества в натуральном выражении, в том числе ФИО3 – 10 га, в образованный земельный участок площадью 200 га, с кадастровым номером №, право ФИО3 во вновь образованном земельном участке составляла 1/20 доля.

Земельным участком в виде пастбищ площадью 3 га ФИО3 не распорядилась, однако сведения о праве собственности на данные 3 га было исключено из ЕГРН.

В силу пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с частью 1.1 статьи 19 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

На основании статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, при отказе ФИО2, ФИО3 от права собственности на земельный участок, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в виде пастбища, должна была быть зарегистрирована за Октябрьским муниципальным образованием Ртищевского муниципального района Саратовской области.

Между тем, как следует из Выписки ЕГРН, государственная регистрация указанного права за Октябрьским муниципальным образованием Ртищевского муниципального района Саратовской области не производилась.

Таким образом, право собственности за истцами на указанную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в части пастбищ может быть восстановлено судом на основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, поскольку гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ: право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6 га без выдела в натуре на земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьское муниципальное образование, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Головым Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт 6305 № от ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер № (Единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в части пастбищ площадью 6 (шесть) га, принадлежавший наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельную долю площадью 3 га без выдела в натуре на земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (Единое землепользование) принадлежащий ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Клепиковым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт 5602 № от ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер № (Единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в части пастбищ площадью 3 (три) га, принадлежавший наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIV №, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 14.05.2025.

Судья

Гражданское дело № 2-391/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыбное Рязанской области 12 ноября 2019 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области ФИО9 С.А.,

при секретаре ФИО10 М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО11 Алексея Юрьевича к Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя это тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры, назначение - жилое, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Рязанская область <адрес> В 2007 году истец обратился в КУМИ Рыбновского муниципального района Рязанской области для предоставления ему в аренду земельного участка с правом выкупа, который расположен под его квартирой. 19 июня 2007 года между ним и КУМИ Рыбновского муниципального района Рязанской области был заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет с правом выкупа. В феврале 2008 года истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район для утверждения и согласования градостроительного плана земельного участка, с последующим получением разрешения на пристройку к квартире. 29 февраля 2008 года начальником отдела архитектуры и градостроительства был утвержден градостроительный план земельного участка №№. После чего 11 марта 2008 года за №№ ему было выдано разрешение на строительство /реконструкцию объекта капитального строительства квартиры жилого дома: строительство пристройки, расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес> сроком на десять лет. Затем истец согласно разрешению на строительство /реконструкцию/ в 2010 году возвел к вышеуказанной квартире пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., и произвел перепланировку в квартире, в связи с чем увеличилась площадь квартиры, а также площадь всего многоквартирного дома. В 2018 году истец обратилась в администрацию муниципального образования - Рыбновский муниципальный район за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенной мной пристройки /реконструкции/ к вышеуказанной квартире, был дан ответ что до 01 марта 2020 года не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. Однако, в устном сообщении администрации МО - Рыбновского муниципального района отдел архитектуры и градостроительства, что для регистрации возведенной пристройки /реконструкции/ к квартире ему нужно будет предоставить проект межевания территории под всем жилым многоквартирным домом и проект планировки жилого многоквартирного дома, технический план здания многоквартирного жилого дома. В июне 2019 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО12 В.Н. для составления технического плана здания многоквартирного жилого дома. 04 июля 2019 года кадастровым инженером был составлен технический план здания (жилой дом), а также заключение кадастрового инженера. Согласно техническому плану на жилой дом /квартиру/ от 04.07.2019 года и заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с изменением характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес>, на двух земел...

...ьных участках с кадастровыми номерами № Указанные земельные участки расположены под квартирами № Информация о земельных участках, на которых расположены квартиры № отсутствует в ЕГРН. Площадь дома увеличилось за счет учета площадей холодных коридоров, внутренних стен и перегородок, строительства пристроек. Пристройки возведены к квартирам №. Площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.; - площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.; - площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.; площадь квартиры <данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. Площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. Проекты он не мог подготовить для регистрации, поскольку многоквартирный жилой дом расположен только на двух земельных участках под квартирами № под квартирами № нет в собственности земельных участков, и к квартире № возведена пристройка, которая не оформлена с действующим законодательством. Третьи лица /собственники/ квартир № не хотят оформлять и приводить в соответствие свои имущественные права на вышеуказанные квартиры. Вместе с тем указанную пристройку /реконструкцию/ он возвел к своей квартире, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес> принадлежащем ему на основании договора аренды №№ от 19.06.2007 года, не нарушая при этом права и охраняемые интересы других лиц и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве пристройки /реконструкции/ квартиры истцом, были полностью соблюдены предельные (минимальные и/или максимальные) параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства. Согласно ответу на запрос №№ от 30.07.2019 года муниципального образования - Рыбновский район администрация Рыбновского района вышеуказанная возведенная пристройка /реконструкция/ к квартире отвечает действующим строительным нормам и правилам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении указанного имущества для того, чтобы в дальнейшим распорядиться им по своему усмотрению.

Просил суд признать за ним, ФИО13 Алексеем Юрьевичем право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенную к квартире с кадастровым номером №, общая площадь которой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Внести изменения характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а именно в общую площадь многоквартирного жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на реконструированный объект - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение - жилое, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: г<адрес>

Определением суда от 07.10.2019 года в качестве третьего лица к участию в данном деле была привлечена Администрация муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

В судебное заседание истец ФИО14 А.Ю не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, суду предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представил заявление. в соответствии с которым просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. с решением суда согласен.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо - представитель Администрация муниципального образования Рыбновский муниципальный район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права являются признание права.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотренное, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО15 А.Ю., является собственником двухкомнатной квартиры, назначение - жилое, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 17.01.2007 года, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 января 2007 года сделана запись регистрации №№

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдений требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО16 А.Ю. на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области №№ от 23.03.2007 года является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором №№ аренды земельного участка от 19.06.2007 года, который зарегистрирован в Управлении Росреестра 04.07.2007 года, номер регистрации №

Установлено, что в феврале 2008 года истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район для утверждения и согласования градостроительного плана земельного участка, с последующим получением разрешения на пристройку /реконструкцию/ к квартире. 29 февраля 2008 года начальником отдела архитектуры и градостроительства был утвержден градостроительный план земельного участка №№. После чего 11 марта 2008 года за №№ ФИО17 А.Ю. было выдано разрешение на строительство /реконструкцию объекта капитального строительства квартиры жилого дома: строительство пристройки, расположенного по адресу: <адрес> сроком на десять лет.

Также установлено, что в 2010 году ФИО18 А.Ю. согласно разрешению №№ от 11.03.2008 года на строительство /реконструкцию/ возвел к вышеуказанной квартире пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., и произвел перепланировку в квартире, в связи с чем увеличилась площадь квартиры, а также площадь всего многоквартирного дома.

Затем в 2018 году истец ФИО19 А.Ю. обратилась в администрацию муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенной им пристройки /реконструкции/ к вышеуказанной квартире, был дан ответ что до 01 марта 2020 года не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию.

Однако, в администрации МО - Рыбновского муниципального района истцу устно пояснили, что для регистрации возведенной пристройки /реконструкции/ к квартире истцу нужно будет предоставить проект межевания территории под всем жилым многоквартирным домом и проект планировки жилого многоквартирного дома, технический план здания многоквартирного жилого дома.

Вышеуказанные проекты истец не может подготовить для регистрации, поскольку многоквартирный жилой дом расположен только на двух земельных участках под квартирами №2 и №3, под квартирами №1 и №4 нет в собственности земельных участков, и к квартире №1 возведена пристройка, которая не оформлена с действующим законодательством. Третьи лица /собственники/ квартир 1, 3 и 4 не хотят оформлять и приводить в соответствие свои имущественные права на вышеуказанные квартиры.

Согласно техническому плану на помещение от 04.07.2019 года и заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с изменением характеристик многоквартирного жилого дома /квартиры/ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на двух земельных участках с кадастровыми номерами № Указанные земельные участки расположены под квартирами № Информация о земельных участках, на которых расположены квартиры № отсутствует в ЕГРН.

Площадь дома увеличилось за счет учета площадей холодных коридоров, внутренних стен и перегородок, строительства пристроек. Пристройки возведены к квартирам № Площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.; - площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.; - площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.; площадь квартиры № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. Площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.52 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, регламентируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Таким образом, установлено, что истцом возведена пристройка /реконструкцию/ к его квартире, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: Рязанская область, <адрес> принадлежащем ему на основании договора аренды № земельного участка от 19.06.2007 года.

Также судом установлено, что согласно действующему законодательству, истец, указанную пристройку /реконструкцию/ возвел самовольно, без согласования и разрешения в установленном законном порядке.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку /реконструкцию/ не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем, самовольная постройка /реконструкция/ может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, отсутствие нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Согласно, пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, само по себе отсутствие разрешение на строительство не может служить основанием для признания уже принадлежащего истцу квартиры самовольной пристройкой /реконструкции/, возведенной на принадлежащем застройщику земельном участке, в этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранении самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истцом ответа на запрос №№ от 30.07.2019 года в муниципальное образование - Рыбновский муниципальный район вышеуказанная возведенная пристройка /реконструкция/ к квартире отвечает действующим строительным нормам и правилам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что указанная пристройка /реконструкция/ не нарушает права и интересы третьих лиц, не превышает разрешенных размеров строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец, создавший пристройку /реконструкцию/ квартиры, принял надлежащие меры к её легализации, а именно 29 февраля 2008 года начальником отдела архитектуры и градостроительства был утвержден и согласован градостроительный план земельного участка №№ 11 марта 2008 года за №№ выдано разрешение на строительство /реконструкцию объекта капитального строительства квартиры жилого дома, изготовил технический план на жилой дом /квартиру/, расположенного по адресу: <адрес> а также обращался в администрацию Рыбновского муниципального района с просьбой о предоставлении ему разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения /квартиры/ по адресу: <адрес>

Однако Администрация муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области устно отказала ФИО20 А.Ю. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> поскольку до 01 марта 2020 года, не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию (ФЗ №93-ФЗ о введение в действие градостроительного кодекса РФ).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в п.7 ст.1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. В соответствии со ст.8 Градостроительного кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

Установлено, что ФИО21 А.Ю. возвел пристройку /реконструкцию/ на вышеуказанном земельном участке, отведенном для этих целей в порядке установленном законом, а именно: - категория земель - земли поселений (землями населенных пунктов (землями поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов в соответствии с п.1 ст.83 Земельного кодекса РФ; - вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства - правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов /п.2 ст.7 ЗК РФ/.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка /выписка из государственного кадастра/ №№ от 14.05.2007 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве аренде, каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что пристройка /реконструкция/, возведена истцом ФИО22 А.Ю. на принадлежащем ему арендованном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Рязанская область, <адрес> разрешенное использование которого: для ведения личного подсобного хозяйства, возведенная спорная пристройка/реконструкция/ к квартире соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной пристройки /реконструкции/ нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (доказательство обратного ответчиком не представлено), истцом принимались меры по легализации самовольно возведенной пристройки /реконструкции/, то есть, подтверждены все условия, с которыми суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истицы должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО23 Алексея Юрьевича к Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Рязанская область, <адрес>

Признать за ФИО24 Алексеем Юрьевичем право собственности на реконструированный объект - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № назначение - жилое, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья <данные изъяты> С.А. ФИО25

<данные изъяты>