Амирчупанов Паша Амирчупанович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тавакаляна В.Н. к Амирчупанову П.А., Алилову С.М. о кадастровой ошибке, об определении уточненных координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тавакаляна В.Н. обратился в суд с иском к Амирчупанову П.А., Алилову С.М. о кадастровой ошибке, об определении уточненных координат характерных точек границ земельного участка, указав, что в соответствии с договором купли - продажи от <дата обезличена>. Амирчупанову П.А. передал истцу прав собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта земельного участка от <дата обезличена>. <№> (пункт 16) границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о праве собственности истца внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>. за номером <№>. В последующем на основании заключения по устранению технической ошибки, уточнено местоположение земельного участка в части нумерации с «73-а» на «77-а». Соответствующие изменения внесены в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата обезличена>. <№>. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка. ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план. Истец подал заявление о внесении изменений в ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка, в связи с их уточнением. Согласно решению органа кадастрового учета о приостановлении осуществления кадастрового учета от <дата обезличена>., об отказе в снятии приостановления от <дата обезличена>., имеются препятствия в проведении кадастрового учета изменения сведений ГКН о принадлежащем истцу земельном уча...

...стке, в связи с пересечением двух границ другого земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о котором содержатся в ГКН, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Алилову С.М. Согласно заключению кадастрового инженера, данное препятствие связано с неточными сведениями в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Алилову С.М. Для уточнения ситуации запрошены сведения ГКН в виде кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <№> Согласно кадастровой выписки от <дата обезличена>. <№> границы земельного участка, принадлежащего Алилову С.М. не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (пункт 16), в связи с чем, возможно наличие ошибки в сведениях ГКН о границах рассматриваемого земельного участка.

При таких обстоятельствах истец обратился суд и с учетом уточнения требований просит установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>:

н5

Номера точек

Х

Y

1

Х422712.19

Y2227880.01

н1

Х422712.28

Y2227880.53

н2

Х422712.69

Y2227888.32

н3

Х422711,65

Y2227888,37

н4

Х422711,86

Y2227892.61

Х422712,63

Y2227905.16

н6

Х422686,87

Y2227906,97

н7

Х422685,84

Y2227894,42

н8

Х422685,85

Y2227889,72

н9

Х422685,31

Y2227889,75

н10

Х422684,90

Y2227881,95

н11

Х422686,89

Y2227881,85

2

Х422687,30

Y2227880,19

1

Х422712.19

Y2227880.01

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещался, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их исковые требования удовлетворить.

Ответчики Амирчупанову П.А., Алилову С.М. в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Администрации МО «Город Астрахань», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав присутствующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность и процедура уточнения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе, в случае наличия в ГКН сведений о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что Тавакаляна В.Н. является собственником земельного участка общей площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№>, <№> 074127.

Данный земельный участок имеет кадастровый <№>.

В последующем уточнено местоположение земельного участка в части нумерации с «73-а» на «77-а». Соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата обезличена>. <№>.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план.

При подаче заявления о внесении изменений в ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка, орган кадастрового учета вынес решение <№> об отказе в проведении кадастрового учета изменения сведений ГКН о принадлежащем истцу земельном участке, в связи с пересечением двух границ другого земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Алилову С.М.

Согласно кадастровой выписки от <дата обезличена>. <№> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Алилову С.М. не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (пункт 16).

Пунктом 9 статьи 39 Закона о кадастре определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2007г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В соответствии со ст. 43 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее- смежные земельные участки) и изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

В связи с утратой силы с 01.01.2017г. Приказа № 42 Минэкономразвития России от 04.02.2010г., изм. редакции от 20.01.2017г. «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», в реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов; отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ, и контрольный срок ее действия (пятнадцать лет со дня внесения в Реестр). Сведения, предусмотренные пунктами 6 и 9 пункта 63, подпунктами 1 и 3 пункта 64, подпунктами 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На уточняемом земельном участке расположены два объекта искусственного происхождения-здания, с кадастровыми номерами <№>, <№>, также принадлежащие Тавакаляна В.Н., о чем имеются Свидетельства о государственной регистрации права собственности, копии которых приложены к межевому плану. Поскольку границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ зданий, расположенных на нем, при определении границ уточняемого земельного участка мной учтены внешние границы этих зданий, а именно: северная граница земельного участка (со стороны <адрес>) от точки 1 к точке н5 уточнена в соответствии с существующей линией застройки по фундаментам зданий, расположенных на нем; восточная граница земельного участка от точки н5 к точке не уточнена с учетом застройки по фундаменту здания, расположенного на нем.

Согласно схеме данная граница параллельна границе уточненного земельного участка с кадастровым номером <№>, что соответствует планировке территории на которой расположены рассматриваемые земельные участки. южная граница уточняемого земельного участка от точки не к точке 1 уточнена также в соответствии с существующей линией застройки по фундаментам зданий, расположенных на нем. Точность и метод определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка соответствуют требованиям, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518.

В соответствии с пунктом 8 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Руководствуясь вышеприведенной нормой, кадастровый инженер ФИО2 определил площадь уточняемого земельного участка, которая по результатам работ составила 684 кв.м., что соответствует сведениям о площади земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающего и правоподтверждающего документов.

Таким образом, на подготовительном этапе работ кадастровым инженером запрошены сведения Государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой выписки на уточняемый земельный участок, кадастрового плана территории, определены земельные участки, с которыми границы земельного участка являются смежными.

В силу указанных норм закона нарушены права собственника земельного участка по совершению каких- либо действий в отношении принадлежащего ему имущества.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду каких-либо доказательств опровергающих исковые требования.

В совокупности представленных доказательств, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>:

н5

Номера точек

Х

Y

1

Х422712.19

Y2227880.01

н1

Х422712.28

Y2227880.53

н2

Х422712.69

Y2227888.32

н3

Х422711,65

Y2227888,37

н4

Х422711,86

Y2227892.61

Х422712,63

Y2227905.16

н6

Х422686,87

Y2227906,97

н7

Х422685,84

Y2227894,42

н8

Х422685,85

Y2227889,72

н9

Х422685,31

Y2227889,75

н10

Х422684,90

Y2227881,95

н11

Х422686,89

Y2227881,85

2

Х422687,30

Y2227880,19

1

Х422712.19

Y2227880.01

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 7.03.2017г.

Судья А.А. Аксенов