Амзина Райзан Аманжоловна

Дело № 2-810/2025 (2-7658/2024)

УИД 55RS0001-01-2024-008518-17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 января 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Ваймер И.Г.

при ведении протокола судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании здания совокупностью блокированной застройки и признании права собственности,

Установил:

ФИО3 (далее по тексту, ФИО3, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту, ФИО2, ответчик) о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, в обоснование требований указав, что истцу принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 755 кв. м., по адресу: <адрес>. Сособственником 220/468 доли на дом и земельный участок является ответчик. Указанные № доли на дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли -продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собою проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой, стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Истцу необходимо привести свой объект недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных законом № 476-ФЗ, и изменить вид объекта недвижимости на «дом блокированной застройки». Истец, как сособственник земельного участка, имеет намерение прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и выделить свою долю земельного участка в натуре, поскольку при разделе дома на блоки, необходимо произвести раздел земельного участка. Однако во внесудебном порядке сделать это невозможно, поскольку ответчик избегает разговоров о разделе. Ввиду того, что в отношении ФИО2 в настоящее время введена процедура банкротства, она не имеет права совершать сделки во время процедуры. В настоящее время неизвестно, когда будет завершена процедура банкротства, арбитражный суд <адрес>, дело №, решение от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, нарушены права истца реализовать свои права как собственника жилого помещения и земельного участка. Кадастровый инженер подготовил межевой план со схемой раздела земельного участка. Граница раздела земельного участка сложилась много лет назад. Выдел доли в натуре и образование двух земельных участков возможен, поскольку сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка между сособственниками в течение длительного времени взаимных имущественных и материальных претензий, споров относительно размеров частей земельного участка не было. Земельный участок состоит из двух из...

...олированных частей, выделенных ограждающим забором, каждая из его частей имеет автономный беспрепятственный вход-выход, обеспечивающий проход-подход каждой стороне к каждому жилому дому. Ранее, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, земельный участок используется в соответствии с его назначением, в пределах сложившихся границ. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка, согласно фактически сложившегося порядка пользования: № площадью 450 кв. м, закрепленный за истцом, 55:36:190353:148:ЗУ1, площадью 305 кв. м, закрепленный за ответчиком. В связи с чем, истец считает возможным прекращение общей долевой собственности и выделение своей доли в натуре в виде части земельного участка, согласно, прилагаемого межевого плана. Однако, согласие ответчика на раздел дома на блоки и земельного участка в натуре не получено. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Истцом было подготовлено заключение <адрес> Согласно, которого специалистом сделан вывод о следующем: в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь здания составляет 138,2 кв.м, в том числе: блок 1 = 76,2 кв.м., блок 2 - 62 кв.м. Жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие), отдельные выходы на земельный участок и на места общего пользования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. Кадастровая стоимость № Истца на здание (кадастровая стоимость 936653,59 руб.) и земельный участок (кадастровая стоимость 778941,05 руб.) составляет 909118,52 рублей. 36653,59 +778941,05=1715594,64 руб.; 62/1<адрес>4,64 руб. =909118,52 руб.).

На основании изложенного, просила признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 55:36:190353:117, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дом блокированной застройки, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; дом блокированной застройки, площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190353:117, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 76,2 кв.м., адресу: <адрес>; признать за ФИО2, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 62 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 755 кв. м., но адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, № площадью 450 кв. м, по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок №, площадью 305 кв. м, по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Признать за истцом право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и 62/117 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 55:36:190353:148, площадью 755 кв. м., по адресу: <адрес>. Сособственником 220/468 доли на дом и земельный участок является ответчик ФИО2 Указанные 62/117 доли на дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилым домом, на основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки определен как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором имеется жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как разъяснил Росреестр в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16 постановка блока жилого автономного на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4); решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 до завершения соответствующей доработки федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) при поступлении таких заявлений рекомендуется осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки (если решение собственников содержит указание о разделе земельного участка и представлено соответствующее заявление с межевым планом) и в отношении "помещений" (блоков) - государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки".

Как следует из материалов дела земельные участки под спорным домом фактически сформированы, индивидуальные права за собственниками жилого помещения, а также земельного участка зарегистрированы.

На основании ФЗ № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разграничены понятия дом блокированной застройки, а именно со ст.1 п.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду ж лей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), на основании Письма Федеральной службы Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЕГ/22 Подготовка каких-либо заключений Законом № 476-ФЗ не предусмотрено.

В соответствии со ст.16 п.3-отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для несения в ЕГРН указанных сведений.

В соответствии ГрК РФ Статьи 49 п.2 ч.2 - экспертиза не проводится в отношении проектной |документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Стороной истца в материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. Из него следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:190353:148, были образованы два земельных участка, согласно фактически сложившегося порядка пользования: 55:36:190353:148:ЗУ2 площадью 450 кв. м, закрепленный за истцом, 55:36:190353:148:ЗУ1, площадью 305 кв. м, закрепленный за ответчиком. В связи с чем, истец считает возможным прекращение общей долевой собственности и выделе своей доли в натуре в виде части земельного участка, согласно, прилагаемого межевого плана.

Однако, согласие ответчика на раздел дома на блоки и земельного участка в натуре не получено.

Кроме того, стороной истца было подготовлено заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», из которого следует, что специалистом сделан вывод о следующем: в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393 площадь здания составляет 138,2 кв.м, в том числе: блок 1 - 76,2 кв.м., блок 2 - 62 кв. м. Жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие), отдельные выходы на земельный участок и на места общего пользования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. Кадастровая стоимость 62/117 доли истца ФИО1 на здание (кадастровая стоимость 936653,59 руб.) и земельный участок (кадастровая стоимость 778941,05 руб.) составляет 909118,52 рублей. 36653,59 +778941,05=1715594,64 руб.; 62/1<адрес>4,64 руб. =909118,52 руб.).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить, дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, признать совокупностью домов блокированной застройки №, №.

Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:190353:148, расположенного по адресу: <адрес>.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании здания совокупностью блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.

Признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки, площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; дома блокированной застройки, площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки, блок 1, площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки, блок 2, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 755 кв. м., но адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, 55:36:190353:148:ЗУ2 площадью 450 кв. м, по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, площадью 305 кв. м, по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанных объектов недвижимости, без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И. Г. Ваймер

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.