Андиева Алла Баджериевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ..., представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ... №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО4 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно установленный к квартире балкон,

установил:

АМС <адрес> обратилась в суд к ФИО4 с иском о возложении обязанности за свой счет по демонтировать самовольно установленный балкон к <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что согласно Акту №С00030 от ..., составленному сотрудниками ОАТИ Администрации (префектуры) внутригородского <адрес>, по адресу: <адрес> установлен факт самовольного строительства балкона без разрешительных документов АМС <адрес>.

Данная конструкция выполнена без соответствующих разрешительных документов и нарушает архитектурный вид жилого дома.

В связи с выявленным нарушением, застройщику было направлено предписание №С000086 от ... в 30-дневный срок устранить допущенное им нарушение.

В ходе повторного обследования территории по адресу: <адрес>, сотрудниками ОАТИ Администрации (префектуры) внутригородского <адрес> согласно Акту №С000031 от ... выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельству...

...ют фотографии к указанному Акту.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в материалах дела, исковые требования АМС <адрес> поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4., извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в деле, в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что возведенный балкон не нарушает ничьи права, возведены только металлические перила, полом является крыша пристройки, расположенной этажом ниже. При этом не отрицала, что разрешительных документов на возведение балкона получено не было.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования АМС <адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 25 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

Согласно Правилам благоустройства территории муниципального образования <адрес>, утвержденных Решением Собрания представителей <адрес> от ... №, всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить после согласования с уполномоченным органом администрации местного самоуправления <адрес> в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам благоустройства территории муниципального образования <адрес>, утвержденных Решением Собрания представителей <адрес> от ... № запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В частности не допускается: самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п.3 ст.25 ФЗ от ... №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект в первоначальное состояние.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Согласно акту №С000030 от ..., составленному сотрудниками ОАТИ Администрации (префектуры) внутригородского <адрес>, по адресу: <адрес> установлен факт самовольного строительства балкона, без разрешительных документов АМС <адрес>.

... ФИО4. было направлено почтой предписание №С000086 от ... с требованием в 30-дневный срок устранить нарушение, выразившееся в самовольной установке балкона в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Факт исполнения (неисполнения, частичного исполнения) предписания будет удостоверяться ... в 10.00 часов.

Из Акта №С000031 от ..., составленного сотрудниками ОАТИ Администрации (префектуры) внутригородского <адрес>, следует, что ФИО4. не исполнены требования предписания от ... №С000086.

Фотоснимками, приложенными к Актам, подтверждается установка балкона по указанному выше адресу.

Из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> – главного архитектора г.Владикавказ А.Караева от ... на имя руководителя (префекта) внутригородской Северо-Западной администрации г.Владикавказа А.Таутиева следует, что разрешение на строительство балкона по <адрес>, не выдавалось.

Таким образом, установлено, что ответчиком ФИО4. в многоквартирном жилом доме самовольно реконструирован фасад дома без соответствующего разрешения АМС <адрес>.

Кроме того, поскольку выполненные ответчиком работы по реконструкции фасада привели к изменению фасада всего многоквартирного дома и присоединению к принадлежащей ему квартире части общего имущества собственников помещений в МКД, то они ведут к уменьшению общего имущества собственников иных квартир дома и в этой связи, в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 246 п. 1 ГК РФ для осуществления такой реконструкции необходимо получение согласия всех собственников дома, которое ФИО4. получено не было.

Таким образом, вопреки положениям действующего законодательства, ответчик без разрешения АМС <адрес>, без составления и согласования проектной документации, самовольно расширил площадь застройки многоквартирного дома, возведя пристройку в виде балкона к принадлежащей ему квартире, в связи с чем, суд пришел к выводу, что ФИО4 с нарушением градостроительного и жилищного законодательства проведены работы по реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс также допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Самозащита права согласно статье 14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом приведенных норм закона, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приведения <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> первоначальное положение, иск АМС <адрес> следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО4 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно установленный к квартире балкон, удовлетворить.

Обязать ФИО4 демонтировать за свой счет самовольно возведенный балкон к <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с привлечением третьих лиц с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова