Анищенко Ираида Борисовна

55RS0016-01-2021-001600-43

Дело № 2-825/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 г. р.п. Кормиловка

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Споденейко О.В., помощнике судьи Чепилко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анищенко Ираиды Борисовны об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Анищенко И.Б. обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением об установлении факта принадлежности договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о праве собственности на указанный жилой дом в Единый государственный реестр не вносились. В октябре 2021 года истец обратилась для государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако данная регистрация была приостановлена. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имя Ирина исправлено на Ираида. Исправления заверены не установленным органом, так как оттиск печати четко не просматривается. Из справки ГП ОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ ...

...правообладателем указана Анищенко Ирина Борисовна. О том, что данные исправления в договоре купли-продажи будут являться препятствием для регистрации жилого дома в установленном законом порядке, истец узнала только при получении уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Истец в судебном заседании суду пояснила, что дом в р.<адрес> был приобретен ее супругом в ДД.ММ.ГГГГ году. И так как в быту, в семье ее называли Ирина, то и при заключении сделки супруг указал именно это имя. Когда она заметила это, то обратилась в Совет и ей были внесены соответствующие изменения. Полагая их действительными длительный период времени она никуда не обращалась. В настоящее время в силу возраста она решила привести документы в порядок, для чего обратилась в КУ «Многофункциональный центр» с целью регистрации права собственности на жилой дом. Но регистрация была приостановлена и рекомендовано обратиться в суд. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени она зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

Представитель ответчика Администрации Кормиловского городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, БУ ОО «Омский центр КО и ТД» в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Кормиловского городского поселения, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных требований.

Статьей 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В силу статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Анищенко Ираида Борисовна ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу р.<адрес> у ФИО3. Договор купли продажи удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись № в книге записи нотариальных действий. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи допущена описка в написании имени покупателя. Вместо Ираида написано Ирина. Указанная описка исправлена, исправление заверено печатью специалиста исполнительного комитета районного Совета народных депутатов.

Сведения о праве собственности на указанный жилой дом в Единый государственный реестр не вносились. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена по причине наличия в правоустанавливающем документе исправления совершенного должностным лицом неустановленного органа.

Согласно паспорта Анищенко Ираида Борисовна значится зарегистрированной по месту жительства по адресу р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно записи в трудовой книжке Анищенко Ираида Борисовна ДД.ММ.ГГГГ переведена учителем начальных классов в Кормиловскую среднюю школу, в которой проработала до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся под спорным жилым домом находится в собственности Анищенко Ираиды Борисовны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в написании имени покупателя, которая в последствии была устранена путем внесения изменений, но в силу времени печать уполномоченного органа выцвела и не подлежит прочтению. Совокупность изученных документов исключает сомнения относительно надлежащего собственника жилого дома. Во внесудебном порядке установить факт принадлежности правоустанавливающего документа не возможно. В связи с чем суд полагает возможны указанны факт принадлежности правоустанавливающего документа истцу установить в судебном порядке.

Договор купли-продажи дома совершен в надлежащей форме, в связи с чем право собственности Анищенко Ираиды Борисовны на жилой дом подлежит регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принадлежности Анищенко Ираиде Борисовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>, договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Анищенко Ираидой Борисовной на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером №

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова