Анкудинов Олег Леонидович

38RS0031-01-2024-001275-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2024 по иску администрации Смоленского муниципального образования – администрации сельского поселения к ФИО1 о признании отсутствующим не зарегистрированное в реестре прав, ограничений и обременений право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Смоленского муниципального образования – администрация сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим не зарегистрированное в реестре прав, ограничений и обременений на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, право собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/****, выданного Смоленской сельской администрацией.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 Смоленской сельской администрацией **/**/**** выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для индивидуального жилищного строительства с пометкой, что свидетельство является временным документов и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю.

Постановлением главы администрации .... от **/**/**** № ФИО1 отведен земель...

...ный участок в .....

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка по адресу: ...., с кадастровым № указан ФИО1, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: ...., расположен земельный участок с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности ФИО9, которым право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке **/**/****.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, по адресу: ...., принадлежит на праве собственности ФИО10, которым право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке **/**/****.

Вышеуказанные земельные участки образовались путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .....

Таким образом, указывает истец, земельный участок с кадастровым № по адресу: ...., является ранее учтенным объектом недвижимости, но право собственности на него в реестре прав не зарегистрировано.

Согласно части 1 пункта 5, части 2 статьи 14 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основанием для осуществления государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание вышеизложенное, Администрация полагает, что ранее возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/****, выданного Смоленской сельской администрацией, право ФИО1 на земельный участок с кадастровым № подлежит признанию отсутствующим.

Представитель истца администрации Смоленского муниципального образования – администрации сельского поселения в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. До начала рассмотрения дела по существу от представителя истца ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, в котором она также указала, что доводы, изложенные в иске поддерживает в полном объеме, просит требования удовлетворить, в случае неявки ответчика выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен под жилую застройку (индивидуальную), имеет декларированную площадь ~~~, сведения об описании местоположении границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, а также о расположенных на нем объектах капитального строительства в ЕГРН также отсутствуют.

Вместе с тем, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Из Государственного фонда данных в материалы дела представлен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/**** № на имя ФИО1, выданный на основании решения администрации .... № от **/**/**** в отношении земельного участка по .... в ...., площадью ~~~

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен под жилую застройку (индивидуальную), имеет уточненную площадь ~~~, сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН.

Сведения о расположенных на данном земельном участке объектов капитального строительства, а также о способе образования земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

**/**/**** на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании постановления Смоленской сельской администрации .... от **/**/**** №, постановления главы .... от **/**/**** №.

**/**/**** в отношении земельного участка с кадастровым № осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет уточненную площадь ~~~, сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым №

Также согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, площадью ~~~, **/**/**** завершения строительства.

**/**/**** на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/****, постановления мэра .... муниципального образования от **/**/**** №.

**/**/**** в отношении указанного земельного участка осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО7 на основании договора купли-продажи кирпичного жилого дома с земельным участком от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано право собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****.

С учетом изложенного, администрация Смоленского муниципального образования – администрация сельского поселения обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что земельный участок с кадастровым №, выделенный ФИО1 решением главы администрации .... № от **/**/****, значится как ранее возникшее право, тогда как отсутствуют сведения о наличии и реальном существовании свидетельства о государственной регистрации права на данный земельный участок.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела по существу, в соответствии с пп.15 п. 22 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от **/**/**** №, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, установленные в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что в реестре прав, ограничений и обременений содержатся сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, при этом сведения о наличии и реальном существовании зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ФИО1 на данный земельный участок отсутствуют.

С учетом ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 2.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не зарегистрированное в реестре прав, ограничений и обременений на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, право собственности ФИО8, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/**** №, выданного на основании решения администрации .... № от **/**/****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Смоленского муниципального образования – администрации сельского поселения – удовлетворить.

Признать отсутствующим не зарегистрированное в реестре прав, ограничений и обременений на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, право собственности ФИО1, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/**** №, выданного на основании решения администрации .... № от **/**/****.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 17 апреля 2024 года.

Судья: О.В. Недбаевская