Анпилогов Вячеслав Венедиктович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2013 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Палазян А.С.,

при секретаре Шульге Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Анпилогова В.В., Артанова В.И., Медведевой О.Н., Данилова Б.И., Зайцева М.И. к Управлению Муниципального имущества администрации г. Пензы о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Анпилогов В.В., Артанов В.И., Медведева О.Н., Данилов Б.И., Зайцев М.И. обратились в суд к Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в _._._г. с целью строительства и обеспечения эксплуатации жилого комплекса, возводимого по адресу: ..., было создано ТСЖ ВСК «Космос» (юридический адрес: ...). Согласно уставу ТСЖ не являлось коммерческой организацией. Средства, полученные товариществом от дольщиков, подлежали расходованию на уставные цели. С ними были заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома. При этом цели товарищества были достигнуты - жилой дом по ... был введен в эксплуатацию _._._г. (разрешение на ввод в эксплуатацию главы администрации г. Пензы). п. 4.1 устава ТСЖ к общему имуществу товарищества были отнесены и объекты инфраструктуры, обслуживающие жилой дом. В период возведения жилого дома на основании технических условий была построена наружная канализация от жилого ... до магазина «...» по ... стоимостью ... руб. _._._г. между ПМФ «Жилье» и ТСЖ ВСК «Космос» был заключен договор №.. об участии в строительстве общегородских объектов. Во исполнение договора Постановлением Главы администрации г. Пензы №.. от _._._г. «О приеме объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность и включении в состав муниципальной имущественной казны г. Пензы» канализация была передана по акту приема-передачи в казну ... от _._._г. балансовой стоимостью ... руб. В соответствии с дополнительным соглашением №.. от _._._г. к договору, заключенным между ТСЖ ВСК «Космос» и МКУ «УКС г. Пензы» сумма превышения затрат на строительство инженерных сетей и расселение составила ... руб. Стороны установили, что указанная сумма будет зачтена в счет будущего финансирования социально-культурного назначения. После строительства и возведения в эксплуатацию жилого дома для его эксплуатации ими на базе ТСЖ ВСК «Космос» было создано ТСЖ «Космос». На общем собрании членов ТСЖ «Космос», проходившем в _._._г., председатель ТСЖ сообщил им, что Т...

...СЖ ВСК «Космос» еще в _._._г. обратилось в суд о взыскании неосновательного обогащения с Управления муниципального имущества администрации г. Пензы и УКС г. Пензы. Решением от _._._г. Арбитражный суд Пензенской области отказал истцу в удовлетворении иска. Истцом была подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда. Постановлением апелляционной инстанции от _._._г. решение было отменено, по делу принят новый судебный акт. Исковые требования ТСЖ ВСК «Космос» были удовлетворены - в пользу них взыскана сумма неосновательного обогащения в размере ... руб. В иске к МКУ «УКС г. Пензы» было отказано. Постановление вступило в законную силу со дня его принятия. Управлением на постановление 11 арбитражного апелляционного суда подана кассационная жалоба. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от _._._г. кассационная жалоба оставлена без удовлетворения. Считают, что наружная канализация, построенная в период строительства дома на денежные средства дольщиков, была передана в муниципальную казну г. Пензы без учета мнения членов ТСЖ, что является незаконным, а взысканные денежные средства в виде неосновательного обогащения являются общим имуществом всех дольщиков ТСЖ.

Просили признать за ними право долевой собственности на наружную канализацию от жилого ... до магазина «...» по ... протяженностью ... м.

В судебном заседании истец (председатель ТСЖ «Космос») Зайцев М.И., представитель истцов Гриднев Д.Б., действующий на основании доверенностей от _._._г. заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в иске, и уточнили требования в части долей, просили признать за Анпилоговым В.В. право собственности на 76/1000 доли, за Артановым В.И. право собственности на 76/1000 доли, за Медведевой О.Н. право собственности на 105/1000 доли, за Даниловым Б.И. право собственности на 78/1000 доли, за Зайцевым М.И. право собственности на 104/1000 доли в праве общей долевой собственности на наружную канализацию от жилого ... до магазина «...» по ... протяженностью ... м.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Пензы Николаева Т.Г., действующая на основании доверенности №.. от _._._г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что строительство канализации осуществлялось на денежные средства дольщиков в рамках единого проекта строительства и обеспечения эксплуатации жилого комплекса, возводимого в ... и имело своей целью обеспечение именно отдельно строящего здания, поэтому канализация является совместной собственностью участников долевого строительства.

Третье лицо ТСЖ ВСК «Космос» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что довод истцов о том, что канализационная сеть является общим имуществом членов ТСЖ «Космос» не соответствует действительности. Исходя из договора участия в долевом строительстве жилого ... в ... следует, что по окончании строительства физическим лицам передают квартиры и соответствующие доли в товариществе собственников жилья. Так как ТСЖ ВСК «Космос» не является коммерческой организацией, то полученные им средства, подлежали расходованию исключительно на уставные цели, поэтому к общему имуществу отнесены объекты инфраструктуры, обслуживающие только единый комплекс недвижимого имущества кондоминимума. При этом из договора об участии в строительстве общегородских объектов от _._._г., ТСЖ ВСК «Космос» как заказчик принял на себя обязательство по участию в строительстве объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, в том числе и канализацию на развитие микрорайона. ТСЖ ВСК «Космос» израсходовало на строительство наружной канализации в сумме _._._г. рублей. При этом, из проектной схемы прокладки канализационной сети охватывается несколько улиц, с расположенными на них домами. В связи с этим спорная канализационная сеть не входит в состав общего имущества домовладельцев дома по ..., поскольку изначально создавалась как часть общегородской инфраструктуры, а не как коммуникация возводимого дома.

Истцы Анпилогов В.В., Артанов В.И., Медведева О.Н., Данилов Б.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме, с учетом его уточнения.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ, нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права и присуждения к исполнению обязанностей.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истцы Анпилогов В.В., Артанов В.И., Медведева О.Н., Данилов Б.И., Зайцев М.И. являются участниками долевого строительства жилого ... в ..., о чем свидетельствуют договора на участие в долевом строительстве жилого дома от _._._г. за №.., от _._._г. за №.., от _._._г. за №.., от _._._г. за №.., от _._._г. за №...

Предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, путем инвестирования денежных средств в строящийся объект, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок оказать дольщику услуги по организации выполнения работ по строительству дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме - дольщику (п.3.1 договора).

_._._г., _._._г., _._._г., _._._г., _._._г., _._._г. между участниками долевого строительства и ТСЖ ВСК «Космос» заключены дополнительные соглашения. Во исполнение договоров участия в долевом строительстве жилого дома, дополнительных соглашений ТСЖ ВСК «Космос» - дольщикам переданы квартиры, что подтверждается актами приема-передачи от _._._г., _._._г., _._._г., от _._._г., _._._г., _._._г..

В настоящее время за истцами признано право собственности на квартиры, в соответствии с правоустанавливающими документами, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации _._._г. за №.., _._._г. за №.., _._._г. за №№.., _._._г. за №.., _._._г. за №.., и выданы свидетельства о государственной регистрации права, имеющиеся в материалах дела.

Как следует из материалов дела, _._._г. между Пензенским муниципальным фондом «Жилье» и ТСЖ ВСК «Космос» заключен договор об участии в строительстве общегородских объектов за №...

На основании постановления главы администрации г. Пензы за №.. от _._._г. заказчику разрешено поэтапное проектирование и строительство 15 этажного жилого дома по ... (п.1.1 договора), при этом в силу п.1.2 договора заказчик принимает на себя обязательство по участию в строительстве объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с нормами «Положения об условиях осуществления строительства на территории г. Пензы» и «Нормативами участия заказчиков-застройщиков в строительстве объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур», утвержденными решением Пензенской городской Думы от _._._г. за №...

В период возведения жилого дома по ... ТСЖ ВСК «Космос» на основании технических условий о _._._г. за №.. на водоснабжение и канализирование 15-ти этажного жилого дома по ..., выданных истцу МУП «Горводоканал» была построена наружная канализация от жилого ... до магазина «...» по ... стоимостью ... рублей.

По акту от _._._г. наружная канализация от жилого ... до магазина «...» по ... передана ТСЖ ВСК «Космос» муниципальному образованию ... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом .... В результате подписания этого акта была погашена задолженность истца по договору №.. в сумме ... рублей и образовалась переплата в размере ... рублей.

_._._г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №.. к договору №.. от _._._г.. Из п.2 данного соглашения следует, что в счет суммы участия принимаются затраты заказчика на строительство наружной канализации в сумме ... рублей, согласно постановлению Главы администрации г. Пензы от _._._г. за №.. «О приеме объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность и включении в состав муниципального имущества казны г. Пензы».

На основании постановления апелляционной инстанции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от _._._г., вступившего в законную силу, исковые требования ТСЖ ВСК «Космос» удовлетворены, с Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в пользу ТСЖ ВСК «Космос» взысканы денежные средства в сумме ... рублей.

Из имеющихся в материалах дела документов, в том числе содержания договоров на участие в долевом строительстве жилого дома следует, что по окончании строительства физическим лицам (дольщикам) должны быть переданы квартиры в соответствующих долях в товариществе собственников жилья, в то время как ТСЖ ВСК «Космос» принял на себя обязательства по строительству канализации необходимой для жилого дома, и канализации на развитие микрорайона. Понесенные затраты ТСЖ ВСК «Космос» определены в сумме ... рублей.

Согласно проектной схемы прокладки канализационного коллектора от 15-ти этажного жилого дома по ... в ... следует, что протяженность канализационной сети охватывает несколько улиц, с расположенными на них домами, а не только ..., поэтому она не может входить в состав общего имущества домовладельцев по .... Кроме того из материалов дела усматривается, что она изначально создавалась как часть общегородской инфраструктуры, а не как коммуникация возводимого ... в ....

Следовательно, истцам, являющимся дольщиками на участие в долевом строительстве жилого дома, не перешло право общей долевой собственности на канализацию от жилого ... до магазина «...» по ... протяженностью ... м., возведенную заказчиком ТСЖ ВСК «Космос», и передано по акту от _._._г. муниципальному образованию ... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы. Оснований для признания права общей долевой собственности на нее, не имеется.

При таких обстоятельствах судом не может быть принято признание иска ответчиком, так как оно противоречит указанным выше нормам права.

На основании вышеизложенного, исковые требования Анпилогова В.В., Артанова В.И., Медведевой О.Н., Данилова Б.И., Зайцева М.И. к Управлению Муниципального имущества администрации г. Пензы о признании права общей долевой собственности подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Анпилогова В.В., Артанова В.И., Медведевой О.Н., Данилова Б.И., Зайцева М.И. к Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы о признании права общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2013 года.

Судья: