Антипин Павел Анатольевич

Дело №2-3352/2023

УИД 35RS0010-01-2023-001783-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 10 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипина П. А. к Администрации города Вологда, гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Антипин П.А. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» (далее – ГСК «Завокзальный» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

В обоснование требований указал, что является членом ГСК «Завокзальный», в его собственности находится гаражный бокс №, площадью 24,1 кв.м., которым он открыто пользуется и владеет, задолженности по членским и паевым взносам не имеет. Земельный участок был предоставлен в соответствии с действующим законодательством в 1996 году, однако, права на земельный участок кооператива не оформлены надлежащим образом.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Можайского, гаражно-строительный кооператив «Завокзальный», бокс № в координатах:

и на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Можайского,...

... гаражно-строительный кооператив «Завокзальный», бокс № в координатах:

Истец Антипин П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации города Вологды, представитель ответчика ГСК «Завокзальный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД», третье лицо кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации города Вологды от 05.07.1996 № ГСК «Завокзальный» предоставлен в аренду земельный участок по улице Можайского, площадью 1 213 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании, назначение: нежилое, наименование: ГСК «Завокзальный», с кадастровым номером №, площадью 1380,1 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, улица Можайского, д. 47в, год завершения строительства 2006.

В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК «Завокзальный 13.02.2023, Антипин П.А. является членом кооператива, имеет в собственности гаражный бокс №, паевые взносы выплачены полностью.

Согласно техническому плану здания гаражный бокс №, площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., городской округ город Вологда, г. Вологда, ул. Можайского, ГСК «Завокзальный», гараж №, в границах кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Учитывая вышеприведённые правовые нормы, принимая во внимание, что правопритязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет объектом, пользуется им, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гаражи.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку за Антипиным П.А. признано право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, а спорный земельный участок был предоставлен ГСК «Завокзальный» для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у Антипина П.А. возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Антипина П. А. удовлетворить.

Признать за Антипиным П. А. (паспорт серии №, <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Можайского, гаражно-строительный кооператив «Завокзальный», бокс № в координатах:

Признать за Антипиным П. А. (паспорт серии №, <данные изъяты>) право на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Можайского, гаражно-строительный кооператив «Завокзальный», бокс № в координатах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023

Дело № 2-3203/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-001784-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 03 мая 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипина П. А. к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Антипин П.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» (далее - ГСК «Завокзальный») о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Завокзальный», в его собственности находится гаражный бокс №, площадью 30,0 кв.м, которым он открыто пользуется и владеет, задолженности по членским и паевым взносам не имеет. Земельный участок был предоставлен в соответствии с действующим законодательством в 1996 году, однако права на земельный участок кооператива не оформлены надлежащим образом.

Просит признать за Антипиным П.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Можайского, ГСК «Завокзальный»;

признать за Антипиным П.А. право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Можайского, ГСК «За...

...вокзальный», бокс № в координатах, указанных в межевом плане от 06 февраля 2023 года.

Истец Антипин П.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г. Вологды о дате и времени рассмотрения дела извещена, своего представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик ГСК «Завокзальный» о дате и времени рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ОАО «РЖД», кадастровый инженер ФИО1 не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации города Вологды от 15 июля 1996 года № 1517 ГСК «Завокзальный» был предоставлен в аренду земельный участок по ул. Можайского, площадью 1 213 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании, назначение: нежилое, наименование: ГСК «Завокзальный», с кадастровым №, площадью 1 380,1 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, г. Вологда, ул. Можайского, д.47в, год завершения строительства – 1996 (согласно отзыва на исковое заявление, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, который указал, что в техническом плане допущена описка).

В соответствии с копией членской книжки, выданной председателем ГСК «Завокзальный», Антипин П.А. является членом кооператива с 2022 года и имеет в собственности гаражный бокс №. Паевые взносы выплачены полностью в 2022 году. Указанный гаражный бокс приобретен Антипиным П.А. по договору купли-продажи от 19.11.2022, что подтверждается договором, представленным в материалы дела.

Согласно техническому паспорту на помещение гаражный бокс № имеет площадь 30,0 кв.м.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет с 2022 года и пользуется спорным гаражным боксом, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гаражи.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку за Антипиным П.А. признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на спорном земельном участке, а спорный земельный участок был предоставлен ГСК «Завокзальный» для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у Антипина П.А. возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Доводы ответчика Администрации города Вологды об отсутствии доступа к земельному участку основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку истец не лишен права заключить с ОАО «РЖД» соглашение об установлении сервитута в силу части 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права арендатора или землепользователя, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Антипиным П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение, назначение гараж, площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Завокзальный», гаражный бокс №, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 06 февраля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО1:

Признать за Антипиным П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Завокзальный», гаражный бокс №, согласно сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка согласно межевому плану от 06 февраля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО1:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023.

Дело № 2-5049/2023

УИД 35RS0010-01-2023-004695-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 23 мая 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Дынга Н.Е.,

при секретаре Косолысовой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипина П. А. к гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Антипин П.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» (далее – ГСК «Завокзальный»), Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. Требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Завокзальный», паевые взносы выплачены им полностью, в его владении находится гаражный бокс №, земельный участок был предоставлен в 1996 году в соответствии с действующим законодательством, права кооператива на земельный участок не были оформлены надлежащим образом. 06 февраля 2023 года им было проведено межевание, фактическая площадь земельного участка под гаражными боксом составила 142 кв.м.

Просил признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью 128,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Завокзальный», в координатах:

право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 142 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Завокзальн...

...ый», бокс № в координатах

Истец Антипин П.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещён, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Завокзальный» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по заявленным исковым требованиям в части признания за истцом права собственности на земельный участок возражал, указывая, что земельный участок не обеспечен доступом к землям общего пользования, соглашение об установлении сервитута в целях проезда к гаражам не представлено, как и документов о возведении гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что гаражный бокс был возведен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при выдаче разрешения на строительство были разработаны проезды, проходы к гаражным боксам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы Администрации города Вологды от 20 февраля 1996 года № 396 Вологодскому отделению СЖД предварительно согласован земельный участок по <адрес> ориентировочно площадью 0,15 га для проектирования индивидуальных гаражей.

В соответствии с протоколом общего собрания гаражно-строительного кооператива № 1 от 16 февраля 1996 года создан ГСК «Завокзальный», утвержден его устав, регистрация произведена Администрацией города Вологды 20 мая 1996 года.

Постановлением Администрации города Вологды от 05 июля 1996 года № 1517 «О предоставлении ГСК «Завокзальный» земельного участка» по <адрес> для строительства индивидуальных гаражей» ГСК «Завокзальный» в аренду предоставлен земельный участок площадью 1213 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, площадью 1380,1 кв.м по адресу: <адрес>, наименование ГСК «Завокзальный», год завершения строительства 2006 год, кадастровые номера помещений №.

Гаражный бокс находится в здании с кадастровым № в границах земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с копией членской книжки, выданной председателем ГСК «Завокзальный», Антипин П.А. является членом кооператива с 2017 года, имеет в собственности гаражный бокс №, паевые взносы им выплачены полностью.

Согласно техническому плану здания гаражный бокс № имеет площадь 128,3 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК «Завокзальный», гараж №.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства города Вологды от 04 февраля 2022 года № 174 Антипину П.А. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по <адрес> на территории ГСК «Завокзальный» площадью 142 кв.м, на котором расположен гаражный бокс №, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку испрашиваемый земельный участок не соответствует условиям статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), не представлены документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; отсутствует доступ с территории общего пользования к образуемому земельному участку.

В отношении земельного участка проведены кадастровые работы, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 06 февраля 2023 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Можайского ул., с указанием координат характерных точек границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Завокзальный», членские взносы им выплачены в полном объеме, открыто владеет объектом с 2017 года, пользуется им, использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны третьих лиц отсутствуют правопритязания на данный объект недвижимости, суд полагает правомерным требования о признании права собственности Антипина П.А. на гаражный бокс №.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку за Антипиным П.А. признано право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, а спорный земельный участок был предоставлен ГСК «Завокзальный» для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у истца возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Доводы ответчика Администрации города Вологды об отсутствии доступа к земельному участку основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку истец не лишен права заключить с ОАО «РЖД» соглашение об установлении сервитута в силу части 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права арендатора или землепользователя, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Антипина П.А. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Антипина П. А. удовлетворить.

Признать за Антипиным П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Завокзальный», бокс № с координатами характерных точек контура объекта согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО1 от 06 февраля 2023 года:

Признать за Антипиным П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Завокзальный», бокс № с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 06 февраля 2023 года:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Дынга

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Дело № 2-8633/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 03 октября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина П. А. к Администрации города Вологды, ГСК «Завокзальный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Антипин П.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 01.06.2002 он приобрел на основании договора купли-продажи гаражный бокс в ГСК «Завокзальный» <адрес> у ФИО1, 02.06.2002 был включен в члены кооператива. В 2006 году ГСК прекратил свою деятельность, в связи с чем владельцы не могут зарегистрировать право собственности. Более 15 лет добросовестно владеет боксом.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 26,6 кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: <адрес>

Определением суда от 12.09.2017 к участию в деле привлечены в качестве соответчика ГСК «Завокзальный», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области.

Суду представлена выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой ГСК «Завокзальный» зарегистрировано 22.02.2017(ОГРН 1173525005928), председателем является Антипин П.А.

В судебном заседании истец и его представитель Бараев П.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что на данный момент создан новый кооператив.

Представитель ответчика администрации города Вологды в заседание не явился, ранее представил отзыв, указав, что истцу необходим...

...о подтвердить документально наличие оснований для признания права на спорный объект.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда, полагает, что заявленные требования подлежат уточнению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда, полагает, что удовлетворение требований возможно в случае осуществления кадастрового учета здания, в пределах которого расположен бокс.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

К числу таких документов в согласно п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации, отнесены документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимости и содержащий его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Установлено, что ГСК «Завокзальный» постановлением Главы Администрации города Вологды № от 05.07.1996 был предоставлен в аренду на 2 года земельный участок из земель запаса <адрес> площадью 1213,0 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Правлению ГСК было предложено оформить договор аренды земельного участка и получить разрешение на производство строительных работ.

Согласно представленного суду технического паспорта площадь застройки здания всех гаражей составляет 1 380,1 кв.м. т.е. площадь застройки превышает площадь выделенного под строительство земельного участка.

ГСК «Завокзальный» (ИНН 3525075347) прекратил свою деятельность 07.07.2006 в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ. 22.02.2017 создан новый ГСК «Завокзальный» (ИНН 3525396407) под руководством Антипина П.А.

Согласно справке ГСК «Завокзальный» от 10.07.2014 и членской книжке истец в 2002 году вступил в члены вышеуказанного кооператива и владеет гаражным боксом №.

По сведениям от администрации города Вологды гаражные боксы кооператива располагаются на землях, государственная собственность на которые не разграничена, разрешительной документацией на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов <адрес> администрация не располагает.

Так как площадь застройки гаражей превышает площадь выделенного под строительство участка, границы участка не сформированы, достоверных данных о месторасположении гаража истца относительно предоставленного участка не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Антипину П. А. в удовлетворении требований к администрации города Вологды, ГСК «Завокзальный» о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017

Судья Улитина О.А.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2017 года № 33-6684/2017

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Балаевой Т.Н.,

судей Вершининой О.Ю., Ехаловой Ю.А.,

при секретаре Кабановой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Антипина П.А. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03.10.2017, которым Антипину П.А. отказано в удовлетворении требований к Администрации города Вологды, ГСК «Завокзальный» о признании права собственности на гаражный бокс.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Балаевой Т.Н., объяснения Антипина П.А., его представителя Бараева П.В., судебная коллегия

установила:

<ДАТА> между Поляковым А.Н. (продавец) и Антипиным П.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность гаражный бокс №... в ГСК «Завокзальный».

На основании соответствующих заявлений Поляков А.Н. исключен из членов ГСК «Завокзальный», Антипин П.А. – включен в число членов ГСК. Паевые взносы Антипиным П.А. полностью выплачены в 2014 году.

Ссылаясь на то, что с <ДАТА> открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, правопритязания на него со стороны третьих лиц отсутствуют, в связи с прекращением ГСК «Завокзальный» деятельности в качестве юридического лица возможность оформления права собственности на гаражный бокс отсутствует, 17.08.2017 Антипин П.А. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собс...

...твенности на нежилое помещение – гаражный бокс №..., площадью ... кв.м, находящееся в нежилом здании по адресу<адрес>.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 12.09.2017, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Завокзальный»; в качестве третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Истец Антипин П.А., его представитель по устному ходатайству Бараев П.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала на необходимость истцу подтвердить документально наличие оснований для признания права собственности на спорный объект.

Представитель ответчика ГСК «Завокзальный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом вынесено приведенное решение.

В апелляционной жалобе Антипин П.А. просит решение суда отменить, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, указав, что является собственником гаражного бокса №... в ГСК «Завокзальный» с момента его приобретения, то есть с <ДАТА>, более 15 лет открыто и непрерывно владеет гаражным боксом на законных основаниях, правопритязания в отношении него со стороны третьих лиц отсутствуют. Возражая против произведенной судом оценки доказательств и сделанных на ее основании выводов, апеллянт отмечает, что постановление Главы Администрации города Вологды от <ДАТА> №... о предоставлении ГСК «Завокзальный» земельного участка площадью 1213 кв.м по <адрес> отменено, вновь изданным постановлением Главы Администрации города Вологды от <ДАТА> №... для строительства гаражных боксов и формирования ГСК согласован земельный участок площадью ориентировочно 0,15 га по <адрес>.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает его соответствующим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов по <адрес>, а также доказательств, свидетельствующих о возведении гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований; доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают.

Так согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, <ДАТА> создан и зарегистрирован в налоговом органе ГСК «Завокзальный» (ОГРН ..., ИНН ...).

На основании постановления Главы Администрации города Вологды от <ДАТА> №... земельный участок площадью 1213 кв.м по <адрес> на основании добровольного согласия изъят из пользования Вологодского отделения Северной железной дороги, переведен в земли запаса, предоставлен ГСК «Завокзальный» в аренду на два года для строительства индивидуальных гаражей. Правлению ГСК «Завокзальный» постановлено оформить договор аренды земельного участка, получить разрешение на производство строительных работ.

Строительство гаражных боксов на вышеуказанном земельном участке предписанием Госархстройнадзора было приостановлено, ввиду нарушения норм СНИП 2.07.01-89, Администрацией города Вологды подготовлен проект постановления об отмене постановления Главы Администрации города Вологды от <ДАТА> №... (письмо Администрации г. Вологды от <ДАТА> №...).

Постановлением Главы Администрации города Вологды от <ДАТА> №... Вологодскому отделению Северной железной дороги согласован земельный участок по <адрес> площадью 0,15 га для проектирования и строительства индивидуальных гаражных боксов. Вологодскому отделению Северной железной дороги постановлено оформить договор резервирования земельного участка на период проектирования (полгода), представить проект на рассмотрение и согласование, отвод земельного участка оформить в установленном порядке после утверждения проектной документации.

<ДАТА> ГСК «Завокзальный» (ОГРН ..., ИНН ...) прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.

<ДАТА> создан ГСК «Завокзальный» (ОГРН ..., ИНН ...

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Как следует из пояснений истца и его представителя суду апелляционной инстанции, признание права собственности необходимо для последующей государственной регистрации перехода права на гаражный бокс.

Вместе с тем, частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из положений части 1 статьи 130, пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочной связи с землей, требуется, чтобы этот объект был создан с соблюдением закона и иных правовых актов, то есть в установленном законом порядке, как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, в том числе отвода земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В отсутствие кадастрового номера не представляется возможным предоставить достоверные сведения об объекте недвижимости; разрешение вопроса о наличии, возникновении, переходе, ограничении гражданских прав в отношении объектов недвижимости возможно только в отношении объектов, обладающих признаками недвижимого имущества, индивидуально-определенной вещи.

Между тем, в деле отсутствуют допустимые доказательства того, что возведенный гаражный бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорное помещение не постановлено на кадастровый учет, возможность его описания и идентификации отсутствует, земельный участок под строительство гаражей боксового типа не сформирован и также не поставлен на кадастровый учет, уполномоченные органы распоряжение на возведение спорного гаражного бокса, как капитального строения, не выдавали, и в эксплуатацию его не принимали. Документов, подтверждающих обращение в соответствующие органы за получением разрешения на строительство гаражного бокса и ввода его в эксплуатацию, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах дела, истцом не доказана возможность защиты своих прав избранным способом, то есть исключительно посредством признания права.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что гаражный бокс приобретен истцом <ДАТА> по договору купли-продажи, сделка в установленном законом порядке оформлена не была, в связи с чем, вопреки доводам апелляционной жалобы, его нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03.10.2017

оставить без изменения, апелляционную жалобу Антипина П.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи