Антонян Лаура Мушеговна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

с участием помощника прокурора Ковалевой З.С.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1703/2024 по иску Антонян ЛМ к Потаповой ОН о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Антонян Л.М. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Потаповой О.Н. и снятии ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 17.10.2023 между истцом и Потаповым О.О., в лице представителя ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись № *** от <дата>.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры от 19.10.2023 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании справки о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована Потапова О.Н.

Ответчик Потапова О.Н. членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные ...

...услуги не оплачивает.

Истец полагает, что ответчиком не исполнены условия договора, поскольку ответчик до настоящего времени значится зарегистрированной в квартире истца, которая является ее собственностью.

Дальнейшая регистрация ответчика нарушает жилищные права истца, так как она обязана оплачивать услуги по количеству зарегистрированных в квартире граждан.

В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец – Антонян Л.М., не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия в судебном заседании, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

В судебное заседание ответчик – Потапова О.Н., не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании свидетель – ФИО15. суду пояснила, что с истцом они родственники, она супруга ее внука. Потапову О.Н. не знает, она ей не знакома, ее никогда не видела, слышала со слов бабушки, что Потапова прописана в квартире Антонян Л.М., которую они купили вместе с супругом в октябре 2023 года. Квартиру купили пустую, чужих вещей в ней не было.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск Антонян Л.М., подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

В силу ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2023, Антонян Л.М. является собственницей жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры от 19.10.2023 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно справке МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 05.02.2024 в выше указанном жилом помещении зарегистрирована Потапова О.Н., <дата> г.р., с <дата>.

Судом также установлено, у Потаповой О.Н. право собственности на объекты недвижимости на территории Российской Федерации отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04.04.2024 №№ ***.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире ответчик Потапова О.Н. не проживает, ее вещей его в квартире не имеется, членом семьи истца она не является, самостоятельно с регистрационного учета ответчик не снялась.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО8, из которых следует, что ответчик Потапова О.Н. в спорной квартире не живет, ее вещи в квартире отсутствуют.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, а сама по себе регистрация не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Антонян Л.М., признать ответчика Потапову О.Н., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Антонян ЛМ удовлетворить.

Признать Потапову ОН, <дата> года рождения (* * *), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.

Судья: Сорокина О.А.