Антошкин Максим Иванович

30 июля 2014 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

с участием истца Антошкиной А.Л.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Зелева В.В.,

третьего лица Антошкина М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Антошкиной Анны Леонидовны к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

Антошкина А.Л. обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире она проживает со своим сыном Антошкиным М.И. и внуком ФИО5 В период проживания в этой квартире она произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: увеличила жилую пристройку лит <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м и устроила в ней ванную комнату и коридор. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Жилая пристройка лит <данные изъяты> выстроена на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилищного строительства. На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ней, Антошкино...

...й А.Л., право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Антошкина А.Л. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрированы ее сын Антошкин М.И., и малолетний внук ФИО5 В период проживания в этой квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: увеличена жилая пристройка лит <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м, устроена в ней ванная комната и коридор. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Жилая пристройка лит <данные изъяты> выстроена на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилищного строительства. Просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ней, Антошкиной А.Л., право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Антошкин М.И., действующий в свои интересах и в интересах малолетнего ФИО5, в судебном заседании исковые требования признал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пп.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Антошкиной А.Л. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ограничения (обременения) в праве не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в квартире жилая пристройка лит <данные изъяты> увеличена в размерах на <данные изъяты> кв.м, разрешение не предъявлено.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции жилой пристройки лит <данные изъяты>, примененные для строительства материалы, по адресу: <адрес>, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требования по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая пристройка лит <данные изъяты> пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на несущую способность и деформативность несущих элементов.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения – <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ года, на обращение истца о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из которого следует, что истцу для сохранения квартиры в реконструированном состоянии рекомендовано обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилая пристройка лит <данные изъяты> к <адрес> была выстроена на земельном участке с разрешенным землепользованием для обслуживания жилого дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство, реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Изменение параметров дома вследствие строительства жилой пристройки лит <данные изъяты> к квартире, изменение первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения свидетельствует о реконструкции здания. Реконструкция спорного жилого помещения путем возведения жилой пристройки не привела к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку земельный участок и по настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, ограждающие несущие конструкции данного строения не выбыли из пользования собственников жилых помещений, работы по переносу капитальной стены дома отвечают строительным нормам и правилам.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район Тульской области и третьи лица не возражали против произведенных перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения и относительно заявленных и уточненных истцом исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных данных, суд полагает заявленные Антошкиной А.Л. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Антошкиной Анны Леонидовны к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Антошкиной Анной Леонидовной право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.